Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:предметом обсуждения есть рассматривание КОНКРЕТНОГО ввода жилья в Киеве в многоквартирных высокоэтажных домах во временном интервале 2009-2012 и манипуляциями с реляциями Попова о рЫкордах строителей жилья в Киеве 2011, 2012, первого квартала 2013.
Єдине що я зробив це Використав табличку держкомстату(захара) і з погано читаємої перевів її в пару стрічок Ось ці стрічки
2001-2004 - в середньому 0,9 млн м2 в рік 2005-2008 - в середньому 1,1-1,3 млн м2 в рік 2009-2010 - в середньому 0,8 млн м2 в рік 2011 -2012________________1,2 млн м2 в рік
1 Таким чином я закрив діапазон в 12 років 2 Чітко видно , що в сам пік кризи - здавали стільки ж скільки й у 2001-2004 , а в 2011-2012 - здавали так само , або й більше ніж в 2005-2008
Де тут ( у попова і держстату)знайшов маніпуляції захар - сьогодні напевно й він сам вже не пояснить
Очередная "дуля" для "эксперта" будевельник не раз травившего басни, что для Киева нормально когда осуществление проекта постройки дома осуществляется за 4-5 лет.
На приведенном ниже графике строительства дома 10-Б на Осокорки 2.3.4 видно что по графику строительство 25 этажного дома занимает 21 месяц.
zahar_ Цікаво , а дулясто звіздорбольний тикальщик можен знайти на графіку таку наприклад стадію як виготовлення ескізного проекту , погодження його , розробка на підставі ескізного проекту - робочого проекту, погодження проекту Потім 21 місяць графіку + мінімальна затримка в 6-12 місяців будівництва про яку він художнім свистом в кожному своєму повідомленні на фекалії сходить Потім Здача в експлуатацію ....
І в яку фактичну цифру перетвориться теоретичних 21 місяць ?
Так що знавець істерик і розвінчувач шаромиг - чужі побажання ( як то 2 млрд в рік від держави на допомогу шаромигам) при реаліяї в 0,2 млрд для всієї країни ,не варто видавати за економічні реалії.
Тому . дякуючи нашому істеричному розвінчувачу - максимальна кількість тутешніх мешканців зайвий раз отримає реальну інформацію Чи є тут ще хтось . який вважає що від купівлі ділянки до здачі в експлуатацію на цій ділянці в середньому в Києві проходить 21 місяць ?
zahar_ написав:Очередная "дуля" для "эксперта" будевельник не раз травившего басни, что для Киева нормально когда осуществление проекта постройки дома осуществляется за 4-5 лет.
На приведенном ниже графике строительства дома 10-Б на Осокорки 2.3.4 видно что по графику строительство 25 этажного дома занимает 21 месяц.
zahar_ Цікаво , а дулясто звіздорбольний тикальщик можен знайти на графіку таку наприклад стадію як виготовлення ескізного проекту , погодження його , розробка на підставі ескізного проекту - робочого проекту, погодження проекту
Снова "эксперта" будивельнык "амнезия" торкнула, так как Вам уже приводился пример что между подписанием договора аренду на земли для строительства и получением разрешения на строительство прошло полгода а само строительство шло 2.5 года и считайте ВЕСЬ проект вышел за 36 месяцев и попал в статистику по строительству жилья. И это был 4 секционный 26 этажный монолитно-каркасный объект с жилой площадью 35 тыс. кв.м
zahar_ написав:И снова проти "вважаю" "эксперта" будивельнык РЕАЛЬНЫЙ ФАКТ - от аренды земли ( до ввода 1 очереди ЖК Министерский в эксплуатацию прошло практически 36 месяцев
Договора аренды земельных участков под строительство от 22.07.2009 г. до 2024 г. Заключение государственной экспертизы Минрегионстроя Украины № 11-00166-09 от 28.12.2009 г. Разрешение на выполнение строительных работ № 1826-0б/С от 31.12.2009 г. Ордер на временное нарушение благоустройства № 10050002 от 20 января 2010 г. Сертификат Серия КВ № 16512129056 о готовности объекта к эксплуатации от 02.07.2012г
.
Так что Вы бы перестали бы травить басни на основе своих "коротеньких штанишек" - если строительство идёт по графику то время выполнение проекта на КРЖН за 5 лет можно считать нормальным.
zahar_ написав:Так что Вы бы перестали бы травить басни на основе своих "коротеньких штанишек" - если строительство идёт по графику то время выполнение проекта на КРЖН за 5 лет можно считать нормальным.
Бачите - маленьке уточнення і 21 місяць - перетворився на 36 ( тобто три роки) Тепер до цього ж Вашого уточнення додаємо лемент від захара типу:
Срок ввода в эксплуатацию дома на Хорольской 1А на сайте КГС через 3 месяца - 31.07.2013 Сейчас дом находится в следующем состоянии
Думается что даже такой почитатель шаромыг как будивельнык не станет спорить что дом в заявленные сроки НЕ ВВЕДУТ в ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
І отримаємо значення яке відстоює будівельник в 4-5 років ( причину по якій захар здурі діапазон в 4-5 років змінив на 5 років - думаю нікому пояснювати не потрібно ?)
То як дулястий , в черговий раз просихаєш у власноналюреній калюжі?
zahar_ написав:Так что Вы бы перестали бы травить басни на основе своих "коротеньких штанишек" - если строительство идёт по графику то время выполнение проекта на КРЖН за 5 лет можно считать нормальным.
Бачите - маленьке уточнення і 21 місяць - перетворився на 36 ( тобто три роки)
Для забывчивого "эксперта" будивельнык для "востановления картины" обсуждаемого вопроса
zahar_ написав:
budivelnik написав:
zahar_ написав:Очередная "дуля" для "эксперта" будевельник не раз травившего басни, что для Киева нормально когда осуществление проекта постройки дома осуществляется за 4-5 лет.
На приведенном ниже графике строительства дома 10-Б на Осокорки 2.3.4 видно что по графику строительство 25 этажного дома занимает 21 месяц.
zahar_ Цікаво , а дулясто звіздорбольний тикальщик можен знайти на графіку таку наприклад стадію як виготовлення ескізного проекту , погодження його , розробка на підставі ескізного проекту - робочого проекту, погодження проекту
Снова "эксперта" будивельнык "амнезия" торкнула, так как Вам уже приводился пример что между подписанием договора аренду на земли для строительства и получением разрешения на строительство прошло полгода а само строительство шло 2.5 года и считайте ВЕСЬ проект вышел за 36 месяцев и попал в статистику по строительству жилья. И это был 4 секционный 26 этажный монолитно-каркасный объект с жилой площадью 35 тыс. кв.м
zahar_ написав:И снова проти "вважаю" "эксперта" будивельнык РЕАЛЬНЫЙ ФАКТ - от аренды земли ( до ввода 1 очереди ЖК Министерский в эксплуатацию прошло практически 36 месяцев
Договора аренды земельных участков под строительство от 22.07.2009 г. до 2024 г. Заключение государственной экспертизы Минрегионстроя Украины № 11-00166-09 от 28.12.2009 г. Разрешение на выполнение строительных работ № 1826-0б/С от 31.12.2009 г. Ордер на временное нарушение благоустройства № 10050002 от 20 января 2010 г. Сертификат Серия КВ № 16512129056 о готовности объекта к эксплуатации от 02.07.2012г
.
Так что Вы бы перестали бы травить басни на основе своих "коротеньких штанишек" - если строительство идёт по графику то время выполнение проекта на КРЖН за 5 лет можно считать нормальным.
Вы уже забыли что спрашивали выше про найти для дома 10б н осокрках 2.3.4 - наприклад стадію як виготовлення ескізного проекту , погодження його , розробка на підставі ескізного проекту - робочого проекту, погодження проекту"
Я Вам привёл пример как подготовительная часть к непосредственно перед строительством заняла полгода.
Договора аренды земельных участков под строительство от 22.07.2009 г. до 2024 г. Заключение государственной экспертизы Минрегионстроя Украины № 11-00166-09 от 28.12.2009 г. Разрешение на выполнение строительных работ № 1826-0б/С от 31.12.2009 г.
Вот и добавляйте полгода к 21 месяц строительства дома 10-б
И получите, что если по графику строить односекционный 25 этажный дом то примерно проект полностью займёт 27 месяцев, а не как Вы травите басни в 4-5 лет.
Ещё одна "дуля" для голословного будивельныка ( горе-эксперта первичке КРЖН который слабо ориентируется в строительстве объектов непосредственно в Киеве) от Аркада - график постройки 2 секционного монолитно- каркасного дома предусматривает его строительство за 22 месяца
Что позволяет говорить о том, что в общем подобный проект который строится по графику от разрешительной документации до ввода в эксплуатацию (время попадание в статистику КМДА по вводу жилья в эксплуатацию в Киеве) займёт примерно 30 месяцев, а не 4-5 лет как заявляет будивельнык.
zahar_ написав:займёт примерно 30 месяцев, а не 4-5 лет как заявляет будивельнык.
Я можу й 20 раз повторити Якщо замість терміну від почактку купівлі земельного участкудо моменту здачі в експлаатацію , взяти термін якихось часткових робіт - то можна дійти не те що до 21 місяця - можна й в 1 день вкластись.
Для всіх інших ( кому ще не набридло читати цю перепалку) 1 Термін повного циклу в рази відрізняється від термінів циклів робіт які входять в повний цикл. 2 Якщо теоретичний термін частини того що включає в себе створення житла = 21 місяць , то він може бути закінчений як за 15 так і за 50 місяців ( в залежності від швидкості приходу грошей і інших факторів) 3 Середній термін проектування+будівництва+здачі в експлуатацію ( з урахуванням реально існуючих на сьогодні затримок(перенесення терміну здачі і вселення на 6-12 місяців) багатоповерхових бунків (9 і вище поверхів) Києва= 4-5 років
yura_ написав:да страничкой ранее ОБД писал о 1735
Это по базе оператора БД.
А "эксперт" будивельнык, я так понял, трещал о росте на 1% на КРЖН по данным домика. Но конечную цифру для сравнения (на конец апреля 2012) так и не привёл.
1 А чого це на кінець квітня 2012 ? Сьогодні квітень 2013 2 Якщо захар безрукий і не в стані отримати інформацію доміка станом на кінець квітня 2013 - я можу йому допомогти Отже спочатку ссилочка перша ( за листопад 2009)
sxanep написав:Обзор рынка недвижимости Киева: итоги ноября 2009 года Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева: - при подсчете в долларах 1695$/кв.м. (-1,5% ); - при подсчете в гривнах 13813грн/кв.м (-2,8% ). .........
Индекс стоимости жилья Киева
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений), но учитывает также цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды.
Тепер те саме від доміка за квітень 2013
Статистика цен предложений по Киеву Без аппроксимации_______________________________1701
Что и требовалось доказать - "эксперт" будивельнык снова сел в лужу, а его заявление про то что по данным домика с ноября 2009 и по апрель 2017 (последние данные домика) на КРЖН "ріст на 1% намалювався" оказалось пшиком
Дело в том что первую цифру он взял из одной системы подсчёта домиком уровня цен на КРЖН - из индексов домика. А вторую цифру "эксперт" будивельнык взял из системы подсчёта уровня цен - цены предложений домика (включены в которую только хотелки, и которая не учитывает цен продаж и размеров торга). То есть у "эксперта" будивельныка вышла банальная подтасовка данных взятых из разных систем подсчёта домика и в естественно ни о каком "ріст на 1% намалювався" речь не идёт
А падение на Домике показывают как и система подсчёта уровня цен по индексам, та и система подсчёта чисто по хотелкам.
Так индексы действительно на конец ноября показывали уровень в 1695$/кв.м.
Но потом индекс перед "техническим ростом" в конце 2012 упал ниже 1400 долл/кв.м
А в первом квартале 2013 домик вообще перестал считать уровень цен по индексам. Если не ошибаюсь где-то на отметке 1410 долл./кв.м.
Так что если считать по индексам то с конца ноября 2009 до момента окончания подсчёта домиком уровня цен по этой системе падение уровня цен составило по индексам составило 17%.
Система подсчёта уровня цен по ценам предложений Домика с конца ноября 2009 по конец апреля 2013 показала следующие показатели
Конец ноября 2009 1948 долл. за кв.м
Конец апреля 2013 1703 долл/кв.м
Итого падение по системе подсчёта хотелкам в БД домика "всего" 12.5%.
И скорее всего домик отказался от системы подсчёта по индексам в пользу системы подсчёта по хотелкам потому что хотелкам можно показывать меньшее проседание уровня цен на КРЖН.
P.S. А "эксперту" будивельнык надо чаще учить матчасть, что не путатся в системах подсчёта уровня цен на КРЖН. А после ляпа c перепутыванием систем отсчёта (и в принципе не важно с умыслом и или из-за слабого владения вопросом) "експерту" будивельнык уже в пору себе виртуальное "харакири" делать.
zahar_ На відміну від захара мені не потрібно писати простині щоб довести істиність своєї думки Отже Домік в 2009
http://forum.finance.ua/topic44612.html?start=40 Обзор рынка недвижимости Киева: итоги сентября и третьего квартала 2009 года Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева - при подсчете в долларах 1761$/кв.м. (-1,6% ); .... По сравнению с августом, разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 7% и составила 17,3%.
Тобто в 2009 1761(пропозиція) - 17,3% (різниця між пропозицієї і реальною ціною)= 1456(реальна ціна)
Домік 2013
Статистика цен предложений $/кв.м ( ) Киев_______________1701 ...... По данным портала недвижимости Domik.net , в апреле цены продаж были в среднем на 8,1% ниже цен предложений.
Тобто в 2013 1701(пропозиція) - 8,1%(різниця між пропозицією і реальною ціною)=1563
Висновок Якщо забрати воду і залишити реальну ціну То один і той самий домік показував Реальна ціна 2009 - 1456 Реальна ціна 2013 - 1563
А тепер захар нехай малює графіку і кусає себе за 5 точку розповідаючи про різні системи. Реальна ціна вона і в африці реальна ціна.
zahar_ написав:предметом обсуждения есть рассматривание КОНКРЕТНОГО ввода жилья в Киеве в многоквартирных высокоэтажных домах во временном интервале 2009-2012 и манипуляциями с реляциями Попова о рЫкордах строителей жилья в Киеве 2011, 2012, первого квартала 2013.
