Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Названо міста України, які взимку можуть залишитися без опалення та електроенергії.

Директор Центру дослідження енергетики Олександр Харченко дійшов висновку, що максимальна загроза нависла над двома регіонами України, причому йдеться не про прифронтові області. Найбільший ризик залишитися комунікацій у двох великих містах - це Київ та Одеса.


За словами аналітика, вказаним обласним центрам потрібно багато енергії, і там відчувається гострий дефіцит генераційних потужностей.

"У Києві є генерація, але вона покриває у найкращому разі не більше 30% споживання. В Одесі взагалі немає нічого", – пояснив Харченко.

https://top.today.ua/nazvano-mista-ukra ... oenergiyi/

Як вплинуть на ринок оренди ймовірні майбутні відключення електроенергії в Україні?

Чого мені заздрити? Все здаю у Львові за $ стабільно (навіть ціну підняв). А Київ нажаль все..Мабуть тепер по оренді на рівні із якимось периферійним Хмельницьким буде чи що?)

Не хочете перебратись на гілку Львівської нерухомості, чи ізраїльської? Що ви тут робите? Несете благородну місію, попереджаєте про блєкаути ? Чи радієте?
«Цель заброски?»

Хіба на цій гілці заборонена присутність інвесторів із Нью Йорку, Туреччини, Німеччини чи Ізраїлю? Модерація на форумі присутня, то ж якщо буде срач чи зрада то вони відпрацюють, не хвилюйтеся.

P S Ви hotab щось здаєте в оренду в Києві, чи хоча б наміряєтесь? Розкажіть про свої успіхи та плани на майбутнє в цій сфері.

roberto dark ,

hotab щось здаєте в оренду в Києв

Яке вам діло? Ви живете не в Україні, інвестуєте не в київську нерухомість.
Я живу в Києві, і київська нерухомість мене цікавить.

roberto dark ,

hotab щось здаєте в оренду в Києв

Яке вам діло? Ви живете не в Україні, інвестуєте не в київську нерухомість.
Я живу в Києві, і київська нерухомість мене цікавить.

Цікаво...Вам до мене діло є, а вам задати елементарне питання, ПО СУТІ цієї гілки між іншим, то ви вже "в штики". Я наразі не інвестую, бо вже давним давно маю. Дещо продав і задоволений. Зараз чекаю дна і може знову щось прикуплю. Надіюсь вас це не ображає?

Дуже слушне питання,
бо проживаючи за кордоном, я також все рахую саме в валютному еквіваленті. Тому підйом навіть на рівень довоєнної ціни оренди, не компенсує більше ніж 50% падіння гривні відносно $.

29/37 = +27%, пан за кордоном зовсім арифметику забув?

ну і взагалі постійно жити в одній країні і здавати житло в іншій - така собі ідея, не надійна, не як швейцарський годинник

Я відштовхувався від періоду до осені 2021, коли ще був досить високий попит на оренду і можна було легко купити доллар менше 27 гривень, та й курс 42 за доллар "помацали" минулого року і це очевидно НЕ кінець "викрутасів" національної валюти. Коли б я здавав нерухомість за гривню, то мусив би враховувати ризики її девальвації на рік(термін дії угоди).

P S Ви з тих, хто надіється на чудо, після відміни всіх обмежень НБУ, на валютному ринку ?

У меня на моменте доходность 10-12% в валюте от вложенного, при пересчете аренды в грн в долл и от вложенного в долл. Аммортизации, можно сказать что нет(коммерция, арендаторы все делают). Правда, наверное, удачно входил(место, цена). Это норм или нет?

У кого паркінги є? Напочатку весни здав свій підземний паркінг за 2500 грн на Подолі, - попиту не було взагалі, зараз підходить півроку да і зима близько - думаю підняти на 500 грн - є сенс?)

У кого паркінги є? Напочатку весни здав свій підземний паркінг за 2500 грн на Подолі, - попиту не було взагалі, зараз підходить півроку да і зима близько - думаю підняти на 500 грн - є сенс?)

Занимаюсь паркингами. У меня везде цена уже выше довоенной в грн на 14 и 17% в двух жк.
Но тут вам нужно смотреть на спрос именно в вашем жк. Есть масса примеров где и за 2000 сдать не могут.

У меня на моменте доходность 10-12% в валюте от вложенного, при пересчете аренды в грн в долл и от вложенного в долл. Аммортизации, можно сказать что нет(коммерция, арендаторы все делают). Правда, наверное, удачно входил(место, цена). Это норм или нет?

Напередодні війни cap rate для житлової нерухомості в Україні коливався по регіонах від 6.9% до 10.2%. Сьогодні для Києва - це десь 6.1%, для Львова - 6.4%.

Це результат
1) в Києві - падіння оренди (близько 20% в доларах) на тлі зростання цін продажу (в доларах)
2) у Львові - зростання оренди, проте ще більше зростання цін продажу

У кризові часи зазвичай у першу чергу знижується ціна продажу, а оренда набагато стабільніша, тобто cap rate повинен зростати . В Україні зараз все навпаки. Практичний результат - оренда буде дорожчати швидше за ціни продажу ще деякий час.

ЗІ всі ці показники рахуються від цін продажу і цін оренди в один і той же проміжок часу. Звичайно, якщо вклався у 2000 році, то дохідність буде трохи іншою )

ЗІІ. До речі середня цін первинного ринку у Львові зараз досягла паритету з Київом