Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 17451746174717481749 ... 1903>
Повідомлення Додано: Нед 26 січ, 2020 21:58

  Faceless написав:Постоянно такая динамика не будет, возрастной дисбаланс рано или поздно выровняется, потому экстраполировать убыль населения на десяток лет вперёд неправильно


Быть оптимистом - это хорошо. Но говорят, что пессимист - это информированный оптимист.(с)
Помимо уверенности что "все будет хорошо", неплохо бы проанализировать миграционные процессы. И если это сделать, то возможно увидеть, что свал носит настолько массовый характер, что его трудно не назвать бегством. И если присмотреться, то также нетрудно заметить, что валят либо совсем молодые, с тем, чтобы детей заводить не в Украине, либо с детьми, чтобы у них было лучшее будущее, чем то, которое им уготовано в Украине. Пенсионеры редко отваживаются на такой радикальный шаг.
Так откуда возьмется повышение рождаемости?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11098
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5034 раз.
Подякували: 2572 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Нед 26 січ, 2020 23:05

Зображення

А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 190 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 січ, 2020 23:15

  investorkiev написав:А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.


Нужно еще в Огайо квартирку прикупить значит. Порог входа небольшой, а свои 10% чистыми в год генерит.
Если вложить от 500к и заняться всеми вопросами самому, то можно и 15% чистыми получать.
change_pm
 
Повідомлень: 1800
З нами з: 03.02.16
Подякував: 55 раз.
Подякували: 399 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 січ, 2020 02:38

  change_pm написав:
  investorkiev написав:А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.


Нужно еще в Огайо квартирку прикупить значит. Порог входа небольшой, а свои 10% чистыми в год генерит.
Если вложить от 500к и заняться всеми вопросами самому, то можно и 15% чистыми получать.


Что то не верится в доходность 15% от аренды жилья в Сша.
Можете как-нибудь проиллюстрировать на примере?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 190 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 січ, 2020 03:40

  investorkiev написав:
  rjkz написав:Склоняюсь к мысли, что 37 млн - это тоже весьма оптимистично.
Надо делать реальную перепись оставшегося населения.
Причем новой команде надо делать это в начале своей каденции - это в их-же интересах.
Во-первых, к концу каденции населения останется еще меньше, а во-вторых - и ежу понятно, что "фиксация" цифры в 2020 - это не вина нынешних.


Я уверен что меньше чем 37 млн.

Возьмем маятниковых гастриков, которые работают 3мес/через 3, итого 6 месяцев в году они за границей.
При этом у них: есть укрпаспорт, есть Инн, есть прописка, есть активная симкарта и т.д.

Можно ли их считать за полноценного жителя страны? Врядли, ведь даже непрямых налогов он платит 0.5 от нормы, экономической активности в Украине у него тоже максимум 0.5 от нормы.

И огромная перспектива что такие «маятниковые» гастрики в итоге таки зацепятся там.

Сколько таких «полуграждан»? Явно не меньше 4 млн из посчитанных 37 млн.


Я уже не раз писал, что несколько моих знакомых, уехавших в Штаты 20 лет назад, до сих пор имеют украинский паспорт, ИНН и пр. При этом давно имеют американское гражданство и бывают в Украине раз в 3-5 лет от силы, другие последний раз были в 2007 году, третьи ни разу.
Таких миллионы.
Украинская статистика их "видит" как граждан Украины.
Насчет гастрабайтеров - в какой-то мере согласен.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11098
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5034 раз.
Подякували: 2572 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Пон 27 січ, 2020 03:47

  investorkiev написав:Зображення

А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.


1. Это удобно.
2. Это не так дорого, учитывая доходы.
3. ставка растет вместе с доходами и экономикой.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11098
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5034 раз.
Подякували: 2572 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Пон 27 січ, 2020 03:55

  investorkiev написав:
  change_pm написав:
  investorkiev написав:А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.


Нужно еще в Огайо квартирку прикупить значит. Порог входа небольшой, а свои 10% чистыми в год генерит.
Если вложить от 500к и заняться всеми вопросами самому, то можно и 15% чистыми получать.


Что то не верится в доходность 15% от аренды жилья в Сша.
Можете как-нибудь проиллюстрировать на примере?


Такое возможно только при альтернативных покупках по офф маркет прайсу, обычно префоркложе. Таких умных хватает, поэтому выцепить интересный кейс сложно, надо активно работать локтями. Но бывает. В Огайо - вполне поверю... впроцентах все может и быть красиво, но в абсолютных деньгах..только мейнтенс сожрет все доходы от объекта и еще больше. Фантазировать можно сколько угодно.
В интересных эриях китайцы скупают за кэшью (не путать с нашим кэшем, то есть без мортгиджа) и разогревают рынок, оставляя за бортом конкурентов.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11098
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5034 раз.
Подякували: 2572 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Пон 27 січ, 2020 07:46

  rjkz написав:Такое возможно только при альтернативных покупках по офф маркет прайсу, обычно префоркложе. Таких умных хватает, поэтому выцепить интересный кейс сложно, надо активно работать локтями. Но бывает. В Огайо - вполне поверю... впроцентах все может и быть красиво, но в абсолютных деньгах..только мейнтенс сожрет все доходы от объекта и еще больше. Фантазировать можно сколько угодно.
В интересных эриях китайцы скупают за кэшью (не путать с нашим кэшем, то есть без мортгиджа) и разогревают рынок, оставляя за бортом конкурентов.


Я понимал бы ваш апломб, если бы у вас был СОБСТВЕННЫЙ опыт покупки, владения и получения дохода от недвиги в Штатах, но у вас его же нет?
Поэтому ваше мнение экспертным не назвать :) да и ветка не о недвиге в Штатах.
change_pm
 
Повідомлень: 1800
З нами з: 03.02.16
Подякував: 55 раз.
Подякували: 399 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 січ, 2020 08:14

  investorkiev написав:Что то не верится в доходность 15% от аренды жилья в Сша.
Можете как-нибудь проиллюстрировать на примере?


Ответил тутай Інвестуємо в нерухомість закордоном
в профильной ветке
change_pm
 
Повідомлень: 1800
З нами з: 03.02.16
Подякував: 55 раз.
Подякували: 399 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 січ, 2020 11:46

investorkiev Люди, которые прошли мои тренинги, обычно в таком диалоге находятся в эмоциональной позиции "Хозяин", несмотря на то, что являются арендаторами. И часто перезванивают мне и благодарят.
airmax78
 
Повідомлень: 35767
З нами з: 25.10.12
Подякував: 878 раз.
Подякували: 4214 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 17451746174717481749 ... 1903>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
50269 5995370
Переглянути останнє повідомлення
Чет 13 сер, 2020 20:31
adeges
471 201756
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
3 19978
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама