Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant написав:При подібному підході до жилого фонда: В якому стані через 20 років будуть 25-поверхові панельні будинки, обшиті мінватою чи пінопластом, з 10-12 квартирами на площадці і двома ліфтами на 250 квартир?
Я где-то предлагал покупать панельные новострои? Или покупать верхние "видовые" этажи при негарантированной работе лифтов?
имхо, с учетом деградации городской среды и комунального хозяйства хрущи и старые панели (до 1980) в которых люди себе не создали ОСМД будут в печальном состоянии и уйдут ниже адекватного состояния жил фонда. Никто же сейчас не рассматривает покупать 2 этажные деревянные бараки для сдачи в аренду? Но и люди какие-то в них тоже живут.
Конечно, в интересных локациях (возле метро и дома первой линии возле магистралей) дома будут в нормальном состоянии, но где-то в глуши с большим процентом пенсов на субсидии и маргиналов...
Sinica Не забывайте про приличное количество сталинок именно построенных при Йосе в конце 20х-начале 30х и с деревянными перекрытиями,те что в войну в 43м наши не пожгли до остовов при освобождении, там живут в основном потомки тех, кому там дали квартиру сразу после войны и они не очень могут содержать старый дом в достойном состоянии. Ресурс этих домов тоже меньше чем у монолита, а ещё и екатерининки есть от 90х годов 19го века до середины 20х годов, там даже фасады уже потрескались, что внутри - х.з, и этого прединфарктного добра полно - так что наш жилой фонд обновления потребует, к гадалке не ходи,
Хелоу, коллеги. Прошу совета. Поменяла на днях вторичку, на однушку в крутейшем новострое. Все как вы учили - вид, локация (як у вас бесарабка), 3м потолок, индивидуалка, корзины под кондеры, фасад, отисы, толщина стен и пр. На паркинг пока не хватило Ввиду того, что это первое, что у меня есть такого класса, вопрос - есть у кого опыт, что там обязательно должно быть? С классикой понятно - кондер, посудомойка и пр, что есть при обычной сдаче. Что то особенное должно быть? - кровать или можно обойтись диваном? - ванна обязательна или можно обойтись кабиной? - биде обязательно? - теплый пол обязательно? - может еще чего забыла? Надо сделать и закомплектовать так, что бы "гости колхоза", ценящие комфорт и могущие заплатить выше рынка хотели бы поселиться там. Может ссылками по модным интерьтерам кто поделится, лофт уже как проехали? Заранее - большое человеческое спасибо.
vhata написав:Хелоу, коллеги. Прошу совета. Поменяла на днях вторичку, на однушку в крутейшем новострое. Все как вы учили - вид, локация (як у вас бесарабка), 3м потолок, индивидуалка, корзины под кондеры, фасад, отисы, толщина стен и пр. На паркинг пока не хватило Ввиду того, что это первое, что у меня есть такого класса, вопрос - есть у кого опыт, что там обязательно должно быть? С классикой понятно - кондер, посудомойка и пр, что есть при обычной сдаче. Что то особенное должно быть? - кровать или можно обойтись диваном? - ванна обязательна или можно обойтись кабиной? - биде обязательно? - теплый пол обязательно? - может еще чего забыла? Надо сделать и закомплектовать так, что бы "гости колхоза", ценящие комфорт и могущие заплатить выше рынка хотели бы поселиться там. Может ссылками по модным интерьтерам кто поделится, лофт уже как проехали? Заранее - большое человеческое спасибо.
Поздравляю Вас, мадам! Вопрос планировки и позиционирования. Если это под посуточную сдачу для командировочных, то кабины с головой. Если-же под долговременную аренду в пуповом месте, то можете попробовать поставить угловую акриловую ванну со стеклянными дверцами и стенками - получится 2 в одном. Но смотрите по возможностям и целесообразности. Если на долгосрок, то теплый пол можно делать, а можно и нет. Тут ведь какое дело, вспоминая Бига - он делал канхветки для провинции и за счет того, что подобного предложения не было - "снимал сливки" провинциальных арендаторов. В Куёве что ни сделай - все равно сдастся (пока по крайней мере). Поэтому "точка зрения зависит от кочки сидения". Насчет лофта - мне кажется проехали. Я делал последнюю в минимализме. Но опять-же, вопрос сегмента. Если в Вашем "колхозе" гости любят рюшечки и вензелечки, то минимализм (да и лофт) не поймут.
Спасибо, коллеги и тех, кто отписал в личку. Большое человеческое - СПАСИБО! Можно еще ссылочки на сантехнику правильную и смесители. И еще, не сильно дезко, - у меня есть штучный паркет береза, граб, дуб в одинаковых размерах, есть смысл "исполнять"? Есть арендаторы, в этом сегменте, которые это оценят? Или, как всегда, просто плитка?
vhata написав:Спасибо, коллеги и тех, кто отписал в личку. Большое человеческое - СПАСИБО! Можно еще ссылочки на сантехнику правильную и смесители. И еще, не сильно дезко, - у меня есть штучный паркет береза, граб, дуб в одинаковых размерах, есть смысл "исполнять"? Есть арендаторы, в этом сегменте, которые это оценят? Или, как всегда, просто плитка?
Не совсем понял - паркета одной породы хватает на комнату? Если нет, то особого смысла в одной комнате делать геометрию или художку нет - скорей всего выбьется из стиля. И еще - какого размера паркет?
rjkz написав:Не совсем понял - паркета одной породы хватает на комнату? Если нет, то особого смысла в одной комнате делать геометрию или художку нет - скорей всего выбьется из стиля. И еще - какого размера паркет?
Хватает Но подумала - какой же это совок. Размер 450Х45 из старых запасов. Не, не буду заморачиваться.
vhata написав:Хелоу, коллеги. Прошу совета. Поменяла на днях вторичку, на однушку в крутейшем новострое. Все как вы учили - вид, локация (як у вас бесарабка), 3м потолок, индивидуалка, корзины под кондеры, фасад, отисы, толщина стен и пр. На паркинг пока не хватило Ввиду того, что это первое, что у меня есть такого класса, вопрос - есть у кого опыт, что там обязательно должно быть? С классикой понятно - кондер, посудомойка и пр, что есть при обычной сдаче. Что то особенное должно быть? - кровать или можно обойтись диваном? - ванна обязательна или можно обойтись кабиной? - биде обязательно? - теплый пол обязательно? - может еще чего забыла? Надо сделать и закомплектовать так, что бы "гости колхоза", ценящие комфорт и могущие заплатить выше рынка хотели бы поселиться там. Может ссылками по модным интерьтерам кто поделится, лофт уже как проехали? Заранее - большое человеческое спасибо.
Ви точно маєте досвід здачі квартир в оренду?
Питання дитячі.
У вас що, немає знайомих ріелторів-професіоналів? У них і спитайте.
У вас що, немає знайомих ріелторів-професіоналів? У них і спитайте.
Франт, вопросы детские для того, кто этим не занимается. 1. риелтор сказал - не важно, кровать или диван (это первая однушка в моей коллекции) Местные спецы - однозначно кровать (оочень спасибо).... 2. вопрос про розетки в паркинге, в свое время, смутил всех местных застройщиков в центре (но я уже об этом знала - спасибо Максу) 3. когда то, этот дом был для меня крутым. Но, опять же, спасибо Максу, он научил смотреть на фасад.
Здесь, по крупицам, я насобирала очень много, спасибо всем кто откликался.
Странное отношение к обычным допысувачам, Вам что, места жалко? Или корона местных аксакалов давит на извилины, при виде провинциалов?