Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Средний и крупный лендлорд не может быть ленивым.

Сделать одновременно даже 2-3 ремонта - это уже большой напряг.

Но даже если не делаешь полноценные ремонты, нужно:
-постоянно кто то сьезжает/заезжает
-регулярно видишь хороший вариант купить/продать и соответственно что то продаешь/покупаешь
-мелкие текущие вопросы (что то сломалось, что то отвинтилось)
-учет комуналки, оплат, ездишь за оплатой
-постоянно ищещь пути повышения дохода.

вам виднее.
Вообще-то для того, что бы придерживаться философии никсен, достаточно нанять управляющего вашим майном. Это актуально, при количестве объектов свыше 10. Тогда и сдавать лучше посуточно.
Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.

Если делать по РАЗУМНОМУ минимуму, то и напрягаться надо будет по-минимуму.

Бывает сэкономишь, поставишь например сифон-полуавтомат на ванну турецкий. На первом же арендаторе он ломается. Смотришь на поломку, на конструкцию... и понимаешь, что не поломаться он просто не мог.

Купила набор кранов для всей квартиры (умывальник, ванна, лейка, кран на кухню) скопом за 2000грн, уже 2 года работает без нареканий.
Вопрос к знатокам: что я делаю не так?

Натаха, у меня есть приятель по профессии психиатр. Так он утверждает, что среди выпускников МВА зашкаливающий процент людей с сексуальными аномалиями.
Объясни почему?
Что там (МВА) с людьми делают?

насмешили. лендлорды ставят смесители от 50 евро в эконом-ремонтах?

Гм... а керамическая кран-букса уже по 50 евро?)))
https://hotline.ua/sr/?q=%D0%BA%D1%80%D ... 1%81%D0%B0

Я не знаю это за хрень вообще, - сантехник из меня так себе. Лет 10 назад с удивлением узнал, что то, что я называл краном, в магазине именуют смесителем.
так вот, я точно знаю что красивые краны стоят от 50 евро, а некрасивые - от 300 грн.
никому не ржать!

Доброї ночі панове лендлорди.
Чи стикався хтось з вас зі страхуванням квартири, що здається в оренду?
Може є рекомендації, як вибирати страхувальника? Спеціалізовані компанії?
Застава, яку залишає орендар, нічого не покриє, якщо він наробить серйозної шкоди (зламає техніку чи меблі, зальє сусідів) і хотілося б знайти більш цивілізоване рішення такої проблеми.

СК не страхуют риски сопряженные с действиями арендаторов.
Перезвоните в любую СК - разъяснят.

Абсолютно точне зауваження. Забув це написати у попередньому пості щодо страхування квартир, бо у принципі застрахувати житло можна, не повідомляючи СК стосовно своїх орендних намірів. Але після виникнення страхової події не допускати витоку інфи щодо орендного статусу квартири, стверджуючи "комісарам", що на момент випадку у квартирі мешкав я (власник) і моя-мій племінниця, сестра, брат, сват тощо (латентні орендарі), які позавчора приїхали з "житомира" погостювати. Якщо страховики пронюхають оману, то власник залишиться наодинці з проблемою, без грошей і купою морального геморою.

Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.

Прокладки к кранам - вчерашний день. Уже давно везде стоит керамика

насмешили. лендлорды ставят смесители от 50 евро в эконом-ремонтах?
а сифоны под ванной/раковиной чистить?

По курсу 8 последний раз менял смеситель в арендной хате в умывальнике за 120 грн. Правда не в магазе, а на фирме и цена - дилерская была. Хороший Китай.
Сейчас один смеситель обошелся в 900- (стоит такой в другой квартире уже год, все ок), другой в 500. Но с ценами - это мне как подарок сделали, так они выставлены по 1500 и 1200 соответственно. Собственно в Ёпе примерно так цены и образуются .

Сифон чистил последний раз в 2015 году - съехавшие мыли посуду и рыбные кости скинули в мойку. А так-бы вантузом справился.

Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.

Вы совершенно правы, поэтому я предлагаю начинающим и продолжающим лендлордам подставить свое плечо, воспользоваться созданной мной инфраструктурой в виде слаженной команды мастеров сантехников, электриков, мебельщиков, маляров, уборщиц, заселятелей-выселятелей жильцов, оператора мобильного телефона, отвечающего на звонки и т.д.

И все это за скромные комиссионные.
Господин Лендлорд в это время может проводить досуг в любой точке мира, наслаждаясь жизнью и не обременяясь бытовыми вопросами, получая своевременные отчеты на любой удобный мессенджер.

Это ввиде абонемента или разовые услуги тоже возможны?

..
Это ввиде абонемента или разовые услуги тоже возможны?

муж напрокат? ))

Бывает сэкономишь, поставишь например сифон-полуавтомат на ванну турецкий. На первом же арендаторе он ломается. Смотришь на поломку, на конструкцию... и понимаешь, что не поломаться он просто не мог.

Купила набор кранов для всей квартиры (умывальник, ванна, лейка, кран на кухню) скопом за 2000грн, уже 2 года работает без нареканий.
Вопрос к знатокам: что я делаю не так?

2 года и не срок, у меня на мойке смеситель за 60 грн (курс .
10 лет уже. Аэратор только проржавел и я его нафиг выкинул.
Да, ВСЕГДА выбрасываю шланги, которые идут в комплекте. (Вернее они у меня накапливаются, потом использую на начальных этапах ремонта, когда вода набирается в ведро. На нынешнем ремонте уже пятый - вот и думайте о их качестве).

Купила набор кранов для всей квартиры (умывальник, ванна, лейка, кран на кухню) скопом за 2000грн, уже 2 года работает без нареканий.
Вопрос к знатокам: что я делаю не так?

2 года и не срок, у меня на мойке смеситель за 60 грн (курс .
10 лет уже. Аэратор только проржавел и я его нафиг выкинул.
Да, ВСЕГДА выбрасываю шланги, которые идут в комплекте. (Вернее они у меня накапливаются, потом использую на начальных этапах ремонта, когда вода набирается в ведро. На нынешнем ремонте уже пятый - вот и думайте о их качестве).

Перешел на цанги+медные трубки.
В последнее время, немецкие производители (только чистые арийцы) комплектуют свои смесителями гибкими подводками, где вместо резины применяется особо эластичный PЕ-X.

В украинских условиях, где резиновая гибкая подводка, традиционно выполняет функцию компенсатора теплового расширения холодной воды такое лучше не применять

Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.

Вы совершенно правы, поэтому я предлагаю начинающим и продолжающим лендлордам подставить свое плечо, воспользоваться созданной мной инфраструктурой в виде слаженной команды мастеров сантехников, электриков, мебельщиков, маляров, уборщиц, заселятелей-выселятелей жильцов, оператора мобильного телефона, отвечающего на звонки и т.д.

И все это за скромные комиссионные.
Господин Лендлорд в это время может проводить досуг в любой точке мира, наслаждаясь жизнью и не обременяясь бытовыми вопросами, получая своевременные отчеты на любой удобный мессенджер.

Ссылочку на сервис сбросьте, плз

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk