Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

На самом деле это спор ни о чем. Любой, кто вложился в недвижимость в 16-ом, не прогадал. Один заработал на пару процентов больше, другой меньше. Какая разница? По большому счету никакой.

Да? Сколько заработали покупатели Комфорт тауна от КАНа?

На мой взгляд, они заработали гемор.

В то же время Эврика продавалась около 23 000 за 38 метров.

23 это цена была две недели на 8-ой дом в августе 15-ого.
10-13 дома такая однушка была 25-27. Там было много факторов. Курс, рассрочка. Еще нужно учесть, что их можно было купить если постоять в очереди с вечера, что не совсем свободная продажа. Сейчас они стоят около (более) 40.

Кроме того, в тот момент Аркада была в шаге от того,чтобы завалиться. Все решилось в духе 90-х.

Да? Сколько заработали покупатели Комфорт тауна от КАНа?

Не знаю. Лично я вложился в Эврику. Заработал. Больше меня этот вопрос не интересует, потому что это событие прошедших лет. Сейчас мне даже не интересно высчитывать рентабельность или вычислять до копеек во что мне обошелся каждый объект с учетом кредитов и рассрочек.
Мня более инетерсует, как я могу с толком потратить на себя дополнительное кешфлоу.

Больше я покупать недвижимость не буду. Хватит.
Продавать пока тоже воздержусь.

Покупать в Украине действительно не стоит.
А продажа на низком рынке - не самое правильное решение. Можно спокойно сдавать в ожидании роста рынка.
Так что опять согласен и принял аналогичное решение.

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/a ... dvijimosti

Большой вопрос получится ли спокойно сдавать. И не покажется ли вскоре сегодняшний "низкий рынок" примерно тем, чем нам сегодня представляется уровень цен на киевскую недвижимость периода 2006-2007 годов. И самое главное будет ли у нас когда либо ещё что либо дорожать. Глобальный мировой экономический кризис с высокой вероятностью может разразиться уже в течении этого года. Он накладывается на наши выборы весной и осенью. Многие надеются спокойно посдавать до лучших времён. И нравится когда людям говорят, что они поступают верно. Т.е. то, что бы им хотелось слышать. Поэтому так не будет. Я бы убеждал в правоте такой тактики если бы на самом деле желал побыстрее избавиться от отечественной недвижимости. Бесспорные драйверы роста не видны. А вот в другую сторону они есть.

Я бы убеждал в правоте такой тактики если бы на самом деле желал побыстрее избавиться от отечественной недвижимости.

избавлятся можно если есть альтернатива, а ее нет....

Большой вопрос получится ли спокойно сдавать. И не покажется ли вскоре сегодняшний "низкий рынок" примерно тем, чем нам сегодня представляется уровень цен на киевскую недвижимость периода 2006-2007 годов. И самое главное будет ли у нас когда либо ещё что либо дорожать. Глобальный мировой экономический кризис с высокой вероятностью может разразиться уже в течении этого года. Он накладывается на наши выборы весной и осенью. Многие надеются спокойно посдавать до лучших времён. И нравится когда людям говорят, что они поступают верно. Т.е. то, что бы им хотелось слышать. Поэтому так не будет. Я бы убеждал в правоте такой тактики если бы на самом деле желал побыстрее избавиться от отечественной недвижимости. Бесспорные драйверы роста не видны. А вот в другую сторону они есть.

Я и с Вами полностью согласен.
Помимо Вами названных факторов, имеем перепроизводство бетона, который выходит и будет выходить на рынок аренды, взвинчивая предложение. В это-же время понаехи едут в Киев все меньше (да, пока еще динамика положительная, но она очень просела по сравнению с последними годами), предпочитая ЕС. Кроме того, киевляне тоже делают ноги, некоторые из них хаты не продают на низком рынке, а сдают, чем тоже повышают конкуренцию. И среди моих знакомых есть такие примеры. А если и продают, то хаты или идут на рынок аренды или вымывают арендаторов, в любом случае, пустыми не будут.
Так что описанная Вами ситуация - чрезвычайно вероятна и даже в более жестком варианте.
Цены 2006-2007, когда 1к хрущ на Сырце сдавался по цене аналогичного жилья в Нью-Йорке, у нас будут "..., сейчас подумаю..., никогда. Да, точно, никогда." (фильм "Множества"). И думаю, мы еще увидим не самые радостные сценарии с ценами. Другое дело, что не всем нужны деньги при таких ценах и лучше иметь нынешний доход, чем выйти в деньги. Выйти в деньги сейчас и потом войти в бетон при кризисе - тоже вариант. Только каждый смотрит со "своей кочки". Одно дело выйти из 100 метрового новостроя в пуповом районе (я думаю, некоторые понимают о чем я ), получив на руки сумму, серьзную не только в Украине. Другое - из хруща, получив на руки 30-35 куе. Да, для Украины и это деньги, но на самом деле, это всего-лишь стоимость средней иномарки. Или полугодовая зарплата, скажем, плиточника, в, скажем, Норвегии.

Я бы убеждал в правоте такой тактики если бы на самом деле желал побыстрее избавиться от отечественной недвижимости.

избавлятся можно если есть альтернатива, а ее нет....

В УКРАИНЕ - действительно нет, но, Вы должно быть, не придали одному слову должного внимания.

rjkz
Вы планируете за кордоном приобретать себе жильё? В какой стране? Какой там уровень цен интересующего Вас жилья и какой процент со сдачи вы планируете поиметь(если вообще сдавать там планируете, а не жить, а сдавать всё здесь)?

Я бы убеждал в правоте такой тактики если бы на самом деле желал побыстрее избавиться от отечественной недвижимости.

избавляться можно если есть альтернатива, а ее нет....

Альтернатива может состоять в невозможности уже в недалёком времени реализовать свои метры по сегодняшним "ужасно низким" ценам. Ещё одна проблема "в головах", т.е. в укоренившемся мнении в том, что ниже некуда. Надо понимать, что всегда есть куда хуже и ниже.