Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Якщо показувати тільки частину графіку , то напрямок можна підібрати будь який
А якщо весь графік , то спробуйте на цьому провести свою червону рисочку

вообще то в графиках не учитываются пузыри и прочие резкие отклонения - иначе аналитики не получится

Якщо показувати тільки частину графіку , то напрямок можна підібрати будь який
А якщо весь графік , то спробуйте на цьому провести свою червону рисочку

вообще то в графиках не учитываются пузыри и прочие резкие отклонения - иначе аналитики не получится

1 А яка причина чергової зміни ніку Андрієм_в?
2 Якщо Ви звернули увагу , то я роблю аналітику по частині яка зрізала все що Ви називаєте бульбашкою.

budivelnik согласен, что общая тенденция цен всегда вверх, но есть падения в периоде и текущее падение может вполне продолжиться.

А почему не так?


http://fotohost.org/images/a14dd846-117kB.png

budivelnik согласен, что общая тенденция цен всегда вверх, но есть падения в периоде и текущее падение может вполне продолжиться.

А почему не так?
http://fotohost.org/images/a14dd846-117kB.png

А тому що власні захцянки повинні бути підтвердженні зовнішньою інформацією .
Таким чином , як додатковий аргумент для підтвердження , я використовую ще й ціну на золото
http://fotohost.org/images/a104e9ca-61kB.jpg

2001 - 1 трійська унція=1м2 на графіку мегакварталу
2012 - 1 трійська унція=1м2 на графіку мегакварталу

Значить мені потрібно прокласти графік , який буде проходити через точки графіку мегакварталу і в 2001 і в 2012
Що я й зробив.

А Ваш червоний вектор - це захцянка без жодних реальних підтверджень.

budivelnik согласен, что общая тенденция цен всегда вверх, но есть падения в периоде и текущее падение может вполне продолжиться.

А почему не так?


http://fotohost.org/images/a14dd846-117kB.png

Тут уж Вы утрируете. budivelnik иногда конечно перегибает палку, но ИМХО не в данном случае. В его графике лично я вижу намного больше логики, чем в том, который начинается с 2009 года. А реплика товарища beton о "неучете" пузырей - вообще улыбнула

Так вроде нижняя линия как раз и не учитывает главный пузырь .
А если даже просто взять индекс инфляции - то за это время получим х2.91 . А если еще добавить хотя бы 3 % годовых - это еще х1.34 - так получается суммарно х 3.9 от цены 2001 года . Маловато - но если не 3 % брать - то можем получить что угодно ( поскольку можно и наоброт посчитать - взять текущие цены и высчитать необходимый % ) ....

budivelnik не совсем понятна привязка к золоту. Недвижимость делают из золота? Давайте тогда привяжем недвижимость к бигмаку, как любят привязывать к доллару...

Смотрим на стартовую цену, пусть это будет 400 у.е. за 1кв.м.
Все затраты (абстрактно) связанные со строительством подорожали в 2 раза.
Получаем цифру 800 у.е. за 1кв.м.

Более того, в графике используются цены с 2001 г.
А как же 2000, 1999? Там цена не имела такого стремительного роста, в следствии чего график пойдет по моему вектору.

PS а еще я четко помню цены на 1 комн. квартиры Киева летом 2008 г.
80-150 тыс. у.е. В прошлом году, цены на 1 комн. квартиры были 60-80 тыс. у.е.
В этом году 1 комн. квартиры стоят 40-60 тыс. у.е.

Я не говорю, что это в одном и том же доме, но новые предложения появляющиеся на рынке пока что стремятся вниз.

budivelnik не совсем понятна привязка к золоту. Недвижимость делают из золота? Давайте тогда привяжем недвижимость к бигмаку, как любят привязывать к доллару...

Смотрим на стартовую цену, пусть это будет 400 у.е. за 1кв.м.
Все затраты (абстрактно) связанные со строительством подорожали в 2 раза.
Получаем цифру 800 у.е. за 1кв.м.

Более того, в графике используются цены с 2001 г.
А как же 2000, 1999? Там цена не имела такого стремительного роста, в следствии чего график пойдет по моему вектору.

а если взять цену 1997 года то график будет ВООБЩЕ другой....

если есть сомнения...
2008 год:
золото - 1 кг. - $27 000.
квартира - 1к. -$120 000.
2012 год:
золото - 1 кг. - $50 000.
квартира - 1к. - $60 000.
Соотношение изменилось от 4,4 в 2008 к 1,2 в 2012.
При этом "себестоимость" квартиры в золоте осталась $27 000, так как золото было куплено 4 года назад за $27 000.
Упрощу по максимуму: в 2008 году имея $120 000 можно было купить 1к. Как альтернатива можно было купить 1 кг. золота, а $93 000 на депозит. В 2012 году 1 кг. золота меняется (по цене) на 1к, а $93 000 с учетом процентов в 2012 году превращается в $130 000 - квартира в подарок, $10 000 на ремонт.

ТупУм
Ми ж на економічному форумі
Таким чином
Золото і нерухомість - мають спільні риси
і золото і нерухомість - є товаром
і золото і нерухомість внаслідок мізерного амортизаційного зносу ( золото-0% , нерухомість 0,1-0,5% в рік) - виконують функцію заощадження.

На рахунок того що собівартість виготовлення з 2001 року виросла всього в 2 рази .
А що тоді скажете по цим двом графікам
ще раз золото
http://fotohost.org/images/a14b0709-61kB.jpg
І нафта
http://fotohost.org/images/a1b96151-72kB.jpg

Ви ж не будете сперичатись з тим , що на сьогоднішньому етапі вартість будь-якого товару прямо звязана з вартістю енергоносіїв з яких він виготовлений.
Тут ріст 4 рази
+ не забудьте , що в 2004 на новобудови ввели ПДВ якого до цього часу не було - це ще х 1,2

Таким чином як мінімум 4 х 1,2 = 4,8 ми вже відіграли .
Станом на сьогодні - 1720
Станом на 2001 - 282
1720 / 282 = 6 разів.