Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 15631564156515661567 ... 1902>
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 16:39

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Нас жестко тролят:
https://finance.ua/saving/v-kakom-gorod ... avat-zhile
Однуха без кухни, шкафов, комода, пары кресел, столика, кондиционера, посудомойки, светильников, вешалки- прихожей, зеркал и т.д. за 14 000 грн?
Удачного лордизма :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4988
З нами з: 19.07.08
Подякував: 643 раз.
Подякували: 836 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 18:21

Життєві історії від орендодавців і орендарів. Чого тільки не буває у стосунках між ними. Повеселила остання оповідь: "..У результаті пошуків дівчата знайшли квартиру з радянським ремонтом в 10 хвилинах від станції метро «Лівобережна». Оренда склала 10 000 гривень на місяць. Проблеми у орендованій квартирі почались щойно дівчата заселились. Спершу забився унітаз, потім виникла потреба міняти проводку з розетками. Наприклад, в кімнаті, де я жила, стояв дуже старий диван, тому запропонувала купити туди нове ліжко. Хазяйка мене звинуватила в тому, що в мене немає серця і я лиха людина, що хочу вивезти диван. Потім зламався холодильник. З власницею квартири дівчата домовились, що відремонтують холодильник за власні кошти, а вона має повернути їм завдаток". Я ПЛАКАВ. Здаю на Лук"янівці за 10 000 грн безпроблемного хруща з ремонтом. ТРЕБА ПІДВИЩУВАТИ СТАВКУ. ))) https://hmarochos.kiev.ua/2019/08/15/ra ... -stolytsi/
ihorkyiv
 
Повідомлень: 640
З нами з: 01.05.17
Подякував: 116 раз.
Подякували: 197 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 18:23

UA, нас жестко нае в расчетах. Там дано: "квартира однокомнатная, площадью 48-55 кв м".
Метраж очень важен при покупке, но не сильно влияет на цену аренды. Не думаю, что многие купили бы под аренду такие большие однухи. Значит, рентабельность уже посчитана неправильно.
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1599
З нами з: 09.08.15
Подякував: 397 раз.
Подякували: 337 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 18:58

  Natt написав:UA, нас жестко нае в расчетах. Там дано: "квартира однокомнатная, площадью 48-55 кв м".
Метраж очень важен при покупке, но не сильно влияет на цену аренды. Не думаю, что многие купили бы под аренду такие большие однухи. Значит, рентабельность уже посчитана неправильно.

По моему опыту, организовать комфортное жизненное пространство для пары, возможно на площади от 42м кв. 1к - 55 метров, это уже элемент роскоши, который уместен в соответствующем сегменте и локации, который вышеприведенном "исследовании" не затрагивается.
UA
 
Повідомлень: 4988
З нами з: 19.07.08
Подякував: 643 раз.
Подякували: 836 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 20:59

  UA написав:
  Natt написав:UA, нас жестко нае в расчетах. Там дано: "квартира однокомнатная, площадью 48-55 кв м".
Метраж очень важен при покупке, но не сильно влияет на цену аренды. Не думаю, что многие купили бы под аренду такие большие однухи. Значит, рентабельность уже посчитана неправильно.

По моему опыту, организовать комфортное жизненное пространство для пары, возможно на площади от 42м кв. 1к - 55 метров, это уже элемент роскоши, который уместен в соответствующем сегменте и локации, который вышеприведенном "исследовании" не затрагивается.

Это очень зависит от планировки.
К примеру, берем 42 квадратных метра в МК:
Комната 15 м2, кухня по факту 9.5 м2.
коридор узкий Г-образный (ничего путного из него не сложишь)
Берем двустороннюю однуху в "Форесте" на 38 квадратных метров:
Комната 15.5 м2, кухня 12.5 м2.
Да, локация у МК лучше, но мы же сравниваем планировки
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 9735
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1125 раз.
Подякували: 2600 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 22:11

  antey1969 написав:Это очень зависит от планировки.
К примеру, берем 42 квадратных метра в МК:
Комната 15 м2, кухня по факту 9.5 м2.
коридор узкий Г-образный (ничего путного из него не сложишь)
Берем двустороннюю однуху в "Форесте" на 38 квадратных метров:
Комната 15.5 м2, кухня 12.5 м2.
Да, локация у МК лучше, но мы же сравниваем планировки


В МК есть куча квартир где наоборот - в 42метрах спальня 10 метров (кровать+шкаф), а кухня- 16 метров (кухня, стол + диван, телек).
По факту получается «евродвушка» - самая оптимальная планировка в маленьком метраже для 1-2 человек.

Г-образный коридор конечно shit
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 186 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 22:12

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Ребята, кто занимается посуточной арендой?
Серьезно?
Есть пара вопросов, возможно в личку..
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 186 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 22:18

  investorkiev написав:
  antey1969 написав:Это очень зависит от планировки.
К примеру, берем 42 квадратных метра в МК:
Комната 15 м2, кухня по факту 9.5 м2.
коридор узкий Г-образный (ничего путного из него не сложишь)
Берем двустороннюю однуху в "Форесте" на 38 квадратных метров:
Комната 15.5 м2, кухня 12.5 м2.
Да, локация у МК лучше, но мы же сравниваем планировки


В МК есть куча квартир где наоборот - в 42метрах спальня 10 метров (кровать+шкаф), а кухня- 16 метров (кухня, стол + диван, телек).
По факту получается «евродвушка» - самая оптимальная планировка в маленьком метраже для 1-2 человек.

Г-образный коридор конечно shit

Два человека в 10 м2 да еще и с полноценным шкафом... не представляю, сколько там останется под утро кислорода.
Исключительно под аренду - арендаторы и с открытыми дверями поспят)))
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 9735
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1125 раз.
Подякували: 2600 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 22:26

  antey1969 написав:Два человека в 10 м2 да еще и с полноценным шкафом... не представляю, сколько там останется под утро кислорода.
Исключительно под аренду - арендаторы и с открытыми дверями поспят)))


Если при этом есть окно которое открывается и кондер - то все не так уж плохо
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 186 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 16 сер, 2019 23:51

  UA написав:По моему опыту, организовать комфортное жизненное пространство для пары, возможно на площади от 42м кв.
вот думаю писать или не писать, затюкают местные :) - у меня есть трешка около 39м2, переделанная из двушки, сталинка, 3м потолок, огромные окна, правда самый центр. Клаустрофобическая кухня, но есть все, кроме посудомойки. Сдается с первого показа.
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 423
З нами з: 06.05.18
Подякував: 154 раз.
Подякували: 147 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 15631564156515661567 ... 1902>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
49711 5906594
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 07 сер, 2020 14:42
4e4ensxe
471 201207
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
3 19940
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама