Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

CRUSADER Плохому учите. Что значит последний месяц оттягиваешь?Мошенничество какое-то.Сомнительный лайфхак.

Общий посыл следующий - всегда можно договориться. 30 дней достаточно для обеих сторон, чтобы найти и нового арендатора, и новую квартиру. И никакого антагонизма

В БОЛЬШИНСТВЕ все аредодатели пойдут на компромисы с аредателями! Поскольку ни одним ни вторым изменения "с бухты барахты" не принесут прогнозируемых выгод, а скорее наоборот будут только убытки!

Общий посыл следующий - всегда можно договориться. 30 дней достаточно для обеих сторон, чтобы найти и нового арендатора, и новую квартиру. И никакого антагонизма

Арендатор за 30 дней сообщает о переезде. При этом оплачивая эти 30 дней.Антагонизма действительно быть не должно, равно как и уничижительных эпитетов в отношении арендодателя.

Почитал последние 2 страницы и возник вопрос
Сколько в среднем у вас живут арендаторы?
У меня 2,5 - 3 года. Такие что съезжают через полгода тоже были, потому в среднем около 2-2,2 года.

2,2 года.

Ну что, кровосиси, на сколько планируете снизить арендную плату с 1.04?

Очень правильный и своевременный вопрос. В марте никто не ощутил масштаба проблемы, т. к. львиная доля совершает платежи по аренде до 10 числа, когда все еще было относительно спокойно, а вот в апреле все будет куда поинтересней...
В связи с этим два вопроса к арендодателям и арендаторам жилой и коммерческой недвижимости:
1. Готов ли (на какую величину) каждый арендодатель снизить размер аренды на какой-то период?
2. Какой дисконт от нынешней цены арендатор хотел бы получить в сложившейся ситуации?

Ну что, кровосиси, на сколько планируете снизить арендную плату с 1.04?

Очень правильный и своевременный вопрос. В марте никто не ощутил масштаба проблемы, т. к. львиная доля совершает платежи по аренде до 10 числа, когда все еще было относительно спокойно, а вот в апреле все будет куда поинтересней...
В связи с этим два вопроса к арендодателям и арендаторам жилой и коммерческой недвижимости:
1. Готов ли (на какую величину) каждый арендодатель снизить размер аренды на какой-то период?
2. Какой дисконт от нынешней цены арендатор хотел бы получить в сложившейся ситуации?

Действительно, в апреле(и во второй половине марта) может быть очень интересным курс гривни к доллару. Подавляющее количество договоров аренды именно в гривне.Таким образом относительно февраля реальные потери арендодателей уже в данный момент составили примерно 15%. По факту дисконт арендодателем уже предоставлен и он будет день ото дня увеличиваться.

Ну что, кровосиси, на сколько планируете снизить арендную плату с 1.04?

Очень правильный и своевременный вопрос. В марте никто не ощутил масштаба проблемы, т. к. львиная доля совершает платежи по аренде до 10 числа, когда все еще было относительно спокойно, а вот в апреле все будет куда поинтересней...
В связи с этим два вопроса к арендодателям и арендаторам жилой и коммерческой недвижимости:
1. Готов ли (на какую величину) каждый арендодатель снизить размер аренды на какой-то период?
2. Какой дисконт от нынешней цены арендатор хотел бы получить в сложившейся ситуации?

Действительно, в апреле(и во второй половине марта) может быть очень интересным курс гривни к доллару. Подавляющее количество договоров аренды именно в гривне.Таким образом относительно февраля реальные потери арендодателей уже в данный момент составили примерно 15%. По факту дисконт арендодателем уже предоставлен и он будет день ото дня увеличиваться.

Интересная логика.

Получается это тогда не дисконт, а возврат арендатору его переплаты от падения гривны на протяжении 2019

Впрочем интересно посмотреть на ваши взгляды по итогу 2х месячного карантина, а я подозреваю, что именно столько он продлится.

curiousobro Арендатор поселился за гривны по рыночным ценам при определённом курсе к доллару осенью. Курс был таким как был. В марте 2020 курс гривны значительно упал и продолжает падать. Т.е. арендатор ничего не возвращает и не компенсирует себе, а просто получает ситуативную выгоду на курсе, если его доход привязан к доллару. А арендодатель уже с начала марта потерял 15% и неизвестно сколько ещё потеряет. Сколько бы вы хотели, чтобы арендодатель ещё потерял?Процентов 15% на курсе ещё думаю увидим. В целом за март-апрель может быть процентов 30-40 снижение дохода арендодателя на курсе.Будет ли интересно вкладываться арендодателям в ремонты квартир(особенно в новостроях) на сдачу? Это ж расходы в валютном эквиваленте. Всё вокруг дорожает вместе с долларом. Квартиры с хорошим ремонтом сильно просаживать в цене не выгодно при съезде нынешних арендаторов. Пусть проветриваются до августа с неаммортизированным ремонтом и техникой.А там будет видно. Мы это уже проходили при девальвации гривны в три раза. Опыт есть и всё вернётся на круги своя.А то жильё в аренду, что не сильно жалко и изрядно аммортизированное да, будет сдаваться с возможными компромиссами. Но если договорами прописаны санкции что к арендатору , что к арендодателю за односторонний разрыв договора, то рыпаться на новую квартиру особо не стоит. Экономия призрачная в итоге из-за расходов на риэлтора, потери залога и необходимости вносить месячную аренду плюс залоговую сумму на новой квартире(всего 2,5 арендных платы одномоментно), пусть и по несколько меньшей цене новой аренды.

curiousobro Арендатор поселился за гривны по рыночным ценам при определённом курсе к доллару осенью. Курс был таким как был. В марте 2020 курс гривны значительно упал и продолжает падать. Т.е. арендатор ничего не возвращает и не компенсирует себе, а просто получает ситуативную выгоду на курсе, если его доход привязан к доллару. А арендодатель уже с начала марта потерял 15% и неизвестно сколько ещё потеряет. Сколько бы вы хотели, чтобы арендодатель ещё потерял?Процентов 15% на курсе ещё думаю увидим. В целом за март-апрель может быть процентов 30-40 снижение дохода арендодателя на курсе.Будет ли интересно вкладываться арендодателям в ремонты квартир(особенно в новостроях) на сдачу? Это ж расходы в валютном эквиваленте. Всё вокруг дорожает вместе с долларом. Квартиры с хорошим ремонтом сильно просаживать в цене не выгодно при съезде нынешних арендаторов. Пусть проветриваются до августа с неаммортизированным ремонтом и техникой.А там будет видно. Мы это уже проходили при девальвации гривны в три раза. Опыт есть и всё вернётся на круги своя.А то жильё в аренду, что не сильно жалко и изрядно аммортизированное да, будет сдаваться с возможными компромиссами. Но если договорами прописаны санкции что к арендатору , что к арендодателю за односторонний разрыв договора, то рыпаться на новую квартиру особо не стоит. Экономия призрачная в итоге из-за расходов на риэлтора, потери залога и необходимости вносить месячную аренду плюс залоговую сумму на новой квартире(всего 2,5 арендных платы одномоментно), пусть и по несколько меньшей цене новой аренды.

На самом деле, все это лирика. Аренда - рынок в чистом виде. Все будут действовать по своему усмотрению. Кто прав, кто неправ - рынок расставит на свои места. Потери будут. Каждый сам должен продумать свою стратегию, чтобы их минимизировать.
Что касается меня, у меня ожидание грядущего кризиса было давно, поэтому не делал резких телодвижений. По одному объекту не поднимал ценник, хотя меня агитировали пересдать с +Х0% в сентябре. Я этого не сделал и уже в октябре, когда цены откатились, увидел насколько был прав. По второму объекту была первая сдача как-раз в сентябре, торопился сдать, поэтому активно сдвинул хотелку вниз. Потом это стало рыночной ценой. Есть вероятность свала арендатора, но будем посмотреть.
В первую очередь, проблемы начнутся у тех, кто агрессивно поднимал ставку.