budivelnik будучи реальным застройщиком приведите примеры, пожалуйста, всех затрат связанных со строительством. Так как утверждать, что из-за бензина цена на застройку увеличилась в 6 раз при том, что это лишь малая часть в общем объеме затрат - некомпетентно.
Tyler а я ничего не утверждал, я лишь написал свои наблюдения. Я слежу за тенденцией с 2007 года (и я очень рад, что не ввязался в кредиты на пике).
Ну раз такая пляска, пожалуй поищу.
За период с 1 января по 30 декабря 2008 года средняя цена продажи новых 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 47,90% ($1 098) до 1 194 долларов за 1 кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок - новое жилье):
1. Печерский район - снижение 42,38% (на $1 648) до $2 290/кв.м.
2. Шевченковский район - снижение 52,64% (на $1 724) до $1 551/кв.м.
3. Оболонский район - снижение 36,19% (на $1 080) до $1 905/кв.м.
4. Голосеевский район - снижение 55,59% (на $1 486) до $1 187/кв.м.
5. Подольский район - снижение 60,99% (на $1 568) до $1 003/кв.м.
6. Соломенский район - снижение 59,56% (на $1 636) до $1 111/кв.м.
7. Святошинский район - снижение 47,35% (на $1 065) до $1 184/кв.м.
8. Днепровский район - снижение 54,03% (на $1 297) до $1 103/кв.м.
9. Дарницкий район - снижение 43,10% (на $827) до $1 092/кв.м.
10. Деснянский район - снижение 36,43% (на $577) до $1 007/кв.м.
т.е. цена квадратного метра достигала 3-4 тыс. у.е. Большенство новостроев имеют площадь 1 комн. квартиры около 50 кв.м. Сами умножите?
ТупУм - все понятно, это были Ваши абстрактные наблюдения, плавно переходящие в пожелания. Спасибо. А я уже подумал, будто упустил что-то важное. Думал, покажете примеры из авизо и т.п.
Шутка ли сказать - однушки за последний год подешевели на 50%
Востаннє редагувалось Tyler в Пон 30 лип, 2012 11:18, всього редагувалось 1 раз.
marty написав:реплика товарища beton о "неучете" пузырей - вообще улыбнула
отсутствие аргументов - самый серьезный аргумент)))
мой аргумент всем известен(всем?))) - аномальные колебания цен Любых товаров (в следствие каких либо причин - катаклизмы, спекулятивные пузыри, форсмажоры на рынках этих товаров итдитп) в долгосрочных трендах не учитываются в долгосрочных трендах учитывается токма Фундамент
а теперь жду пояснения "улыбки" с вашей стороны, токма логичной
ТупУм написав:budivelnik будучи реальным застройщиком приведите примеры, пожалуйста, всех затрат связанных со строительством. Так как утверждать, что из-за бензина цена на застройку увеличилась в 6 раз при том, что это лишь малая часть в общем объеме затрат - некомпетентно.
Tyler а я ничего не утверждал, я лишь написал свои наблюдения. Я слежу за тенденцией с 2007 года (и я очень рад, что не ввязался в кредиты на пике).
Ну раз такая пляска, пожалуй поищу.
За период с 1 января по 30 декабря 2008 года средняя цена продажи новых 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 47,90% ($1 098) до 1 194 долларов за 1 кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок - новое жилье):
1. Печерский район - снижение 42,38% (на $1 648) до $2 290/кв.м.
2. Шевченковский район - снижение 52,64% (на $1 724) до $1 551/кв.м.
3. Оболонский район - снижение 36,19% (на $1 080) до $1 905/кв.м.
4. Голосеевский район - снижение 55,59% (на $1 486) до $1 187/кв.м.
5. Подольский район - снижение 60,99% (на $1 568) до $1 003/кв.м.
6. Соломенский район - снижение 59,56% (на $1 636) до $1 111/кв.м.
7. Святошинский район - снижение 47,35% (на $1 065) до $1 184/кв.м.
8. Днепровский район - снижение 54,03% (на $1 297) до $1 103/кв.м.
9. Дарницкий район - снижение 43,10% (на $827) до $1 092/кв.м.
10. Деснянский район - снижение 36,43% (на $577) до $1 007/кв.м.
т.е. цена квадратного метра достигала 3-4 тыс. у.е. Большенство новостроев имеют площадь 1 комн. квартиры около 50 кв.м. Сами умножите?
Вот тут 2011 год.
За 2012 сами "погуглите"?
у вас есть прямы ссылки на цену 2008 года $3000-4000? Все АН перерисовали графики, и теперь растишки с пеной у рта доказывают, что не было даже 3000, максимум 2800.
Изменились условия участия в программе "Доступное жилье" Об этом на пресс-конференции сообщила заместитель главы правления Укргазбанка Елена Дмитриева, передает корреспондент ForUm'a.
В частности, первоначальный взнос уменьшится с 25% до 15%, если заемщик готов предоставить дополнительное залоговое имущество (транспортное средство, квартира, дом)", - сказала Дмитриева.
Второе изменение, по ее словам, касается выплаты ежемесячной суммы заемщикам.
Глядишь, скоро без первого взноса можно будет брать. А потом доплачивать начнут
Востаннє редагувалось cosjak в Пон 30 лип, 2012 11:59, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:ТупУм Ми ж на економічному форумі Таким чином Золото і нерухомість - мають спільні риси і золото і нерухомість - є товаром і золото і нерухомість внаслідок мізерного амортизаційного зносу ( золото-0% , нерухомість 0,1-0,5% в рік) - виконують функцію заощадження.
На рахунок того що собівартість виготовлення з 2001 року виросла всього в 2 рази . А що тоді скажете по цим двом графікам ще раз золото
І нафта
Ви ж не будете сперичатись з тим , що на сьогоднішньому етапі вартість будь-якого товару прямо звязана з вартістю енергоносіїв з яких він виготовлений. Тут ріст 4 рази + не забудьте , що в 2004 на новобудови ввели ПДВ якого до цього часу не було - це ще х 1,2
Таким чином як мінімум 4 х 1,2 = 4,8 ми вже відіграли . Станом на сьогодні - 1720 Станом на 2001 - 282 1720 / 282 = 6 разів.
А тут я вас попрошу Вы, может, и хороший строитель, но не финансист
Амортизации не подвержен только один актив-земля. В случае, если с целью инвестиции приобретены чистые драгоценности-я имею ввиду не изделия-брильянты, золото в инвестиционном оформлении-то амортизация на них тоже не начисляется. Амортизация на здания, сооружения исчисляется исходя из планируемого полезного срока их эксплуатации, который в современном мире равен не более 50 лет. Потому, амортизация помещений составляет не менее 2% в год, включая все затраты на их улучшения, которые неотделимы от данного помещения-ремонт, окна, котлы и пр. Метры не выполняют функцию сохранения капитала. Эту функцию выполняют только вечные ценности, которые человек не может воссоздать-природные ресурсы. Метры- это предмет потребления или инвестактив, смотря кто как их использует. А капитал они не сохраняют, начиная с конца прошлого века. Так же, как и заводы.
В защиту имею сказать, что стоимость денежного ресурса в Украине высокая-минимум 20% в год. Инвестор идет на коммерческий риск и хочет награды за риск, то есть он закладывает не менее 30% годовых. При строительстве в 2 года имеем только как минимум 40% затрат на привлечение капитала-если учесть, что там гениальные продавцы и успешно продают атмосферу на котловане. Прибавьте сюда налоги на хоздеятельность-НДС и налог на прибыль, налоги на труд рабочих-что составляет как минимум 52% фонда оплаты труда, другие расходы-лицензирование, проектирование и пр. Таким образом, на одном доме или комплексе строитель не имеет права заработать меньше 150%.
Проблема не в строительстве и ценах. Проблема в валовозатратной экономике с производительностью труда ниже уровня городской канализации. Мы сейчас придем к моменту, когда просто прекратят строить. Не выгодно.
ТупУм написав:В прошлом году, цены на 1 комн. квартиры были 60-80 тыс. у.е.
Додано: Пон 30 лип, 2012 11:11
кривую?
