Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Тестування квартир-студій)))
"Начну с самого модного, квартир - студий. Это хорошо для одиночки, годится также как первая ипотека студентки. Жить в студии с другим человеком — все равно что делить с ним тюремную камеру. Когда один встает попить водички на кухне, второй просыпается от включившегося света и слышит все поэтапно... Одеяло пахнет стейком из семги, а кухонные полотенца — освежителем из туалета. Уличная грязь почему-то оказывается во всех дальних углах. Спрятаться от этого и поплакать можно только в ванной, и то недолго, если санузел совмещенный."

Супер-пупер-євроремонти:
"В новой квартире я именно на это и повелась. Она была такой красивой! Теперь с высоты собственного опыта советую вам: выбирая дизайн «как в журнале» или рассматривая эскизы дизайнера, мысленно впишите в картинку: гору шапок в прихожей, чашку и пару фантиков на столе, бутылку с растительным маслом на кухне, сушилку для одежды посередине комнаты, выпадающий из шкафа ворох пестрой одежды, грязного ребенка, ботинки в прихожей. Все равно нравится? Тогда берите."

Коти:
"У меня самой три кота. Поэтому я и говорю: не заводите котов, если волнуетесь о своей квартире! Коты — не об интерьере, они о любви. Они будут царапать кожаное дизайнерское кресло, оставлять клубки шерсти на стеклянном столе, шипеть в зеркала до пола и даже нападать на них, ронять изящные напольные вазы и от большого гнева ссать на черные полы. Тут либо интерьер мечты, либо интерьер адаптированный под животных, либо никак."
http://uainfo.org/blognews/1510902855-k ... -foto.html

Рано или поздно, советские люди насытятся народным модерном и прокурорским барокко и придут к нормальным, проверенным временем (в странах золотого миллиарда) вариантам обустройства квартиры.
А именно:
- стены и потолок покрашены одним типом краски светлого оттенка (потому что так легче перекрашивать в дальнейшем)
- санузлы выложены однотонной белой плиткой без декоров (потому что так дешевле и не надоедает)
- на полу линолеум (потому что это самое правиьное покрытие для многоквартирного дома)
- Вместо шкафов - гардеробная комната 5-6 метров квадратных.

Ну у кого безлимит по деньгам, могут заменить линолеум на однополосную паркетную доску из твердых пород древесины и в тон полу межкомнатные двери из той же древесины.
Всё остальное ненужные понты.

Соглашусь, кроме линолеума. Я сам игрался с этой идеей, но пришел к выводу, что коллективное сознание не ошибается и ламинат красивей и практичней.
Под линолеум нужно лучше готовить основание, иначе все неровности будут чувствоваться. Ламинат на подложке прощает небольшие ошибки строителей. В случае потопа линолеум, если не специальные водостойкие марки, так же впитает влагу и испотртится. Плюс продавленные места от ножек мебели.
Многие вообще пришли к плитке даже в комнатах (привет соседям снизу) как самому неубиваемому варианту под аренду.

Если рассматривать дизайн и интерьер в контексте аренды, то он отличается от ремонта для себя, который, действительно, лучше исполнить в светлых спокойных воздушных тонах, при этом не забывая про практичность и легкость уборки. Арендная квартира это витрина, которая должна хорошо продаваться. Яркий макияж. Она должна хорошо выглядеть и на фото, где спокойные тона сливаются, и цеплять в жизни, быть необычной, чтобы неискушенный арендатор сказал "да, тут хороший дизайнерский ремонт". Контрасты, яркие цвета, броские решения. При этом все из самых эконом материалов. То же касается и мебели. Лучше ее время от времени обновлять, чем пытаться выбрать более дорогую и долговечную.

Соглашусь, кроме линолеума. Я сам игрался с этой идеей, но пришел к выводу, что коллективное сознание не ошибается и ламинат красивей и практичней.
Под линолеум нужно лучше готовить основание, иначе все неровности будут чувствоваться. Ламинат на подложке прощает небольшие ошибки строителей. В случае потопа линолеум, если не специальные водостойкие марки, так же впитает влагу и испотртится. Плюс продавленные места от ножек мебели.
Многие вообще пришли к плитке даже в комнатах (привет соседям снизу) как самому неубиваемому варианту под аренду.

Вы понимаете, в монолиткаркасных домах пофиг, где именно будет уложена плитка. Слышно её будет очень далеко и очень громко. Такая особенность монолитного перекрытия.
Я не говорю, что качественный правильно уложенный линолеум, будет стоить дешевле ламината. Скорее наоборот.

Соглашусь, кроме линолеума. Я сам игрался с этой идеей, но пришел к выводу, что коллективное сознание не ошибается и ламинат красивей и практичней.
Под линолеум нужно лучше готовить основание, иначе все неровности будут чувствоваться. Ламинат на подложке прощает небольшие ошибки строителей. В случае потопа линолеум, если не специальные водостойкие марки, так же впитает влагу и испотртится. Плюс продавленные места от ножек мебели.
Многие вообще пришли к плитке даже в комнатах (привет соседям снизу) как самому неубиваемому варианту под аренду.

Насчет ЛИНОЛЕУМА, не ПВХ, все очень круто ошибаются. Натуральный линолеум, а иного не существует в природе, это офигенно практичный, износостойкий и экологичный материал. Да, под него надо иметь безупречное ровное, гладкое и прочное основание с равномерно распределенной по толщине прочности хотя-бы в верхних 3-х мм. Такое под силу единицам отечественных нивелирмасс (очень не дешевым) и не всем импортным. Да, еще нужен специальный клей для натуралки. Обязательно! Желательно после укладки нанести средство первичного ухода. Потом применять периодический уход. Само собой подразумевается проварка швов. Если под нивелирку сделать эпоксидную гидропароизоляцию (10 евро на 1м2 по материалу). И никакое залитие тогда не страшно -снизу эпоксид, сверху защитный слой поверх родного LPS (нельзя эксплуатировать в помещениях, где возможно пролитие сильных реактивов) или полиуретана (более химстойкий вариант), проварка швов превращает все в единое полотно. Натуралка отлично эксплуатируется в помещениях до 23/33(34 -опционально)/41 классов. Фактически это вечный материал. В моей практике даже был случай, когда удалось восстановить натуралку после пожара (перешлифовали и вскрыли полиуретаном). Насколько я знаю, в одном из госпиталей Стокгольма натуралка лежит с 60-х годов - как новая.
К сожалению, в нашей стране линолеум не столь популярен. В основном его применяют те кто "в теме". Нашему человеку больше важно - как выглядит материал, чем его свойства. Это закономерно. Менталитет нищеброда, стремящегося выглядеть как миллионер.

Если рассматривать дизайн и интерьер в контексте аренды, то он отличается от ремонта для себя, который, действительно, лучше исполнить в светлых спокойных воздушных тонах, при этом не забывая про практичность и легкость уборки. Арендная квартира это витрина, которая должна хорошо продаваться. Яркий макияж. Она должна хорошо выглядеть и на фото, где спокойные тона сливаются, и цеплять в жизни, быть необычной, чтобы неискушенный арендатор сказал "да, тут хороший дизайнерский ремонт". Контрасты, яркие цвета, броские решения. При этом все из самых эконом материалов. То же касается и мебели. Лучше ее время от времени обновлять, чем пытаться выбрать более дорогую и долговечную.

Почти согласен, но создалось впечатление, что описывается женщина древнего ремесла.

Соглашусь, кроме линолеума. Я сам игрался с этой идеей, но пришел к выводу, что коллективное сознание не ошибается и ламинат красивей и практичней.
Под линолеум нужно лучше готовить основание, иначе все неровности будут чувствоваться. Ламинат на подложке прощает небольшие ошибки строителей. В случае потопа линолеум, если не специальные водостойкие марки, так же впитает влагу и испотртится. Плюс продавленные места от ножек мебели.
Многие вообще пришли к плитке даже в комнатах (привет соседям снизу) как самому неубиваемому варианту под аренду.

Вы понимаете, в монолиткаркасных домах пофиг, где именно будет уложена плитка. Слышно её будет очень далеко и очень громко. Такая особенность монолитного перекрытия.
Я не говорю, что качественный правильно уложенный линолеум, будет стоить дешевле ламината. Скорее наоборот.

Ламинат сейчас начинается с 200 грн, нормальный с 12 евро. Подложка, если не вспененный полиэтилен (нельзя!) - от 20 грн. Можно укладывать на просто ровную стяжку. Работа - от 50 грн на 1м2. Натуралка - 15-18 евро. Химия - порядка 5 евро Без епоксида. Работа 100+ грн на метре в зависимости от квалификации исполнителя.Нормальных укладчиков сейчас в Украине очень мало осталось - все в Германии и Польше.

Насчет мебели - надо двигаться в сторону западных стандартов (то есть БЕЗ мЁбели), но ввиду грядущей экстраконкуренции - "питання не на часі".

Поймал себя на мысли, что в офисных помещениях в ЕС - США, чаще всего используют в качестве напольного покрытия ковролин, а не плитку как у нас. Смысл в том, что сотрудники офиса не отвлекаются на цокание каблуков. Акустический комфорт.
Естественно этот ковролин, совсем иного качества, чем тот, что продается у нас строительных супермаркетах.

Поймал себя на мысли, что в офисных помещениях в ЕС - США, чаще всего используют в качестве напольного покрытия ковролин, а не плитку как у нас. Смысл в том, что сотрудники офиса не отвлекаются на цокание каблуков. Акустический комфорт.
Естественно этот ковролин, совсем иного качества, чем тот, что продается у нас строительных супермаркетах.

Ну в наших офисных центрах аналогично как правило ковролин, но мне лично как то непонятно почему - неужели только из-за шума? В остальном он весьма непрактичен, трудновыводимые пятна и пр, требует достаточно частой замены (раз в несколько лет)

Надіслано від мого Mi Note 2, використовуючи Tapatalk

Насчет мебели - надо двигаться в сторону западных стандартов (то есть БЕЗ мЁбели), но ввиду грядущей экстраконкуренции - "питання не на часі".

Движемся. Для этого должно быть выполнено несколько условий. Арендатор должен воспринимать аренду как постоянное состояние на долгие годы, а не как временное, пока не накопит на свое или получит наследство. Уже, с ростом предложения, в среднем сегменте почти выполнено. Второе, стоимость мебели должна быть невелика по сравнению со стоимостью аренды. Этого пока нет, но с ростом благосостояния когда-то будет.
Я пытался экспериментировать. Сдал квартиру с кроватью без матраса и диванчиком. Исходил из того, что дешевый матрас стоит пару-тройку тысяч гривен и человеку будет приятней спать на новом своем, чем на бу. Человек уже скоро год спит на маленьком диванчике, так как не может накопить на матрас. Пока что расходы на аренду составляют существенную часть доходов целевой аудитории.

Поймал себя на мысли, что в офисных помещениях в ЕС - США, чаще всего используют в качестве напольного покрытия ковролин, а не плитку как у нас. Смысл в том, что сотрудники офиса не отвлекаются на цокание каблуков. Акустический комфорт.
Естественно этот ковролин, совсем иного качества, чем тот, что продается у нас строительных супермаркетах.

Ну в наших офисных центрах аналогично как правило ковролин, но мне лично как то непонятно почему - неужели только из-за шума? В остальном он весьма непрактичен, трудновыводимые пятна и пр, требует достаточно частой замены (раз в несколько лет)

Надіслано від мого Mi Note 2, використовуючи Tapatalk

На самом деле, опять вопрос упирается в нашу бедность. Немецкий тафтинговый ковролин 34 класса - то есть абсолютно вся возможная по интенсивности нагрузка для зданий административного назначения, окраска нитей в массе - то есть не меняет цвет, защищен латексом - ни грязь ни пролитие чего-нибудь на него не воздействует. Если просто забьется грязью - профессиональная очистительная химия и оборудование поможет привести его в первоначальный вид. Срок службы - десятилетия. Стоимость самого материала - чуть выше 30 евро за метр. Правда смотрится как дешевый полипропиленовый ковролин за 5 евро. То есть - понты не построешь.
Бринтонс (Великобриания) начинается с 50 евро за метр - шикарный дизайн, высокая износоустойчивость. Лежит в Европарламенте, всех помещениях, принадлежащих монаршей Семье Великобритании, где есть ковролин.
Это рулонные варианты. А еще есть ковровая плитка - модульный материал, укладываемый на фиксатор (одноразовый либо многоразовый). Его фишка в том, что изначально покупается с запасом и, в случае необходимости, легко поднимается несколько плиток и на их место вставляются новые.
У нас применение ковролина обусловлено - низкой стоимостью самого материала (правда берут в основном откровенное г-но), низкой стоимостью работ непрофессиональных укладчиков - любой алкаш в состоянии пнуть ногой, чтобы ковролин раскатался и прирезать его сапожным ножом. И низкими требованиями к основанию - ворсистость ковролина скрывает дефекты основания. Естественно, дешевый ковролин, уложенный на кривую стяжку рукожопыми алканавтами с вокзала будет лежать меньше во много раз, чем немецкий или британский ковролин, уложенный на профессиональную химию или хотя-бы на термоленту или грипфилы квалифицированными рабочими с профессиональным инструментом.
"Скупые платят дважды/трижды.../н в степнин".
Хотя лично мне, как вариант для офиса намного больше нравится натуралка или ПВХ плитка - и дизайн и экология и антистатика и сумасшедшая износоустойчивость и удобство уборки и возможность реставрации.