Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

хочу понимать откуда вы берёте цифры

А якщо я скажу, що я - як Лібо - "я так бачу!"©

п.с.
І Ви, так і не сказали, як Вам мій третій варіант?(з "законсервуванням" смарта на 3р.? )

І Ви, так і не сказали, як Вам мій третій варіант?(з "законсервуванням" смарта на 3р.? )

никто не знает какая будет цена и рента через 3 года, скорее всего настроят 50 тысяч смартов, а молодежь уедет туда где будет работа и их арендовать станет некому. Сейчас недвижимость это тренд, типа растущих акций ммм. Но трендом она будет ровно до той поры пока есть арендаторы. Поэтому говорю присмотритесь к коммерции, в новых домах будут открываться магазины, кофейни, отделения новой почты, рестораны, пиццерии, нотариусы, анализы, ателье, аптеки, дет.сады, офисы интернет провайдеров и тд. Таких помещений всегда дефицит.

В коммерции и ремонт делать не нужно, арендатор сделает его под себя сам. Максимум санузел оформите.

понимаете как по мне Соф.Борщаговка это Киев и у неё думаю есть все шансы стать Киевом даже юридически.
там с некоторых ЖК 15минут пешком до окружной дороги и киевский транспорт - например 56 автобус который за 15 минут доезжает до ВДНХ и ещё 10 минут пешком и например корпуса Университета Шевченка.
...
Сравнительно рядом Аэропорт Киев, ну и м. Теремки тоже около 15 минут всё тем же 56 автобусом

Ну как 15 минут

30 минут езды автобусом от ул. Литвиненко-Вольгемут (ближайшая остановка на Окружной) до Теремков и 40 до ВДНХ, если не в час пик. https://goo.gl/maps/VuKViZcNdTXioV2M9
Плюс 15 минут пешком до остановки на Окружной и плюс время на ожидание автобуса.

В час до ВДНХ уложиться будет хорошим результатом.

нет, до Вольгемут ехать не нужно, от нас 10 минут пешком до остановки Южная Борщаговка - 56 автобуса и маршруток, и есть прямая маршрутка от ЖК до ВДНХ

І Ви, так і не сказали, як Вам мій третій варіант?(з "законсервуванням" смарта на 3р.? )

никто не знает какая будет цена и рента через 3 года, скорее всего настроят 50 тысяч смартов, а молодежь уедет туда где будет работа и их арендовать станет некому. Сейчас недвижимость это тренд, типа растущих акций ммм. Но трендом она будет ровно до той поры пока есть арендаторы. Поэтому говорю присмотритесь к коммерции, в новых домах будут открываться магазины, кофейни, отделения новой почты, рестораны, пиццерии, нотариусы, анализы, ателье, аптеки, дет.сады, офисы интернет провайдеров и тд. Таких помещений всегда дефицит.

В коммерции и ремонт делать не нужно, арендатор сделает его под себя сам. Максимум санузел оформите.

Вже шкодую, що запитав це

А на рахунок комерції - то там, де хочу - дурна ціна.
А там де доступна ціна - дурна локація

Сім тисяч гривень на місяць!

ваша ошибка что вы хотите перепозиционировать смарт из эконом сегмента в сегмент выше, что невозможно из-за его маленькой площади, дешевых материалов строительства, маленькой придомовой территорией и ряде других причин. Оцените сами портрет арендатора за 7к, очевидно это человек без семьи и с доходом не менее 12-14тыс. Много ли львовской молодежи имеет такой доход? Ладно если родители платят, молодёжь без опыта берут как правило на низкооплачиваемую работу. Потом появляется семья и в вашем смарте уже негде держать зимнюю одежду на двоих, не говоря уже о 4х сумочках.

7тыс для Киева хорошая цена, огромный выбор жилья за эти деньги, можно возле метро квартиру найти. При этом ценник киевских смарт котлованов далеко не 14куе. Оптимизм канешн хорошо, но в разумных пределах. С такой сказочной доходностью все деньги мира кинутся покупать львовские смарты под аренду. Вы и в деда мороза верите?

Гостинки снимают одинокие люди. Это могут быть разведенные люди или профессиональные холостяки с достаточным доходом. Работают, домой приходят только ночевать. Они же являются ЦА и однокомнатных квартир. Снимают гостинки только потому что квартира в доме аналогичного уровня с аналогичным ремонтом обойдется в среднем в 1,5 раза дороже.

Про реальность или нереальность объявленных сумм на сдачу гостинок ничего не знаю. Если во Львове в новостроях однишки идут за 10 тыс, то 7 реальная цена для гостинки с аналогичным ремонтом. Можно оценить цену исходя их рентабельности 8% - для гостинок она больше, потому что бетон/ремонт, который быстрей амортизируется, ниже, чем в стандартных квартирах.

фантомные боли)

Вы меняете метры на метры. Какая разница, сколько денег вы будете держать в руках в процессе. А сколько тогда стоило то, что планируете купить? Пропорционально дороже, чем сейчас.

спасибо, какие на ваш взгляд варианты можно рассматривать, а какие вообще не стОит? (хрущевки, гостинки и тп)

Вы покупаете для дальнейшей жизни ребенка? Вот исходя из этого и покупайте. Тут совет никто не даст ни по району, ни по типу жилья. Если просто под учебу, то меньшую площадь, но возле ВУЗов, может в центре. Можно пожертвовать качеством дома, планировкой и т. п. Если для дальнейшей жизни, то большую площадь в лучшем доме по прямой линии транспорта. Можно пожертвовать расположением ради качества жизни.

Сім тисяч гривень на місяць!

ваша ошибка что вы хотите перепозиционировать смарт из эконом сегмента в сегмент выше, что невозможно из-за его маленькой площади, дешевых материалов строительства, маленькой придомовой территорией и ряде других причин. Оцените сами портрет арендатора за 7к, очевидно это человек без семьи и с доходом не менее 12-14тыс. Много ли львовской молодежи имеет такой доход? Ладно если родители платят, молодёжь без опыта берут как правило на низкооплачиваемую работу. Потом появляется семья и в вашем смарте уже негде держать зимнюю одежду на двоих, не говоря уже о 4х сумочках.

7тыс для Киева хорошая цена, огромный выбор жилья за эти деньги, можно возле метро квартиру найти. При этом ценник киевских смарт котлованов далеко не 14куе. Оптимизм канешн хорошо, но в разумных пределах. С такой сказочной доходностью все деньги мира кинутся покупать львовские смарты под аренду. Вы и в деда мороза верите?

Гостинки снимают одинокие люди. Это могут быть разведенные люди или профессиональные холостяки с достаточным доходом. Работают, домой приходят только ночевать. Они же являются ЦА и однокомнатных квартир. Снимают гостинки только потому что квартира в доме аналогичного уровня с аналогичным ремонтом обойдется в среднем в 1,5 раза дороже.

Про реальность или нереальность объявленных сумм на сдачу гостинок ничего не знаю. Если во Львове в новостроях однишки идут за 10 тыс, то 7 реальная цена для гостинки с аналогичным ремонтом. Можно оценить цену исходя их рентабельности 8% - для гостинок она больше, потому что бетон/ремонт, который быстрей амортизируется, ниже, чем в стандартных квартирах.

Сдать во Львове смарт за 7000 в том комплексе где купил долярчик в жёстком экономе с 14 "будками" на этаже и в районе (наподобии киевской борщаги), напротив железки - это всё равно как ему сделать современный ремонт с мебелью и техникой за 75 000 гривень..."фантастика на 2м этаже ". В таком случае моя двушка в намного более лучшем районе Львова с РЕАЛЬНО ХОРОШИМ РЕМОНТОМ в уже ОБЖИТОМ НОВОСТРОЕ (львовский бизнес класс) должна сдаваться за 25 000 грив а не за 13 000..Вы не в курсе ситуации на рынке аренды Львова.

Сім тисяч гривень на місяць!

ваша ошибка что вы хотите перепозиционировать смарт из эконом сегмента в сегмент выше, что невозможно из-за его маленькой площади, дешевых материалов строительства, маленькой придомовой территорией и ряде других причин. Оцените сами портрет арендатора за 7к, очевидно это человек без семьи и с доходом не менее 12-14тыс. Много ли львовской молодежи имеет такой доход? Ладно если родители платят, молодёжь без опыта берут как правило на низкооплачиваемую работу. Потом появляется семья и в вашем смарте уже негде держать зимнюю одежду на двоих, не говоря уже о 4х сумочках.

7тыс для Киева хорошая цена, огромный выбор жилья за эти деньги, можно возле метро квартиру найти. При этом ценник киевских смарт котлованов далеко не 14куе. Оптимизм канешн хорошо, но в разумных пределах. С такой сказочной доходностью все деньги мира кинутся покупать львовские смарты под аренду. Вы и в деда мороза верите?

Гостинки снимают одинокие люди. Это могут быть разведенные люди или профессиональные холостяки с достаточным доходом. Работают, домой приходят только ночевать. Они же являются ЦА и однокомнатных квартир. Снимают гостинки только потому что квартира в доме аналогичного уровня с аналогичным ремонтом обойдется в среднем в 1,5 раза дороже.

Про реальность или нереальность объявленных сумм на сдачу гостинок ничего не знаю. Если во Львове в новостроях однишки идут за 10 тыс, то 7 реальная цена для гостинки с аналогичным ремонтом. Можно оценить цену исходя их рентабельности 8% - для гостинок она больше, потому что бетон/ремонт, который быстрей амортизируется, ниже, чем в стандартных квартирах.

Состою в группе ФБ по недвиге , буквально на днях видел предложение однухи на Тургенева (35 м), судя по фото неплохой ремонт-4,5кг/мес, так , что смарт Долярека - макс 3 кг(если повезет))

Сдать во Львове смарт за 7000 в том комплексе где купил долярчик в жёстком экономе с 14 "будками" на этаже и в районе (наподобии киевской борщаги), напротив железки - это всё равно как ему сделать современный ремонт с мебелью и техникой за 75 000 гривень..."фантастика на 2м этаже ". В таком случае моя двушка в намного более лучшем районе Львова с РЕАЛЬНО ХОРОШИМ РЕМОНТОМ в уже ОБЖИТОМ НОВОСТРОЕ (львовский бизнес класс) должна сдаваться за 25 000 грив а не за 13 000..Вы не в курсе ситуации на рынке аренды Львова.

Народ не вкурив ще тему. Вокзал поряд.
Долярчик здаватиме подобово секс-туристам та жрицям.
7Кгрн в місяць як з куща.

Щодо існуючого проекта, а не прожекта на Левандівці:
1к перетворений в 2к, але з диваном на кухні відчувається як 3к.
Все згідно відосиків від Сморчовського.

Сморчковський ще і другий поверх зробив + ще 2 кім. Чому б орендарям дулярика не повзати там на карачках? Вони ж не ЖИТИ ЙДУТЬ НА ЛЕВАНДІВКУ в 27 м на залізну колію, а СТРАЖДАТИ ЗА 7000!!!

Сім тисяч гривень на місяць!

ваша ошибка что вы хотите перепозиционировать смарт из эконом сегмента в сегмент выше, что невозможно из-за его маленькой площади, дешевых материалов строительства, маленькой придомовой территорией и ряде других причин. Оцените сами портрет арендатора за 7к, очевидно это человек без семьи и с доходом не менее 12-14тыс. Много ли львовской молодежи имеет такой доход? Ладно если родители платят, молодёжь без опыта берут как правило на низкооплачиваемую работу. Потом появляется семья и в вашем смарте уже негде держать зимнюю одежду на двоих, не говоря уже о 4х сумочках.

7тыс для Киева хорошая цена, огромный выбор жилья за эти деньги, можно возле метро квартиру найти. При этом ценник киевских смарт котлованов далеко не 14куе. Оптимизм канешн хорошо, но в разумных пределах. С такой сказочной доходностью все деньги мира кинутся покупать львовские смарты под аренду. Вы и в деда мороза верите?

У Львові ціни на одинички-новобуд - 5-6 тис, за 7-8 уже 2км можна взяти, 100м2-особняк - пропонували за 8тис., перед тим жив клієнт за 10тис грн, з’їхав, знайшов дешевше і майже в центрі.