budivelnik написав:Дуже складне питання , яке залежить від зашкальної кількості факторів. Спробую по порядку , але не гарантую точність 1 В будівництво вкладені тільки кошти кінцевих інвесторів+виробник , чи ще вкладені кошти отримані виробником в кредит ? Якщо є кредитні , то на яких умовах і скільки
По своєму досвіду скажу, що власних коштів у будівництві сам забудовник закладає менше 10%. Так було в 2007. Все інше - кошти кінцевих інвесторів + кредит, оскільки інвестори "підключались" поступово, то їхнім коштом велося обслуговування і погашення (виміщення) кредитних коштів.
budivelnik написав:Якщо є кредитні , то на яких умовах і скільки
Хтозна. В 2007 можна було й під 14% у гривні взяти, в валюті під 6-9% (можна було взяти мультивалютну лінію).
budivelnik написав:2 Мені не зрозуміло як Ви рахуєте відсоток готовності , тому пропоную слідуючу таблицю
Я взагалі нічого не рахую. Забудовник сам "звітує" який ступінь готовності об"єкта, на цей %% і орієнтуюся.
budivelnik написав:3 Так само не зрозуміло яка частка майнових прав викуплена і на яких умовах варіант а - викуплено х% квартир за 100% вартості ( якщо х менший від рівня готовності - то нічого страшного, і чим менший х тим краще) варіант б - викуплено 100% квартир і при цьому оплачено х% вартості з зафіксованою ціною ( тоді обєкту гаплик) , або з не зафіксованою ціною ( тоді залежить від формули яка цю ціну визначає )
Cricetus cricetus написав:Art_m А ну да, Ну да. Хочу вам сказать, что люди с объемом грн. депо 50-100 тыс к.у.е. к клиентам полулегальных оптовых обменок не относятся.
Не буду спорить. Но и потратить такую сумму на товары впрок не очень разумно, будут, как и Вы, бегать покупать по тысяче. И уж тем более не игроки они на РЖН.
Исправлю. Писал о суммах 50-100 тыс. грн. Люди с депо 50-100 тыс уе - совсем другая категория. Мне таки трудно себе представить, что такую заначку хранят всю в гривне, не имея представления о конвертации кроме как в банковском обменнике.
Востаннє редагувалось Art_m в Чет 08 лис, 2012 12:24, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:3 Тріщини в штукатурці - є й в нових будинках , головне щоб не було тріщини в несучій конструкції ( в данному випадку в цегляній стіні)
просто трещина в штукатурке то дело такое, но тут явно виден контур. шов между плитами, от этого шва трещина диагональная к наружной стене. Думаю было бы очень интересно посмотреть квартиру на 5 этаже.
Снижение средней стоимости купли-продажи торговых и офисных площадей в Киеве в октябре составило 9,17% и 2,86% соответственно, достигнув исторического минимума в $1957,31 за 1 кв. м для торговых и $1354,42/кв. м для офисов, сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и Киева.
“Конкуренция в этом сегменте привела к значительному снижению цен. Наблюдается парадоксальная ситуация, когда в офисном центре помещение можно купить практически за такую же цену, как и встроенное помещение в жилом доме. Имеются предпосылки считать, что на цены давят проблемные залоги корпоративного сектора. Несмотря на достаточно высокую ликвидность банковской системы, погашение субординированной задолженности перед иностранными кредиторами, которое необходимо осуществить до конца года, и ожидание девальвации вынуждают реализаторов идти на демпинг”, – сообщается в обзоре. Кроме того, в октябре этого года отмечалось снижение арендных ставок на офисы на 1,81%, на торговые помещение – на 5,96%. При этом эксперты отмечают то, что при этом снижении аренда вернулась к показателям начала текущего года.
Снижение средней стоимости купли-продажи торговых и офисных площадей в Киеве в октябре составило 9,17% и 2,86% соответственно, достигнув исторического минимума в $1957,31 за 1 кв. м для торговых и $1354,42/кв. м для офисов, сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и Киева.
“Конкуренция в этом сегменте привела к значительному снижению цен. Наблюдается парадоксальная ситуация, когда в офисном центре помещение можно купить практически за такую же цену, как и встроенное помещение в жилом доме. Имеются предпосылки считать, что на цены давят проблемные залоги корпоративного сектора. Несмотря на достаточно высокую ликвидность банковской системы, погашение субординированной задолженности перед иностранными кредиторами, которое необходимо осуществить до конца года, и ожидание девальвации вынуждают реализаторов идти на демпинг”, – сообщается в обзоре. Кроме того, в октябре этого года отмечалось снижение арендных ставок на офисы на 1,81%, на торговые помещение – на 5,96%. При этом эксперты отмечают то, что при этом снижении аренда вернулась к показателям начала текущего года.
для тех кто в железобетонных бункерах обясняю: экономисеский кризис или как хотите это називайте. другие времена пришли, совсем другие. ценность этих площадей уже совсем другая. сейчас другая! изменится что-то в стране (в лучшую сторону) - ценность опять будет другой. в коммерц недвижимости быстрее (чем в жилой) приходит понятие того, что сейчас все сложней на этих площадях заработать. да и вообще задача стоит (касается накоплений в любом виде) не только заработать, а не потерять то, что уже есть.
Востаннє редагувалось cellar в Чет 08 лис, 2012 14:41, всього редагувалось 2 разів.
budivelnik написав:Якщо не складно на майбутнєЗахопіть фотоапарат( мобілку) і сфоткайте те що Ви називаєте діагональними тріщинами .Я особисто тріщини в хрущовках між-панельні - бачив , а от діагональних якось не приходилось.
а ведь мог сфотографировать мобилой...
рассказываю:
в спальне (торец кирпичной хрущевки. 4эт) видно что шов между плитами (плита та что уже рядом с наружной стеной) на потолке подклееный лентой из те-же обоев, и ближе к стене эта лента уже с надрывом, от этого надрыва уже по стене идет надрыв обоев и трещина в штукатурке наискосок к наружной стене.
budivelnik написав:Якщо не складно на майбутнєЗахопіть фотоапарат( мобілку) і сфоткайте те що Ви називаєте діагональними тріщинами .Я особисто тріщини в хрущовках між-панельні - бачив , а от діагональних якось не приходилось.
а ведь мог сфотографировать мобилой...
рассказываю:
в спальне (торец кирпичной хрущевки. 4эт) видно что шов между плитами (плита та что уже рядом с наружной стеной) на потолке подклееный лентой из те-же обоев, и ближе к стене эта лента уже с надрывом, от этого надрыва уже по стене идет надрыв обоев и трещина в штукатурке наискосок к наружной стене.
что им мешает наклеить новые обои перед продажей
Лень.
Подавлящее большинство квартир на вторичке продаются в убитом состоянии... Люди прожили по 30-50-60 лет - палец об палец не ударили в свой квартире))))
Подавлящее большинство квартир на вторичке продаются в убитом состоянии... Люди прожили по 30-50-60 лет - палец об палец не ударили в свой квартире))))
В чём проблема то , не хотят палец о палец ударить , результат отразиться в цене !!!
Сегодня в Украине насчитывается около 120 тыс. инвесторов долгостроев Средство вложены в строительство 650 замороженных объектов. Некоторые из них возводятся уже более 10 лет.
Первое место рейтинга - долгострои одесской корпорации Альянс. Строительство комплекса идет 7 лет. Планировалось возвести 6 000 квартир, из них продано 2000 квартир. В строительство было привлечено 800 млн. грн. Как утверждают инвесторы, нецелевое использование средств составляет 315 млн.грн.
Далее следует киевский долгострой на пр. Глушкова Киевского национального университета Шевченко. Строить дом начали 8 лет назад. Собирались построить 2 500 квартир, из них продано 500 квартир. Инвестиции в строительство составили 320 млн.грн. По подсчетам инвесторов, из строительства изъято 176 млн.грн.
Третье место - столичный долгострой "Днепровские башни". От давности некоторые дома комплекса уже перекосились - угол наклона составляет 10%. Строительство комплекса идет уже 13 лет. Здесь предполагалось возвести 850 квартир, из них продано 620 квартир. В строительство было привлечено 270 млн. грн. По информации инвесторов, не по назначению было использовано 128 млн.грн.
Следующая позиция - жилой комплекс "Нектарный" в Обухове. Как утверждают инвесторы, застройщик пошел по пути Элита-центра, и продал одни и те же квартиры нескольким владельцам. Строительство длится уже 7 лет. Предполагалось построить 380 квартир. Из них продано, причем дважды, 272 квартиры, т.е. одна квартира принадлежит двум разным людям. В строительство привлечено 113 млн.грн. Из них не по назначению, по оценкам инвесторов, использовано 64 млн.грн.
Замыкает рейтинг еще один комплекс - в Киеве, на ул. Семьи Сосниных. Директор компании-застройщика задержан по обвинению в мошенничестве за двойные продажи квартир еще в 2009 г. Комплекс строят уже 8 лет. Предполагалось, что будет возведено 620 квартир, из них продано 559 квартир. Инвестиции составили 166 млн. грн. По информации инвесторов, из строительства было выведено 20-30 млн.грн.
Востаннє редагувалось kievlyanka в Чет 08 лис, 2012 14:20, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Дуже складне питання , яке залежить від зашкальної кількості факторів.
