Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

В типовом договоре аренды прописан такой пункт:
,,5.4. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі ___________грн. (_________прописом __________ гривень)."
У мну рыг через которого,возможно, буду сдавать квартиру рекомендовал брать не как плату за первый и последний месяц, а как плату за первый месяц и страховой депозит за имущество.Как лучше?
В типовом договоре не прописано порядок выселения при несвоевременной оплате, а только штраф за прострочку.Как прописать этот момент? Типа:месяц не заплатил-нафиг с пляжа?

Так и пишите в договоре - первый и залоговый месяц. В конце из залога вычитается сумма за все сломанные вещи и за клиринг.
День не заплатил - нафик с пляжа. Где месяц не заплатил, там и два будет.

Нет понятия залоговый месяц. В процитированном договоре тоже неправильно сказано. Это - страховой депозит или залог. Просрлчка оплаты 1 день и выселение - слишком жестко. 3 дня - нормально. Другие безусловные причины выселения - курение, животные, несанкционированные изменения в квартире, подселение, субаренда

В типовом договоре аренды прописан такой пункт:
,,5.4. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі ___________грн. (_________прописом __________ гривень)."
У мну рыг через которого,возможно, буду сдавать квартиру рекомендовал брать не как плату за первый и последний месяц, а как плату за первый месяц и страховой депозит за имущество.Как лучше?
В типовом договоре не прописано порядок выселения при несвоевременной оплате, а только штраф за прострочку.Как прописать этот момент? Типа:месяц не заплатил-нафиг с пляжа?

Так и пишите в договоре - первый и залоговый месяц. В конце из залога вычитается сумма за все сломанные вещи и за клиринг.
День не заплатил - нафик с пляжа. Где месяц не заплатил, там и два будет.

Нет понятия залоговый месяц. В процитированном договоре тоже неправильно сказано. Это - страховой депозит или залог. Просрлчка оплаты 1 день и выселение - слишком жестко. 3 дня - нормально. Другие безусловные причины выселения - курение, животные, несанкционированные изменения в квартире, подселение, субаренда

Залог-который может использоваться как для погашения задолжености по аренде, так и компенсация за порчу имущества?

Залог-который может использоваться как для погашения задолжености по аренде, так и компенсация за порчу имущества?

Для чего угодно, так вот как вы написали и написать в договоре. "При подписании настоящего Договора арендатор вносит залог в сумме ХХХ грн, который может быть использован Арендодателем как для погашения задолжености по аренде и коммунальным услугам, так и для удержания штрафов для Арендатора и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором".

Только делайте договор на украинском.

Залог-который может использоваться как для погашения задолжености по аренде, так и компенсация за порчу имущества?

Для чего угодно, так вот как вы написали и написать в договоре. "При подписании настоящего Договора арендатор вносит залог в сумме ХХХ грн, который может быть использован Арендодателем как для погашения задолжености по аренде и коммунальным услугам, так и для удержания штрафов для Арендатора и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором".

Только делайте договор на украинском.

Понятно, что на украинском.Во Львове живу

Понятно, что на украинском.Во Львове живу

То накуя переходити на російську?

Понятно, что на украинском.Во Львове живу

То накуя переходити на російську?

манкурт

Понятно, что на украинском.Во Львове живу

То накуя переходити на російську?

манкурт

Еврей;)

Кто-то из арендодателей сталкивался с судами по договорам? Как проходит процесс и вообще?

Вай-вай!
Краще не доводити справи до такого фіналу(((

Для чего угодно, так вот как вы написали и написать в договоре. "При подписании настоящего Договора арендатор вносит залог в сумме ХХХ грн, который может быть использован Арендодателем как для погашения задолжености по аренде и коммунальным услугам, так и для удержания штрафов для Арендатора и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором".

Почитайте в ГК что такое залог. Не слишком подходит для страхового депозита, который используется в аренде. Поэтому эти деньги при желании можно интерпретировать как доход. Нужно оформлять другим образом и с другими формулировками, чтобы арендодатель мог из него безнаказанно удержать, но не попадал на подоходный при получении залоговой суммы.

Кто-то из арендодателей сталкивался с судами по договорам? Как проходит процесс и вообще?

Нет, не сталкивался. Арендодатель должен думать о себе и стремиться оформить все таким образом, чтобы у арендатора не было возможности и желания судиться или другим образом давить на арендодателя.
Обычно люди "купим однушечку под аренду" или "продавать дешево, будем пока бабушкину сдавать" не задумываются как это правильно делать, ставят подписи где попало, не думая, а потом причитают "что же нам теперь делать".