+ (Код: 1034_4) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Городецкого ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2012. Старая цена: 390000, Новая цена: 400000. + (Код: 101_7) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 24. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2012. Старая цена: 113000, Новая цена: 120000. + (Код: 4968) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бул. 14е. На 14 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 122000, Новая цена: 128000. + (Код: 4902) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Волкова ул., 18. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37.4 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2012. Старая цена: 53000, Новая цена: 58000. + (Код: 5117) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Дружбы народов бульв., 10а. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2012. Старая цена: 85000, Новая цена: 89000. + (Код: 3572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский гай ул., 11. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 78.4 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 162000, Новая цена: 165000. + (Код: 5005) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская, 27. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2012. Старая цена: 60000, Новая цена: 62000. + (Код: 5043) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Симиренко ул.. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 89000, Новая цена: 90000. - (Код: 2289) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Харьковское шоссе, 19а. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 50500, Новая цена: 49500. - (Код: 4772) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 69000, Новая цена: 68000. - (Код: 5129) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 30. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2012. Старая цена: 62000, Новая цена: 61000. - (Код: 2964) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 23. На 14 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 59.2 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 89000. - (Код: 4211) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Флоренции ул.. На 11 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2011. Старая цена: 186000, Новая цена: 185000. - (Код: 4540_4) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп. 36. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 108000, Новая цена: 106800. - (Код: 2480) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 84а. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 83000. - (Код: 5107) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14а. На 14 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2012. Старая цена: 108000, Новая цена: 106000. - (Код: 5083) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 34. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 51.7 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2012. Старая цена: 85000, Новая цена: 81000. - (Код: 5115) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская 14а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2012. Старая цена: 105000, Новая цена: 101000. - (Код: 3866_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 59. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2012. Старая цена: 78000, Новая цена: 74000. - (Код: 5081) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки, 2б. На 18 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2012. Старая цена: 125000, Новая цена: 120000. - (Код: 1577_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лескова ул., 6. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2012. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000. - (Код: 1801) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская ул., 131. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 145000, Новая цена: 140000. - (Код: 4555) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Красноармейская ул.,114. На 4 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 106000, Новая цена: 100000. - (Код: 4854) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Глинки ул.. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 25 May 2012. Старая цена: 79000, Новая цена: 72000. - (Код: 4923) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Урицкого ул.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62.3 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 112000, Новая цена: 105000. - (Код: 1018) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский гай ул., 6. На 8 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 94 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 205000, Новая цена: 198000. - (Код: 846_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 6/1. На 5 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 95000, Новая цена: 88000. - (Код: 2442) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 34. На 14 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 62500. - (Код: 4836) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Автозаводская ул., 99. На 22 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 85000, Новая цена: 77000. - (Код: 4951) Продажа 4 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Кондратюка ул., 4. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72.9 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2012. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000. - (Код: 4800) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волынская ул., 9а. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 105000, Новая цена: 95000. - (Код: 1290_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Стратегическое шоссе ул., 21. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 155000. - (Код: 771) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Димитрова ул., 22. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 145000, Новая цена: 130000. - (Код: 1035) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Январский пер., 1/25. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 45.7 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 100000. - (Код: 1549) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Лисянская ул., 23. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 160000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 8; количество объектов со сниженной ценой: 27. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 4750 у.е. - Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 7100 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6122. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,779.49 у.е./м2.
Як бачите Якщо зміни в діапазоні +3....-3% , то сума цих змін = 0 ( виросло так само як і впало + діапазон значень від 900 до 1800 ( за винятком 3 значень ) Якщо зміни більші 4% , то тільки вниз і тільки на значеннях діапазону в 1800 - 12000
Звідси я роблю висновок 30 значень з 43 - мають загальний нульовий рух 13 значент з 43 - мають суттєвий рух вниз за рахунок того що тут середня ціна в 2 рази вища ніж середня ціна першої групи ( тобто початково ці значенн є недостовірними)
budivelnik написав:підганяє цифри під потрібний йому результат.
и вот оно все падает-падает, а глянешь в три номера авизо за 2008, 2009 и 2012 год и все становиться на свои места...
с другой стороны наблюдения за падениями цены в процессе экспозиции объекта чрезвычайно увлекательны для обвалишки, суть в том что когда этот объект уходит из базы, появляется новый по обычной старой стартовой цене, и снова падает и падает.
так проходит 3 года, а цены как были скажем в какомто сегменте в диапазоне 50-60 в основном, так ведь и остались в диапазоне 50...60 для большинства предложений.
это я называю иллюзией снижения, которая наблюдается если следить выборочно за конкретными объектами
Лепсе бульв., 52, 3/5-эт. кирп. дома, 47/30/7 кв.м, телефон, паркет, с/у разд., балк. застекл., жилое состояние, без опекунского, "чистая" продажа, 68000у.е., торг. Лепсе бульв., 6/9-эт. дома, 45/30/6.6, смежная, с/у разд., требует ремонта, ст.м. "Берестейская" 5мин, документы готовы. Срочно. 60000у.е. Лепсе бульв., 79, 45/32/5.8 кв.м, паркет, новые трубы, балк. застекл., жилое состояние, 55000у.е., торг. Лепсе бульв., 4/5-эт. дома, 48/30/6.5 кв.м, ремонт, стеклопакеты, паркет, новые трубы, сантехника, кафель, дом во дворе, 73000у.е., торг.
Aviso-Киев № 57 /1907/ от 24.07.2012
Лепсе бульв. 25 2/5-эт. кирп. дома, 45/30/7 кв.м, жилое состояние, стеклопакеты, паркет, балкон застеклен, тихое, зеленое место, помощь в оформлении кредита, 58000у.е., торг. Лепсе бульв., 2/5-кирп, 42.7/27.7/6.3, жилое состояние, двухсторонняя, кафель, чистое парадное, развитая инфраструктура, Отрадный парк, транспортная развязка, 5 мин скоростной трамвай. 62000у.е. Лепсе бульв., 3/5 пов., 45/30/5, склопакети, нова електропроводка і сантехніка, кахель, домофон, 67000у.о., торг Лепсе бульв. 43, 2/5-эт. дома, 43/28/6 кв.м Кирпичный теплый дом, квартира в жилом состоянии, чистое парадное, зеленый двор. , 61000у.е. Лепсе бульв., 5/5-эт. дома кирпич, 48/30/7 кв.м, отличное состояние, встроенная кухня, шкаф-купе, документы готовы, берем задаток, 65000у.е., торг. Лепсе бульв. 79 б 4/5-эт. дома, 43/30/6 кв.м, жилое состояние, б/з, окна во двор, отличное месторасположение, БТИ готова.Срочно! , 63500у.е., торг. Лепсе бульв. 83б, 1/5-эт. кирп. дома, 44.3/30.4/6.4 кв.м, теплая квартира в хорошем состоянии, паркет, новые трубы, с/у совм., дом во дворе, 57000у.е. Лепсе бульв. 79б, 3/5-эт. пан. дома, 46/28.5/6 кв.м, отличное состояние, металопластиковые окна, новая сантехника, кафель, паркет, балкон, окна во двор, 69000у.е.
Юра вы просто изобличили "купленых писак"
Что касается самых дешевых квартир, то их стоимость находится в пределах $35 тыс. В основном это однокомнатные квартиры, общая площадь которых колеблется от 25 до 30 кв. м, и которые обычно расположены на первых этажах малоэтажных домов в спальных районах Киева (Дарницкий, Деснянский, Святошинский, Днепровский). Самые доступные двухкомнатные квартиры можно купить за $40-45 тыс. (общая площадь 45-50 кв. м), хотя есть и исключения – на рынке можно найти двухкомнатные квартиры и по цене однокомнатной – за $35-38 тыс.
Кстати юра почему вы выложили список без отметок прозвона "живенькие" квартиры или нет? Сами же говорили -ктовыклыдывает хотелки проверяет их на "заманушную вшивость" А вашем списке приведенном ниже этого нет. Снова набалаболили?
Aviso-Киев № 57 /1907/ от 24.07.2012
Лепсе бульв. 25 2/5-эт. кирп. дома, 45/30/7 кв.м, жилое состояние, стеклопакеты, паркет, балкон застеклен, тихое, зеленое место, помощь в оформлении кредита, 58000у.е., торг. Лепсе бульв., 2/5-кирп, 42.7/27.7/6.3, жилое состояние, двухсторонняя, кафель, чистое парадное, развитая инфраструктура, Отрадный парк, транспортная развязка, 5 мин скоростной трамвай. 62000у.е. Лепсе бульв., 3/5 пов., 45/30/5, склопакети, нова електропроводка і сантехніка, кахель, домофон, 67000у.о., торг Лепсе бульв. 43, 2/5-эт. дома, 43/28/6 кв.м Кирпичный теплый дом, квартира в жилом состоянии, чистое парадное, зеленый двор. , 61000у.е. Лепсе бульв., 5/5-эт. дома кирпич, 48/30/7 кв.м, отличное состояние, встроенная кухня, шкаф-купе, документы готовы, берем задаток, 65000у.е., торг. Лепсе бульв. 79 б 4/5-эт. дома, 43/30/6 кв.м, жилое состояние, б/з, окна во двор, отличное месторасположение, БТИ готова.Срочно! , 63500у.е., торг. Лепсе бульв. 83б, 1/5-эт. кирп. дома, 44.3/30.4/6.4 кв.м, теплая квартира в хорошем состоянии, паркет, новые трубы, с/у совм., дом во дворе, 57000у.е. Лепсе бульв. 79б, 3/5-эт. пан. дома, 46/28.5/6 кв.м, отличное состояние, металопластиковые окна, новая сантехника, кафель, паркет, балкон, окна во двор, 69000у.е.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 29 лип, 2012 13:23, всього редагувалось 1 раз.
ну а как писака может быть не купленным? лайки от обвалишек на хлеб не намажешь и в стакан не нальешь. Любая работа должна быть достойно рынком оплачена.
это я просто потому что тема для меня интересна рисую графики, составляю выборки и т.д. т.е. бесплатно. При этом я пользуюсь только открытыми источниками.
вот и думайте кому верить
хотя для вас конечно достойны доверия только публикации про снижение цен, которого вы ждете уже больше 3-х лет
Додано: Нед 29 лип, 2012 12:27
