|
|
Додано: Суб 01 гру, 2012 02:40
не обращайте большого внимания. это петрушка местный
Додано: Суб 01 гру, 2012 03:24
Рыжик, ты уже мульены заработал на украфонде??? На деривативах...  Много на них недвижимости прикупил?
Додано: Суб 01 гру, 2012 10:27
разные места есть и там и там.
просто у уэ квартира в голосеево  но по к-ву вариантов новостроя + метро голосеевский выбивается вперед. соломенка дороже.
Додано: Суб 01 гру, 2012 10:51
разные месяцы бывают, но за два года декларации в налоговую прибыльные подавались а это картинка специально для обвала, чтоб он понимал, что резкое падение это не всегда плохо  а на квартиру я заработал другими способами, фонда это не тот масштаб пока что
Додано: Суб 01 гру, 2012 11:34
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Одним из характерных признаков посткризисного времени стало появление десятков застройщиков, предлагающих малометражные квартиры по очень низкой цене. С одной стороны, спрос на квадратные метры удовлетворяется. Но с другой — комфортным проживание в таких квартирах не назовешь. В первую очередь, из-за невысокого качества строительства.
Эксперты советуют либо доплатить чуть больше за хорошую отделку, либо еще до покупки квартиры начать изучать свои права на безоплатное заделывание трещин. Конечно, разумнее всего потребовать от застройщика совместно с ЖЭКом застраховать имущество. Но пока тех, кто решил этот вопрос таким путем, в Украине единицы. Не туда внимание Большинство покупателей квартир в новостройках обращают особо пристальное внимание только на документы и скорость строительства. Успеет ли застройщик закончить квартиру в указанные сроки? Не будет ли квартира перепродана второй раз? Смогу ли я въехать до зимы? Не повысится ли конечная цена жилья после выборов? Все эти вопросы задают себе покупатели до того момента, пока на руки не получен ключ. И вот после этого возникает другой, более важный вопрос: а что и как должно быть в купленной квартире? Какие затраты на ремонт нужно заложить в и без того истощенный семейный бюджет? Больше всего повезет тем, кто въезжает в дом, построенный за государственные деньги или деньги местных бюджетов, включая жилье, достроенное по специальным госпрограммам. Согласно принятому в самый разгар кризиса, но так и до сих пор не отмененному приказу Минрегионстроя №637 от 24.12.2008 года, такие квартиры должны вводиться в эксплуатацию и передаваться от застройщиков первым хозяевам при условии выполнения отделочных работ в полном объеме. По требованиям Минрегионстроя, ни одна «бюджетная» квартира не может быть сдана в эксплуатацию без устройства внутренних перегородок (стен) в квартире, первичной отделки стен и заполнения швов, устройства внутренних дверей, первичной стяжки полов (под плитку, паркет, линолеум; либо же стандартную). Что это значит? «Стены в комнатах должны быть покрашены, либо на них должны быть обои, а в санузлах положена плитка. На полах должна быть стяжка и как минимум линолеум, между комнатами установлены двери, а в кладовых — полки. В таких квартирах предполагается базовая комплектация санузла (мойки, унитазы, ванные), а на кухне должны быть установлены газовая или электроплита, мойка, а также разведена вся электропроводка». «Обычные» квартиры могут приниматься в эксплуатацию без всего этого набора «аксессуаров». Обязательным является лишь наличие запорных кранов на ответвлениях от стояков в местах подключения указанных приборов, а также счетчиков воды и электроэнергии, радиаторов отопления, входных дверей в базовой комплектации. В домах улучшенной планировки, отмечает эксперт, сейчас также устанавливаются счетчики тепла. Сколько должно служить жилье Следующий вопрос — сколько должно прослужить жилое здание и кто будет отвечать, если оно сломается или разрушится раньше срока? По постановлению правительства №668 от 1 августа 2005 года, гарантийный срок эксплуатации объекта строительства составляет десять лет со дня его принятия заказчиком (в странах Западной Европы — четыре-пять лет), если больший гарантийный срок не установлен договором подряда или законом. Согласно документу, в случае выявления заказчиком в течение гарантийных сроков недостатков на объекте и в смонтированных конструкциях, он сообщает о них подрядчику. Однако, чтобы гарантия «сработала», все недостатки нужно зафиксировать в акте приема-передачи квартиры и предоставить подрядчику возможность для их устранения. «Выявив какой-либо недостаток в строительных работах, заказчик должен вместе с подрядчиком создать комиссию, которая составит соответствующий акт. Если же подрядчик этого делать не желает (что наверняка случится в большинстве случаев), акт составляется с привлечением независимых экспертов. Независимо от того, кто фиксировал дефект, подрядчик должен его устранить». И вот тут начинается самое интересное. С одной стороны, за недостатки (трещины, недостаточную толщину стен или уровень термоизоляции, замокание, плесень на стенах, неправильно разведенную систему отопления или электропроводки) ответственность несет подрядчик. Но только в том случае, если он не докажет, что недостатки были известны или могли быть известны заказчику на момент их принятия, но не были указаны в акте. Формулировка «могли быть известны» дает подрядчику широкое поле для маневра. И, по большому счету, любой недостаток может быть представлен как «уже существовавший». Далее, ответственность за дефекты снимается с подрядчика в случае если заказчик жилья неправильно эксплуатировал или ремонтировал здание, либо материалы естественным образом износились (что вряд ли возможно за 10 лет гарантийного срока). Еще одна потенциальная линия защиты подрядчика — перекладывать ответственность на проектантов, которых подыскал заказчик строительства. В ситуациях, когда и заказчик, и подрядчик — это одна и та же структура, только по-разному названная, такой пинг-понг может продолжаться бесконечно. При этом трещины в стенах и другие недостатки строительства будут только разрастаться. 
Додано: Суб 01 гру, 2012 14:47
Додано: Суб 01 гру, 2012 15:50
Я понимаю , не боись  Но будь уверен , что кому то плохо полюбЭ  Объемы маленькие , такой рынок легко может качнуть крупный игрок и ты в пролёте А какое налогообложение ??? ПС Шанс выиграть и в лотерею всегда есть , но много ли выигрывают
Додано: Суб 01 гру, 2012 22:06
Kiev: изменения в ценах предложения - 01-12-2012ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 1000 у.е. - Самое большое снижение составляет: 27000 у.е. Средняя величина снижения: 4881 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7026. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,757.49 у.е./м2.
Додано: Нед 02 гру, 2012 14:27
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Стоимость квартир растет, а спроса — нет
 Цены во всех сегментах рынка первичной жилой недвижимости постепенно растут, но спрос на квартиры среди населения остается, по большей части, отложенным, пишет Пульс Киева. К таким выводам пришли спикеры UREC Real Estate Summit, прошедшего 22 ноября в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv. Кроме того, эксперты отрасли отметили на столичном рынке жилья значительные структурные изменения. Организаторами саммита, посвященного итогам 2012 г. на рынке недвижимости Украины, выступила отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club. Как отмечают аналитики отрасли, в настоящее время игроки рынка недвижимости могут смотреть на жилой сегмент с определенной долей оптимизма. В первую очередь, этот оптимизм может основываться на не таком быстром, как в докризисный период, но определенном росте цен на квадратные метры во всех его секторах. По данным компании Knight Frank, в 2012 г. средняя цена на квадратный метр на первичном рынке элитной недвижимости в Киеве выросла с $6 877 во втором до $7 060 в третьем квартале, что составило рост на 2,7%. Повышение стоимости квадратного метра в данном сегменте произошло, как отмечают аналитики, впервые с начала года. В целом же, за первые девять месяцев 2012 г. цены в сегменте «элит» упали на 10,2%. В свою очередь, квартиры бизнес-класса в среднем подорожали за третий квартал на 1,3% (с $2 350/кв. м во II кв. до $2 380/кв.м в III кв.). По сравнению же с началом года цена на квадратный метр в «бизнес-классе» упала на 3%. Эконом жилье показывает обратную тенденцию: если в третьем квартале 2012 г. средняя цена за кв.м в данном сегменте показала отрицательный рост в -1,8% (с $1 360/кв. м до $1 335/кв. м соответственно), то по сравнению с 1 января 2012 г. цена на квадратный метр в эконом-сегменте незначительно, но выросла (+1,7%).
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
