Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

400 баксов -ЗП обычного не ленивого парня без особых талантов где-нибудь в райцентре.

якщо він ішачить по 10 годин за добу 6 днів на тиждень - так.
Інакше працездатна публіка не їхала би на заробки в Польщу чи Прибалтику на 700-900 євро/міс.

Я не думаю, что зарабатывая 400 баксов можно "за декилька рокив" собрать 10000.
Разве что при условии еще одной как минимум такой-же зарплаты в семье и наличия где жить (например, у родителей) тогда 10000/400~2 года. 2 года жизни не в Киеве, без детей, в родительском жилье и питаться преимущественно с дачного огорода.
И что такое 10000? Это квартира?

400 баксов -ЗП обычного не ленивого парня без особых талантов где-нибудь в райцентре.
10куе -цена одушки или двушки (убитой панели) во многих райцентрах.
за 15-20 куе уже можно что-то присматривать в городах типа Полтава/Черкассы.
Согласен что жить на широкую ногу, возить баб по заграницам и копить на жилье за 400$ мягко говоря не получится.
Но у учетом какой-то помощи родственников, зарплаты жены/девушки года за 3-4 вполне реально купит свое жилье.
Обратите внимание что во всяких Европах/Америках успешные будут учиться/вкалывать до 30 лет что-бы заслужить кредитную историю и получить мортгидж, а затем еще лет 30 рвать когти что-бы выплатить халупку из досок и гипсокартона. А большинство не получит собственного жилья вообще никогда.
И только у нас Вася может прямо после школы пойти на производство где после короткого обучения зарабатывать те самые 400$ и к 23-м годам Быть собственником собственного (пусть и беспонтового) уголка.

Да нет, в США, если знать как, то кредитная история до необходимого уровня строится не то, чтобы долго и далеко не все там "рвут когти" чтобы выплачивать 30лет. Да, платят они 30 лет и не стараются выплатить досрочно просто потому что это комфортно и выгодно. Выгодно потому, что выплата моргиджа снимается с подоходного налога и чем больше человек зарабатывает, тем больше ему интересно выплачивать, он наращивает свой эквити, одновременно снижая налоговую нагрузку. Зато выйдя на пенсию и соответственно нонизив свой доход, он переходит в лругую категрию плательщиков - платит меньше налогов (да, забыл упомянуть - в США прогрессивное налогообложение).
А насчет того, что из досок и гипсокартона, то это долгое время остается для меня загадкой, хотя соображения есть - вопервых, трудоемкость строительства кирпичного дома во много раз будет выше. То есть, если взять наш дом в пригороде Киева за 50-100 куе, то он там будет стоить миллионы. И если он таки будет стоить миллионы, то с этой суммы и надо будет платить property tax. А нафига платить на столько больше если комфортность проживания одинаковая? Кроме того, от стоимости дома зависит и страховка. И если что-то случится, то страховка покроет не только ущерб но и сверх того.
Кроме того, насчет кредит скор, есть местности, где на отсутствие или низкий уровень смотрят сквозь пальцы. Не во всех локациях рынок до того горячий, чтобы перебирать клиентами. При этом, локации могут быть и очень неплохими, но среди нейтивов не востребованными, а наши наоборот пищат, например, в Нью-Йорке коренные местные стараются селиться подальше от воды, а наши за вид из окна на Хадсон (Гудзон) или океан полжизни отдадут. "Ну и дикий-же народ. - Дети гор" (с)
Кроме всего этого, раз уж речь зашла о провинции, есть масса локаций США, где жилье можно купить за 30-50 куе. Только нафига оно там? Так и у нас, у меня друг купил родственикам дом за БЦ и кирпичный и с МПокнами и нестарый (90-00-х постройка) и участок 20 соток за 35 кгрн (курс8). Дешево! Кирпич! Но нафига?

И только у нас Вася может прямо после школы пойти на производство где после короткого обучения зарабатывать те самые 400$ и к 23-м годам Быть собственником собственного (пусть и беспонтового) уголка

Бинго, цель достигнута! Вася купил песпонтовый уголок в Зажопье, где кроме его условного завода больше ничего нет и застрял там на всю жизнь (иначе - чего ПОКУПАТЬ?)

Обратите внимание что во всяких Европах/Америках успешные будут учиться/вкалывать до 30 лет что-бы заслужить кредитную историю и получить мортгидж, а затем еще лет 30 рвать когти что-бы выплатить халупку из досок и гипсокартона.

Конечно, лучше 30 лет платить аренду лендлордам, выплатить за это время 3 стоимости и остаться на пенсии даже без такой халупки.
Не знаю, как там в Америке, а в щуцинских ипенях ипотеку раздают аж бегом даже понаехам без кредитной истории. Под целых 4,5%.

Не знаю, как там в Америке, а в щуцинских ипенях ипотеку раздают аж бегом даже понаехам без кредитной истории. Под целых 4,5%.

ага, а потом вляпавшиеся в эту ипотеку счастливые гастрики рассказывают шо они "купили" квартиры
и канешна они уже никуда не вернутся - рабство оно такое, не забалуешь
как там кстати с больничными?

А насчет того, что из досок и гипсокартона, то это долгое время остается для меня загадкой, хотя соображения есть - вопервых, трудоемкость строительства кирпичного дома во много раз будет выше. То есть, если взять наш дом в пригороде Киева за 50-100 куе, то он там будет стоить миллионы.

Естественно.
Насколько я вижу в Штатах/Канадах вполне стоят себе дома эдак 1900 года постройки из тех-же досок и в них живут люди. Т.е. нового дома сооруженного по каркасной технологии на жизнь конкретного человека и его детей хватит.
А зачем платить больше ?
Строители тоже не дураки и понимают что если новый каркасник у них будет стоить 300куе то кирпичный -в разы дороже. Как его продать ?
Где найдется ценитель "вечности" не на словах а способный доказать это деньгами ?
Не говоря уже о сырьевой основе.
То что в наших краях было и есть достаточное количество залежей подходящей глины и угля, необходимого для отжига кирпича не значит что то-же самое в необходимых объемах есть и в Америке. Строят из того что есть.
Как раньше в районах где есть камень -строили из него, где был лес -срубы.
На территории центральной Украины ничего этого не было, поэтому тулили мазанки
из крупных веток, глины ,соломы и камыша.

у меня друг купил родственикам дом за БЦ и кирпичный и с МПокнами и нестарый (90-00-х постройка) и участок 20 соток за 35 кгрн (курс8). Дешево! Кирпич! Но нафига?

Если для пенсионеров -то почему-бы и нет.
Цена -даром.
И для здоровья полезней грядочки окучивать чем дышать выхлопом проспекта Победы.

Бинго, цель достигнута! Вася купил песпонтовый уголок в Зажопье, где кроме его условного завода больше ничего нет и застрял там на всю жизнь (иначе - чего ПОКУПАТЬ?)

Если Вася -среднестатистический чувак без особых талантов то он сможет позволить себе то-же самое что в своем Зажопье с ЗП 400$ и квартирами по 10куе
что в Киеве с зп 1000$ и квартирами по 50куе что в Германии с ЗП 2000 евро но квартирами по 400кЕ.
А если он какая-то феерическая звезда в какой-то области с амбициями - однозначно надо рвать когти, причем боюсь совсем не в Киев.

Не знаю, как там в Америке, а в щуцинских ипенях ипотеку раздают аж бегом даже понаехам без кредитной истории. Под целых 4,5%.

ага, а потом вляпавшиеся в эту ипотеку счастливые гастрики рассказывают шо они "купили" квартиры
и канешна они уже никуда не вернутся - рабство оно такое, не забалуешь
как там кстати с больничными?

Да, вот такой я нищеброд: не насобирал сотку баксов наличными к своим годам. Приходится идти в банк.
Пока до такого состояния, чтобы работать не мог и нужно было брать больничный, не доходило. Во время простуды работаю из дома или просто отпрашиваюсь на пару дней. Но вроде бы 80% от з/п по больничному выплачивают. А что не так с больничными?

А насчет того, что из досок и гипсокартона, то это долгое время остается для меня загадкой, хотя соображения есть - вопервых, трудоемкость строительства кирпичного дома во много раз будет выше. То есть, если взять наш дом в пригороде Киева за 50-100 куе, то он там будет стоить миллионы.

Естественно.
Насколько я вижу в Штатах/Канадах вполне стоят себе дома эдак 1900 года постройки из тех-же досок и в них живут люди. Т.е. нового дома сооруженного по каркасной технологии на жизнь конкретного человека и его детей хватит.
А зачем платить больше ?
Строители тоже не дураки и понимают что если новый каркасник у них будет стоить 300куе то кирпичный -в разы дороже. Как его продать ?
Где найдется ценитель "вечности" не на словах а способный доказать это деньгами ?
Не говоря уже о сырьевой основе.
То что в наших краях было и есть достаточное количество залежей подходящей глины и угля, необходимого для отжига кирпича не значит что то-же самое в необходимых объемах есть и в Америке. Строят из того что есть.
Как раньше в районах где есть камень -строили из него, где был лес -срубы.
На территории центральной Украины ничего этого не было, поэтому тулили мазанки
из крупных веток, глины ,соломы и камыша.

у меня друг купил родственикам дом за БЦ и кирпичный и с МПокнами и нестарый (90-00-х постройка) и участок 20 соток за 35 кгрн (курс8). Дешево! Кирпич! Но нафига?

Если для пенсионеров -то почему-бы и нет.
Цена -даром.
И для здоровья полезней грядочки окучивать чем дышать выхлопом проспекта Победы.

Бинго, цель достигнута! Вася купил песпонтовый уголок в Зажопье, где кроме его условного завода больше ничего нет и застрял там на всю жизнь (иначе - чего ПОКУПАТЬ?)

Если Вася -среднестатистический чувак без особых талантов то он сможет позволить себе то-же самое что в своем Зажопье с ЗП 400$ и квартирами по 10куе
что в Киеве с зп 1000$ и квартирами по 50куе что в Германии с ЗП 2000 евро но квартирами по 400кЕ.
А если он какая-то феерическая звезда в какой-то области с амбициями - однозначно надо рвать когти, причем боюсь совсем не в Киев.

Почти плюсанул.
С уточнениями
1. В США и Канаде есть и кирпичи и глина на кирпичи - многоэтажки то строят и строят не из дерева.
2. Есть свои строительные традиции, основанные на реалиях их уклада жизни.
3. Васи с талантами и амбициями и уезжают, таким образом происходит селекция населения и тут остаются неамбициозные и посредственные. Печаль.
Пожалуй, плюсану.

Кстати, еще немного офтопа из жизни в США в контексте аренды:
1. Одни мои знакомые в США скоро 30 лет, поначалу жили в Квинсе, там-же начали карьеру в одной крупной компании. В середине 90-х взяли моргидж на дом в Нью-Джерси. Сказался наш менталитет, о том что жилье обязательно должно быть свое. На машине до работы 2-2,5 часа и обратно столько-же. Пришел человек увольняться - Почему? -Далеко ездить. Дали ему ТАКИЕ условия, что рука не поднялась уйти. Помимо абсолютно нерыночной зарплаты, и бенефитов, возможность по своему усмотрению, когда нет крайней необходимости, работать из дому, приезжать на работу "на когда получится" и уходить по своему усмотрению. С тех пор давно заработано не на один дом, но продолжают выплачивать моргидж - уже писал почему.
2. Другие знакомые живут в аренде с 2005 года, несколько раз переезжали в НЙ и после этого 3 раза меняли штаты на Восточном побережье. Периодически появляется желание взять моргидж, но каждый раз, когда они уже почти готовы купить - появляется предложение с переездом от которого нельзя отказаться. Так, последние несколько месяцев хождения по оупен-хаузам привели к подбору 2-х вариантов на 600 и 650 куе, и внезапно получили оффер на переезд на западное побережье с только подъемными на 10% от этой суммы чеком+ что-то акциями, остальные условия тоже существенно лучше имеющегося. Вот и вопрос - как в таком случае привязывать себя? Хотя рынок там намного более разогретый чем у нас и продать в хороших локациях не вызывает труда, к тому-же цены там не быстро, но растут постоянно.

А насчет того, что из досок и гипсокартона, то это долгое время остается для меня загадкой, хотя соображения есть - вопервых, трудоемкость строительства кирпичного дома во много раз будет выше. То есть, если взять наш дом в пригороде Киева за 50-100 куе, то он там будет стоить миллионы. И если он таки будет стоить миллионы, то с этой суммы и надо будет платить property tax. А нафига платить на столько больше если комфортность проживания одинаковая? Кроме того, от стоимости дома зависит и страховка. И если что-то случится, то страховка покроет не только ущерб но и сверх того.

Есть ещё один момент.
Как сейчас у нас котируются частные дома построенные 40 лет назад?
Срок службы дома из досок и гипсокартона около 50 лет.
При строительстве такого дома используются окна, всяческие герметики, фасадная плитка под кирпич, двери из массива под покраску(а не как у нас ), трубы и фитинги водопровода, электропроводка и многое другое со сроком эксплуатации тоже 50 лет. Через 50 лет, всё без сожаления, за день сносится.
Снести устаревший кирпичный дом, это уже приличные затраты.
Многие вещи широко принятые в США, кажутся нерациональными. Но это лишь до той поры, пока глубоко не вникнешь в вопрос.

Срок службы дома из досок и гипсокартона около 50 лет.

В українських селах дерев,яні будинки раніше служили 70-100 років.
Зараз народ розжирів, хоче міняти житло кожні 10 років)))