Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Вопрос к реальным арендодателям.
Сдали вы квартиру, а через пару месяцев, что то из бытовой техники вышло из строя.
Кто оплачивает ремонт или замену?

если я знаю, что техника "походившая", оплачиваю я. Беру новую, но перед покупкой обязателен совет мастера-ремонтника. Не заморачиваюсь, Китай, германия... его совет лучше любых отзывов - "самое дешевое из самых надежных".
Если явная поломка по вине арендатора, оплачивает он. Когда то, одно чудо, года 4 жило с разбитой кабиной, когда выезжал, оплатил (просто странный)

Почти 2 квартала готовлю дом под сдачу, это такой треш (( люди, не берите под сдачу дома!!! только квартирки!

Коли ми бачимо дуже заможні європейські сім'ї з світовим ім'ям, то це як правило в наслідок того, що статки передавались від прадіда к діду, від діда до батька, від батька до сина і всі покоління його зберегли і збільшили.

Это так, но наследники получали право единоличного управления семейным состоянием в достаточно солидном возрасте. Что подтверждает мое утверждение, что наследство или существенный пассивный доход, полученные до 30-и, развращают человека.

Почти 2 квартала готовлю дом под сдачу, это такой треш (( люди, не берите под сдачу дома!!! только квартирки!

Дом подразумевает некоторый стиль жизни. Я думал, что дома арендуют от безденежья те, кому не хватает на квартиру. Топят их дровами, ходят в туалет на улицу. Или дачу на лето.
Человек, который дожил до уровня жить в доме (и по доходам, и психологически), скорей купит свой и будет туда вкладываться, чем арендовать.
Какой портрет потенциальных арендаторов нафаршированного дома? Почему они не снимают за те же деньги квартиру в лучшей локации? Зачем им дом?

Почти 2 квартала готовлю дом под сдачу, это такой треш (( люди, не берите под сдачу дома!!! только квартирки!

Дом подразумевает некоторый стиль жизни. Я думал, что дома арендуют от безденежья те, кому не хватает на квартиру. Топят их дровами, ходят в туалет на улицу. Или дачу на лето.
Человек, который дожил до уровня жить в доме (и по доходам, и психологически), скорей купит свой и будет туда вкладываться, чем арендовать.
Какой портрет потенциальных арендаторов нафаршированного дома? Почему они не снимают за те же деньги квартиру в лучшей локации? Зачем им дом?

ЧАВО?
У моих знакомых сейчас писк моды это аренда домов.
Причина проста. Цена аренды относительно цены покупки просто смешная.
Там если всё посчитать сдают за амортизацию. Котел-насос-дренажное поле септика и многое многое другое имеют очень ограниченный ресурс.

Коли ми бачимо дуже заможні європейські сім'ї з світовим ім'ям, то це як правило в наслідок того, що статки передавались від прадіда к діду, від діда до батька, від батька до сина і всі покоління його зберегли і збільшили.

Это так, но наследники получали право единоличного управления семейным состоянием в достаточно солидном возрасте. Что подтверждает мое утверждение, что наследство или существенный пассивный доход, полученные до 30-и, развращают человека.

Так і я ж вже давно не хлопчик.

Почти 2 квартала готовлю дом под сдачу, это такой треш (( люди, не берите под сдачу дома!!! только квартирки!

Дом подразумевает некоторый стиль жизни. Я думал, что дома арендуют от безденежья те, кому не хватает на квартиру. Топят их дровами, ходят в туалет на улицу. Или дачу на лето.
Человек, который дожил до уровня жить в доме (и по доходам, и психологически), скорей купит свой и будет туда вкладываться, чем арендовать.
Какой портрет потенциальных арендаторов нафаршированного дома? Почему они не снимают за те же деньги квартиру в лучшей локации? Зачем им дом?

ЧАВО?
У моих знакомых сейчас писк моды это аренда домов.
Причина проста. Цена аренды относительно цены покупки просто смешная.
Там если всё посчитать сдают за амортизацию. Котел-насос-дренажное поле септика и многое многое другое имеют очень ограниченный ресурс.

Згоден. Я теж знімав, але по причині того, щоб зрозуміти на майбутнє потрібен мені той дом для себе і який чи не потрібен.
Прийшов к висновку, що не потрібен.
А так би купив і що?

Дом подразумевает некоторый стиль жизни. Я думал, что дома арендуют от безденежья те, кому не хватает на квартиру. Топят их дровами, ходят в туалет на улицу. Или дачу на лето.

это "хата"

Человек, который дожил до уровня жить в доме (и по доходам, и психологически), скорей купит свой и будет туда вкладываться, чем арендовать.
Какой портрет потенциальных арендаторов нафаршированного дома? Почему они не снимают за те же деньги квартиру в лучшей локации? Зачем им дом?

дом появился в безумные предкризисные годы, когда в один день продавали и покупали у одного и того же нотариуса. Вот это время было, МБАшники нервно курят в сторонке
Стратовали с крединтых 6. Купили землю за 6 - продали за 33, купили цоколь за 22 - продали за 110, купили дом за 68... канализацию центральную сделали за 15.
Бизнес бурлил, недвига была "игрушкой", брали под нежилую - "все развалять и торговый центр". Слава Богу, что тормознули, потом крыза, отдали знакомым пожить за пол копейки, заняты были другим.
Пришло время домику зарабатывать. Но это такой лютый треш, что меня, опытную в вопросах стройки тетю, это повергает в шок.
Кроме интерьера, экстерьер, вентиляция, крыша, чердак, подвал, туи, забор, котлы... обставить мама мия! Отдать за копейки рука не поднимается, локация ок. И это не Дом, а просто одноэтажный домик...
На вопрос "под кого обставлять"? Риелтер ответил - "хз, домов мало, сдаются всегда".

У моих знакомых сейчас писк моды это аренда домов.
Причина проста. Цена аренды относительно цены покупки просто смешная.
Там если всё посчитать сдают за амортизацию. Котел-насос-дренажное поле септика и многое многое другое имеют очень ограниченный ресурс.

UA, не сомневалась, что Вы точно это понимаете

ЧАВО?
У моих знакомых сейчас писк моды это аренда домов.
Причина проста. Цена аренды относительно цены покупки просто смешная.
Там если всё посчитать сдают за амортизацию. Котел-насос-дренажное поле септика и многое многое другое имеют очень ограниченный ресурс.

Если дешево и локация подходит, то почему бы и нет.
Дом подразумевает другие затраты на поддержание, чем квартира. Начиная от больших счетов на отопление, заканчивая уходом за газонами, деревьями, мелким (и крупным) ремонтом, которого в доме значительно больше, чем в квартире. Арендаторы готовы этим заниматься, или звонят арендодателю "присылайте садовника, газон пора стричь"?

Пришло время домику зарабатывать.

Не просчитывали, может выгодней было бы продать и купить несколько гостинок в Киеве, чем вкладываться живыми деньгами и потом иметь потенциальную головную боль?
Сколько годовых ожидаете получить?

Если дешево и локация подходит, то почему бы и нет.
Дом подразумевает другие затраты на поддержание, чем квартира. Начиная от больших счетов на отопление, заканчивая уходом за газонами, деревьями, мелким (и крупным) ремонтом, которого в доме значительно больше, чем в квартире. Арендаторы готовы этим заниматься, или звонят арендодателю "присылайте садовника, газон пора стричь"?

Не бедные люди арендуют дома. Просто опытные и считают хорошо. Соотношение цена дома - цена аренды просто сказочные для арендатора.
Выкатывают газонокосилку и стригут. 20 минут фитнеса)) А вот если насос котла накрылся - звонят арендодателю естественно. Знаете какое западло получить съехавших арендаторов из частного дома посреди зимы?))

Не просчитывали, может выгодней было бы продать и купить несколько гостинок в Киеве, чем вкладываться живыми деньгами и потом иметь потенциальную головную боль?
Сколько годовых ожидаете получить?

Гостинки в разы выгоднее дома.