Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Оператор БД писал(а):Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 11; количество объектов со сниженной ценой: 32. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 2954 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 310000 у.е. Средняя величина снижения: 17956 у.е.

Якщо подивитись на висновки акуратно - дуже багато цікавого виходить .

Беремо 32 обєкта х на 17956 ( середній розмір падіння) =574 592 - 310 000 ( падіння тільки на одному обєкті :shock:

) / 31 обєкт= 8268 .

Виходить що замість того , щоб на етапі внесення обєктів відсіяти всі недостовірні

(Код: 2_7) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Институтская ул., 18а. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 149.2 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2011. Старая цена: 1800000, Новая цена: 1490000.
1 800 000 / 149 м2 = 15 000 доларів м2
1 490 000 / 149 м2 = 10 000 доларів м2

, людина їх пропускає ( а може й сама їх підкидає , щоб добитись потрібних значень ))

yura_ писал(а):
Тори писал(а):yura_
В последнем приведенном Вами номере Авизо в Днепропетровске есть и такие варианты:
Калиновая, 34/18/6, 2 Дом Кирпич! Состояние под ремонт, .колонка, тихое место.Не угловая. 22000у.е.

потому что речь идет о 2-этажном доме, это не типичное предложение, потому как в этом районе преобладают высотки.

Тори писал(а):yura_
Калиновая ул., 40/19/8 кв.м, евроремонт, средний этаж, хорошая транспортная развязка, 27000 у.е. Посредникам не беспокоить.

эта есть в списке

Тори писал(а):Калиновая ул., 5/5-эт. дома, металлопластиковые окна, ровные стены, 25000 у.е.

я в этой выборке постарался отсеять хрущи, это не типичное предложение, потому как в этом районе преобладают высотки

Тори писал(а):Почему Вы их "потеряли"?

тут есть еще один момент... если поделить все предложения по ценовым сегментам, скажем 20..25, 25...30, 30...35 и т.д. то по моему опыту расчитывать на покупку стоит исключительно в случае если это сегмент занимает более 10% от объема общего предложения всех предложений с заданным критерием района и количества комнат.

если сегмент менее 10% (в нашем случае это 1 квартира на 6-7 предложений, т.е. меньше 10%) и это нижняя часть то там все заманухи, что уже неоднократно проверено.

Юра откидывает все дешёвые предложения, потому что они не типичные

ЗЫ. Что Вы хотите, если он с районами мухлюет, так теперь решил убежать подальше в Днепропетровские объявления, в надежде, что там его бред никто не выведет на чистую воду, но это у него слабо получается.

budivelnik писал(а):Якщо подивитись на висновки акуратно - дуже багато цікавого виходить .

нужно отбрасывать предложения имеющие сильные отклонения от средних по цене квадрата.

Артём123 писал(а):Юра откидывает все дешёвые предложения, потому что они не типичные
ЗЫ. Что Вы хотите, если он с районами мухлюет, так теперь решил убежать подальше в Днепропетровские объявления, в надежде, что там его бред никто не выведет на чистую воду, но это у него слабо получается.

не все, а 1-2. Смысл их было постить если это совсем не такие квартиры, если в сравнение идут 1к в высотках?! а еще я откидывал 24/12, почему за них небыло возмущений? я уже это сто раз объяснял.

я выложил 14 квартир в высотках, вы уперлись за то что пропустил хрущик и бомжатник в 2-этажке. Глупо...

и еще момент... от вашей учетки идет постоянно бессмысленный троллинг и флуд. впредь я буду отвечать только на те сообщения ваши которые несут какуюто интересную информацию по теме. будете усердствовать со словами бред, мухлюете и т.д. отправитесь в игнор. я трачу личные деньги и время на прозвоны, составление графиков, делаю выборки, потому у меня возникает вопрос - зачем? если оппоненты сектанты

budivelnik писал(а):
Оператор БД писал(а):Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 11; количество объектов со сниженной ценой: 32. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 2954 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 310000 у.е. Средняя величина снижения: 17956 у.е.

Якщо подивитись на висновки акуратно - дуже багато цікавого виходить .

Беремо 32 обєкта х на 17956 ( середній розмір падіння) =574 592 - 310 000 ( падіння тільки на одному обєкті ) / 31 обєкт= 8268 .

Виходить що замість того , щоб на етапі внесення обєктів відсіяти всі недостовірні
(Код: 2_7) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Институтская ул., 18а. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 149.2 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2011. Старая цена: 1800000, Новая цена: 1490000.
1 800 000 / 149 м2 = 15 000 доларів м2
1 490 000 / 149 м2 = 10 000 доларів м2

, людина їх пропускає ( а може й сама їх підкидає , щоб добитись потрібних значень ))

Сейчас прийдёт Тайлер и пошлёт Вас на... гугл, "бритва Оккама" изучать:)

yura_ писал(а):
budivelnik писал(а):Якщо подивитись на висновки акуратно - дуже багато цікавого виходить .

нужно отбрасывать предложения имеющие сильные отклонения от средних по цене квадрата.

Нужно анализировать реальные сделки. Ведь изначальная погрешность хотелок - ±20%. А тут вокруг них столько визгу, гомону.

mortimer писал(а):Ведь изначальная погрешность хотелок - ±20%.

вы попробуйте на практике выторгуйте 20%, а потом поговорим

Артём123 писал(а):
yura_ писал(а):
Тори писал(а):yura_
В последнем приведенном Вами номере Авизо в Днепропетровске есть и такие варианты:
Калиновая, 34/18/6, 2 Дом Кирпич! Состояние под ремонт, .колонка, тихое место.Не угловая. 22000у.е.

потому что речь идет о 2-этажном доме, это не типичное предложение, потому как в этом районе преобладают высотки.

Тори писал(а):yura_
Калиновая ул., 40/19/8 кв.м, евроремонт, средний этаж, хорошая транспортная развязка, 27000 у.е. Посредникам не беспокоить.

эта есть в списке

Тори писал(а):Калиновая ул., 5/5-эт. дома, металлопластиковые окна, ровные стены, 25000 у.е.

я в этой выборке постарался отсеять хрущи, это не типичное предложение, потому как в этом районе преобладают высотки

Тори писал(а):Почему Вы их "потеряли"?

тут есть еще один момент... если поделить все предложения по ценовым сегментам, скажем 20..25, 25...30, 30...35 и т.д. то по моему опыту расчитывать на покупку стоит исключительно в случае если это сегмент занимает более 10% от объема общего предложения всех предложений с заданным критерием района и количества комнат.

если сегмент менее 10% (в нашем случае это 1 квартира на 6-7 предложений, т.е. меньше 10%) и это нижняя часть то там все заманухи, что уже неоднократно проверено.

Юра откидывает все дешёвые предложения, потому что они не типичные
ЗЫ. Что Вы хотите, если он с районами мухлюет, так теперь решил убежать подальше в Днепропетровские объявления, в надежде, что там его бред никто не выведет на чистую воду, но это у него слабо получается.

Да про Пердь (для следящих за академическим стилем форума - многие днепропетровцы так называют город) это вообще оффтоп.

Согласен с Вами, что тулит он его намеренно, чтобы с "надутыми щеками" говорить СМАТРИТЕ ПАДАРАЖАЛО, потому как с объектами по Киеву он со своим "подоражало" с 2009 по 2012 основательно в лужу сел.

zahar_ писал(а):Согласен с Вами, что тулит он его намеренно, чтобы с "надутыми щеками" говорить СМАТРИТЕ ПАДАРАЖАЛО, потому как с объектами по Киеву он со своим "подоражало" с 2009 по 2012 основательно в лужу сел.

во первых днепр я запостил просто потому что сделал эту выборку, че зря труду пропадать, а цифры интересные, и повторяют то что видно по киеву

ну а во вторых я не писал про подорожало, не сочиняйте... я говорил что цены стабильные с колебаниями в коридоре 10%.

yura_ писал(а):
mortimer писал(а):Ведь изначальная погрешность хотелок - ±20%.

вы попробуйте на практике выторгуйте 20%, а потом поговорим

Вас "ткнут носом" в примеры, а вы потом начнёте трещать - это так частные случаи, а в массе своей прАдаваны на уступки не идут: этА гАвАрю вам Я побасёнщик из Днепра

Похожие темы

Форуми Finance.ua

Finance.ua