Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Хочу купить квартиру для аренды возле метро, вроде как нравится Оболонь. Т.к. думал, что цены здесь высокие.

Параллельно хожу на просмотры квартир, которые сейчас сдают. Возле метро сейчас мало предложений.
Но вот что-то не понятна цена реального предложения:
вот 2х-комн.квартира с нормальным свежим ремонтом и красивой кухней, хозяин просит 9000. Проявив свою заинтересованность, у меня получилось полностью прогнуть хозяина по договору - т.е. убрать штрафы за выезд раньше времени и т.п.

Т.е. этот селянин (хозяин квартиры) готов был подписывать со мной договор на абсолютно не выгодных для СЕБЯ условиях.

В чем прикол? Это так аренда упала или просто хозяин-лох?

1. Героев Днепра - это уже не та Оболонь, которую все хотят.
2. На рынке сейчас уже идет конкуренция среди новостроев. Даже дома 00-х уже не совсем "в тренде". Более старый фонд получает оставшееся.
3. Несезон только начался - чувак может залипнуть надолго.
4. Это явление я уже наблюдал после Евровидения - резко освободилась тьма квартир тех, кто ориентировался на гостей мероприятия и они начали дико демпинговать. А тут был ажиотаж с финалом ЛЧ. Народ схлынул, теперь надо быстро всю эту тьму жилья сдать - резкое увеличение предложения порождает снижение цены да еще и в несезон.
5. 2к на ГД (ябы это рассматривал как Минский массив, хотя чисто формально - Оболонь), в брежневке за 9000 - ну не сказал-бы что такая уж низкая цена.
6. Если покупать, то перспективней выглядит веник чем "далекая" Оболонь. Есть потенциал для роста. Особенно если/когда достроят метро. Вполне может быть это будет под президентские выборы 2019.

Вопрос к реальным арендодателям:
Какой в основной массе возраст ваших арендаторов?
Мои наблюдения 24-35 лет.
Часто ли попадаются арендаторы возрастом за 50 лет?

19-40 лет. Большинство 22-33.
При этом знаю людей 45+, которые арендуют, но они арендуют очень дешево у бабушки или у уехавших по много лет.
45+ если не смогли к этому возрасту сделать карьеру в городе и заработать на квартиру или выйти замуж, возвращаются домой. У коренных часто вопрос решается как наследство, или родители съехали на дачу, или доплатили и разменяли. Поэтому арендаторов в возрасте немного. Если не смогли заработать, то тянуть аренду по рыночным ценам трудно. После 40-50 средним работникам зарплату платят меньше, а хорошие уже с квартирами.

Всем привет!

На днях съезжают квартиранты поэтому прошу совета.
За сколько (диапазон цен) сейчас можно сдать в аренду двухкомнатную квартиру «чешку» на Политехе в 3-5 минут ходьбы от метро КПИ?
Общая пл. 46,5, жилая 29,5. Капремонт сделал три с половиной года назад: все сделал новое – плитка, обои, ламинат, двери, сантехника и т.п. Купил новый холодильник и плиту (отечественные). Есть также б/у вытяжка и стиралка. Но мебель вся старая.

Как лучше поступить?
1. Подремонтировать старую мебель и сдать со старой: если поломают – не жалко
2. Выбросить старую мебель, сделать новую мебель на кухне и искать квартирантов со своей мебелью
3. Купить недорогую новую мебель и сдавать подороже (насколько дороже можно сдавать?). Прикинул – как минимум 23 тыс. Но угроза вандализма

Сейчас, кажется, цены упали: есть ли смысл подождать ближе к осени – началу учебного года – или лучше чтоб не простаивала 3 месяца?

Сейчас фиговый рынок - несезон. Простой - это конечно еще фиговей, но если нереально когото будет найти, то можно время использовать для придания более презентабельного вида квартире. Или вести этот процесс параллельно.
Новая мебель повлияет на скорость сдачи, но не сильно скажется на ценнике (я правда не знаю насколько убита "старая мебель"). Если старая мебель - это то, что досталось в наследство вместе с квартирой, то лучше ее выбросить совсем, особенно если сделан ремонт.
Кстати, локация подразумевает с началом учебного года наплыв студиозов - не самый как по мне лучший контингент. Новую мебель могут вмиг сделать дровами.

На рынок труда начало выходить поколение рожденное после 1993 года.
И вдруг! Оказалось что ситуация ЖООПА и без вариантов.
https://news.finance.ua/ru/news/-/42708 ... mu-ekspert
Вопрос к реальным арендодателям:
Какой в основной массе возраст ваших арендаторов?
Мои наблюдения 24-35 лет.
Часто ли попадаются арендаторы возрастом за 50 лет?
На моей памяти была женщина. Вдова. После смерти супруга вынуждена выйти на работу.
Сдавала свой хороший дом в пригороде и арендовала квартиру недалеко от работы. т.к. содержание дома + машины просто не тянула финансово.

Кстати, не так давно, я слышал чуть-ли не слово в слово такую историю. Не удивлюсь если окажется, что это про одного человека - "Киев - маленькая деревня".

Как лучше поступить?
1. Подремонтировать старую мебель и сдать со старой: если поломают – не жалко
2. Выбросить старую мебель, сделать новую мебель на кухне и искать квартирантов со своей мебелью
3. Купить недорогую новую мебель и сдавать подороже (насколько дороже можно сдавать?). Прикинул – как минимум 23 тыс. Но угроза вандализма

По рентабельности все три варианта будут одинаковы, если старая мебель это не лакированная мебель 80-х. Если так, то вариант 1 отпадает. Свежий ремонт и убитая мебель это диссонанс, который снижает прибыль.
Я бы выкинул откровенный хлам, поставил современную недорогую кухонную мебель и начинал сдавать в состоянии "мебель частично" или "без мебели", но с условием докупить под арендатора. Потом считайте ему 20% годовых к цене на новую или 10% на бу, залог побольше (и угрозы вандализма нет) а, если съедет быстро, то часть залога штраф, так как мебель покупалась под него.
С меблированием двушки сложней. Одним нужна спальня, другим детская.

Сейчас, кажется, цены упали: есть ли смысл подождать ближе к осени – началу учебного года – или лучше чтоб не простаивала 3 месяца?

Не ждать. Не хотите сдавать дешево в несезон, поставьте сразу высокую цену. Лучше 3 месяца ловить жирного карася, чем чтобы квартира стояла "под паром".
Я бы написал в рекламе "цена 9, с сентября 11".

Кстати, не так давно, я слышал чуть-ли не слово в слово такую историю. Не удивлюсь если окажется, что это про одного человека - "Киев - маленькая деревня".

Женщина два года назад жила.
У нас треть мужчин доживший до 16 лет не доживает до 60.
Предположу,что ситуация распространенная.

Если покупать, то перспективней выглядит веник чем "далекая" Оболонь. Есть потенциал для роста. Особенно если достроят метро. Вполне может быть под выборы 2019.

метро менее, чем за год?
не слежу, но там вроде бы даже тендер который раз переносят, а по сути не начинали.

Хочу купить квартиру для аренды, нравится Оболонь, думал, что цены высокие. хожу на просмотры. Но вот не понятна цена: 2к квартира с ремонтом и красивой кухней, хозяин просит 9000. У меня получилось полностью прогнуть хозяина по договору - т.е. убрать штрафы за выезд раньше времени. В чем прикол? Это аренда упала или хозяин-лох?

А чего вы решили, что это дешево?) Ранней весной рядом трешку в аналогичном за 10 сдали.
Штрафы за выезд раньше срока? Не, не слышал. 30 дней с момента уведомления любой из сторон. И то -сытые и не обиженные люди идут друг-другу навстречу (квартиру повторно сдали ранее 30дн итд)
Интересно, а есть симметричный штраф за требование выехать раньше срока?

расходов только 17го Церезита купить и намазать все, дабы пыли не было.

Зачем мне ПВА, разбавленный водой? Я могу сам развести, а еще лучше концентрат полиакрилата

пва со временем может отслаиваться/шелушиться. грунт никогда.

Штрафы за выезд раньше срока? Не, не слышал. 30 дней с момента уведомления любой из сторон. И то -сытые и не обиженные люди идут друг-другу навстречу (квартиру повторно сдали ранее 30дн итд)
Интересно, а есть симметричный штраф за требование выехать раньше срока?

Зря. Это стандартная практика. Иначе все посуточники будет снимать на 30 дней, а потом "бабушка заболела" и т.п.
Я оговариваю, что при съезде ранее полугода половина залога остается у меня. Аргументирую, что при краткосрочной и посуточной аренде цена выше, чем при долгосрочной, что у меня дополнительный простой, пока я буду искать новых арендаторов, что я сдаю только долгосрочно и мне не нужна эта беготня каждые два месяца.
Пока вопросов не возникало.
Если арендаторы будут просить симметричный штраф соглашусь. Если, конечно, выселение не из-за их поведения.