|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 24 лип, 2019 12:56
sequence написав: investorkiev написав:Средний и крупный лендлорд не может быть ленивым. Сделать одновременно даже 2-3 ремонта - это уже большой напряг. Но даже если не делаешь полноценные ремонты, нужно: -постоянно кто то сьезжает/заезжает -регулярно видишь хороший вариант купить/продать и соответственно что то продаешь/покупаешь -мелкие текущие вопросы (что то сломалось, что то отвинтилось) -учет комуналки, оплат, ездишь за оплатой -постоянно ищещь пути повышения дохода.
вам виднее. Вообще-то для того, что бы придерживаться философии никсен, достаточно нанять управляющего вашим майном. Это актуально, при количестве объектов свыше 10. Тогда и сдавать лучше посуточно. Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.
Если делать по РАЗУМНОМУ минимуму, то и напрягаться надо будет по-минимуму.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 лип, 2019 12:56
investorkiev написав: UA написав:Бывает сэкономишь, поставишь например сифон-полуавтомат на ванну турецкий. На первом же арендаторе он ломается. Смотришь на поломку, на конструкцию... и понимаешь, что не поломаться он просто не мог. Купила набор кранов для всей квартиры (умывальник, ванна, лейка, кран на кухню) скопом за 2000грн, уже 2 года работает без нареканий. Вопрос к знатокам: что я делаю не так?
Натаха, у меня есть приятель по профессии психиатр. Так он утверждает, что среди выпускников МВА зашкаливающий процент людей с сексуальными аномалиями. Объясни почему? Что там (МВА) с людьми делают?
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8165
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1826 раз.
- Подякували: 2228 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 24 лип, 2019 13:00
Я не знаю это за хрень вообще, - сантехник из меня так себе. Лет 10 назад с удивлением узнал, что то, что я называл краном, в магазине именуют смесителем. так вот, я точно знаю что красивые краны стоят от 50 евро, а некрасивые - от 300 грн. никому не ржать!
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1856 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 24 лип, 2019 13:03
UA написав: borshchik написав:Доброї ночі панове лендлорди. Чи стикався хтось з вас зі страхуванням квартири, що здається в оренду? Може є рекомендації, як вибирати страхувальника? Спеціалізовані компанії? Застава, яку залишає орендар, нічого не покриє, якщо він наробить серйозної шкоди (зламає техніку чи меблі, зальє сусідів) і хотілося б знайти більш цивілізоване рішення такої проблеми. СК не страхуют риски сопряженные с действиями арендаторов.Перезвоните в любую СК - разъяснят.
Абсолютно точне зауваження. Забув це написати у попередньому пості щодо страхування квартир, бо у принципі застрахувати житло можна, не повідомляючи СК стосовно своїх орендних намірів. Але після виникнення страхової події не допускати витоку інфи щодо орендного статусу квартири, стверджуючи "комісарам", що на момент випадку у квартирі мешкав я (власник) і моя-мій племінниця, сестра, брат, сват тощо (латентні орендарі), які позавчора приїхали з "житомира" погостювати. Якщо страховики пронюхають оману, то власник залишиться наодинці з проблемою, без грошей і купою морального геморою.
-
ihorkyiv
-
-
- Повідомлень: 829
- З нами з: 01.05.17
- Подякував: 153 раз.
- Подякували: 275 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 лип, 2019 13:06
sequence написав: antey1969 написав: sequence написав: Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.
Прокладки к кранам - вчерашний день. Уже давно везде стоит керамика
насмешили. лендлорды ставят смесители от 50 евро в эконом-ремонтах? а сифоны под ванной/раковиной чистить?
По курсу 8 последний раз менял смеситель в арендной хате в умывальнике за 120 грн. Правда не в магазе, а на фирме и цена - дилерская была. Хороший Китай. Сейчас один смеситель обошелся в 900- (стоит такой в другой квартире уже год, все ок), другой в 500. Но с ценами - это мне как подарок сделали, так они выставлены по 1500 и 1200 соответственно. Собственно в Ёпе примерно так цены и образуются . Сифон чистил последний раз в 2015 году - съехавшие мыли посуду и рыбные кости скинули в мойку. А так-бы вантузом справился.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 лип, 2019 13:11
investorkiev написав: sequence написав: Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.
Вы совершенно правы, поэтому я предлагаю начинающим и продолжающим лендлордам подставить свое плечо, воспользоваться созданной мной инфраструктурой в виде слаженной команды мастеров сантехников, электриков, мебельщиков, маляров, уборщиц, заселятелей-выселятелей жильцов, оператора мобильного телефона, отвечающего на звонки и т.д. И все это за скромные комиссионные. Господин Лендлорд в это время может проводить досуг в любой точке мира, наслаждаясь жизнью и не обременяясь бытовыми вопросами, получая своевременные отчеты на любой удобный мессенджер.
Это ввиде абонемента или разовые услуги тоже возможны?
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 лип, 2019 13:18
rjkz написав:.. Это ввиде абонемента или разовые услуги тоже возможны? муж напрокат? ))
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1856 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 24 лип, 2019 13:20
investorkiev написав: UA написав:Бывает сэкономишь, поставишь например сифон-полуавтомат на ванну турецкий. На первом же арендаторе он ломается. Смотришь на поломку, на конструкцию... и понимаешь, что не поломаться он просто не мог.
Купила набор кранов для всей квартиры (умывальник, ванна, лейка, кран на кухню) скопом за 2000грн, уже 2 года работает без нареканий. Вопрос к знатокам: что я делаю не так?
2 года и не срок, у меня на мойке смеситель за 60 грн (курс . 10 лет уже. Аэратор только проржавел и я его нафиг выкинул. Да, ВСЕГДА выбрасываю шланги, которые идут в комплекте. (Вернее они у меня накапливаются, потом использую на начальных этапах ремонта, когда вода набирается в ведро. На нынешнем ремонте уже пятый - вот и думайте о их качестве).
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Сер 24 лип, 2019 13:38
rjkz написав: investorkiev написав:Купила набор кранов для всей квартиры (умывальник, ванна, лейка, кран на кухню) скопом за 2000грн, уже 2 года работает без нареканий. Вопрос к знатокам: что я делаю не так?
2 года и не срок, у меня на мойке смеситель за 60 грн (курс . 10 лет уже. Аэратор только проржавел и я его нафиг выкинул. Да, ВСЕГДА выбрасываю шланги, которые идут в комплекте. (Вернее они у меня накапливаются, потом использую на начальных этапах ремонта, когда вода набирается в ведро. На нынешнем ремонте уже пятый - вот и думайте о их качестве).
Перешел на цанги+медные трубки. В последнее время, немецкие производители (только чистые арийцы) комплектуют свои смесителями гибкими подводками, где вместо резины применяется особо эластичный PЕ-X. В украинских условиях, где резиновая гибкая подводка, традиционно выполняет функцию компенсатора теплового расширения холодной воды такое лучше не применять
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8165
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1826 раз.
- Подякували: 2228 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 24 лип, 2019 14:48
investorkiev написав: sequence написав: Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.
Вы совершенно правы, поэтому я предлагаю начинающим и продолжающим лендлордам подставить свое плечо, воспользоваться созданной мной инфраструктурой в виде слаженной команды мастеров сантехников, электриков, мебельщиков, маляров, уборщиц, заселятелей-выселятелей жильцов, оператора мобильного телефона, отвечающего на звонки и т.д. И все это за скромные комиссионные. Господин Лендлорд в это время может проводить досуг в любой точке мира, наслаждаясь жизнью и не обременяясь бытовыми вопросами, получая своевременные отчеты на любой удобный мессенджер.
Ссылочку на сервис сбросьте, плз Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk
-
Alex_V_K_79
-
-
- Повідомлень: 317
- З нами з: 15.12.15
- Подякував: 227 раз.
- Подякували: 38 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: slonomag і 10 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
8871 |
6931103 |
П'ят 26 кві, 2024 08:07 BIGor
|
|
117760 |
29519102 |
|
|
10012 |
6256339 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|