Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

2. Если количество покупателей будет равно количеству продавцов.

продавцу как правило сделка печет меньше чем покупателю

[1]

даже после девала, рынок будет двигаться +/-5% в год

данное утверждение подтверждает практика появления значительного платежеспособного спроса при скидке всего в 10...15%-х от средних хотелок.

а так-же логика которая говорит что в отсутствии кредитования размер ЗП может влиять на цены только с большим лагом во времени

юрий,
один в один мои соображения!
п.с. а количество покупателей, точнее желаюших купить намного больше, чем продавцов.
они относительно сбалансированы только при нынешнем уровне цен.
вот когда будет стоят пару пустых микрораейонов тыс на 200, а качество жизни в днепре или донецке выравняется с киевом, можно будет говорить о перенасыщении предложения.
преславутый навес захара, - это миф. квартир. на продажу достаточно при нынешнем уровне цен.

Возьмем к примеру период с 1991 по 2012 год, кто будет спорить с тем что в Киеве зарабатывали больше чем в других городах? Правильно никто, в киеве действительно зарабатывали и зарабатывают в 2-3 и более раз больше. Это приводит к нескольким факторам:

1. Люди в Киеве богаче чем в других городах.
2. Это богатсво накапливается из года в год на протяжении десятилетий.
3. Накопления в итоге капитализуют КРН.

Оттого мы и видим такие цены, которые кстати для Киевлян не первого поколения (т.е. имеющих наследуемую недвиж) не такие уж и надутые... потому как величина которую нужно доложить при сделках расширения вполне посильная. А вот входной билет на КРН дорогой, потому что в нем капитализован вклад десятилетий труда нескольких поколений
Рискну высказать мысли следующие:
1. Падение РН в 2008...2009 годах произошли на 75% под влиянием сворачивания кредитования.
2. Дальнейших обвалов уже не будет, даже после девала, рынок будет двигаться +/-5% в год
3. При возобновлении кредитования рост цен будет очень стремительным
Однако, при определенных шоках возможны кратковременные движения рынка, и покупки ниже рынка, иногда даже значительно...

падение произошло из-за несоответствия доход-цена, отсутствие кредита это лишь подтвердило.
Дальнейшие обвалы будут, так как цена по прежнему не сбалансирована, и есть альтернатива КРН.
"рост цен будет очень стремительным" - скорее очень смешно это читать. Сегодня цена сколько? 1700-1900 убитой вторички или не пригодной для жизни первички, с ремонтом цена $2000-2500, и это должно "очень стремительным" дорожать? То есть продаж нет по 1700-1900, а дадут кредиты они побегут покупать засунув голову в петлю? При доходе по Киеву 4600 грн., пусть ещё столько же в конверте, будут покупать по 2500-3000 - так же "стремительно дорожает"?

То есть
продаж нет по 1700-1900,
----------------
та есть. откройте глаза!
ко-во сделок на нормальном, допузырном уровне 2003-2004 годов!

юрий,
один в один мои соображения!
п.с. а количество покупателей, точнее желаюших купить намного больше, чем продавцов.
они относительно сбалансированы только при нынешнем уровне цен.
вот когда будет стоят пару пустых микрораейонов тыс на 200, а качество жизни в днепре или донецке выравняется с киевом, можно будет говорить о перенасыщении предложения.
преславутый навес захара, - это миф. квартир. на продажу достаточно при нынешнем уровне цен.

все толчем воду в ступе... "точнее желаюших купить намного больше..." - ага, а ещё они хотят ездить на Порше, кататься на яхтах по Средиземному морю, и летать на собственном реактивном самолете, но у них есть деньги на однокомнатную хрущевку, и то если родня поможет.
"они относительно сбалансированы только при нынешнем уровне цен." - баланса нет, нет статистики, вернее она есть но её скрывают (минюст) а дают дезу от АН.

То есть
продаж нет по 1700-1900,
----------------
та есть. откройте глаза!
ко-во сделок на нормальном, допузырном уровне 2003-2004 годов!

Где статистика?

[1]

2. Это богатсво накапливается из года в год на протяжении десятилетий.

я отдельно выделю эту мысль...

2. Если количество покупателей будет равно количеству продавцов.

продавцу как правило сделка печет меньше чем покупателю

Смех !!
Это что за правило ?
Всё зависит от отрезка на рынке .. Судя по всему сейчас печёт
больше продавцу , раз цены в мировом масштабе падают
Не говоря уже о криках о девальвации и тд

Вы походу напоминаете тролля , который опять навязывает мнение о
деХвиците и тд

У Вас по ходу кричащее не понимание ситуации РН-ти !!
Вы поёте песни об одном , а хоть бы на минуточку подумали почему
в 2008-ом цены упали ... Не уж то думаете , мож толпа перестала
в Киев ехать и обвалила цену ?

2. Это богатсво накапливается из года в год на протяжении десятилетий.

я отдельно выделю эту мысль...

да, она того стоит... В 90ые большинство накопило... аж жуть, тут один "успешный и амбициозный (при этом ещё и объективный)" рассказывал как памперсы стирал 10 лет назад, а тут оказывается "богатсво"... Что такое богатство? Квартира построенная при Союзе? Что ещё?