Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Все так, індекс вам зараз ніхто не скаже, але зрозуміло, що ціни реальних угод набагато нижчі за хотєлки, і очевидно істотно менше піку-2021.

ошибаетесь

Все так, індекс вам зараз ніхто не скаже, але зрозуміло, що ціни реальних угод набагато нижчі за хотєлки, і очевидно істотно менше піку-2021.

ошибаетесь

За деякими винятками, зараз ціни КРЖН дешевші , ніж в 2021

UA
А кто ж её знает то, реальную ту рыночную цену? Даже если согласятся купить за цену выше 21года, то не факт что половину кэша плеснёвым не будет, а то и 96года покупки реально и стирано-проутюженным. А так все ходят на просмотры со злостью Реуса и нахрапом ИгрВалерьича придавить продавца кадыком к скрытому плинтусу.
Есть данные по сделкам у вас, как раньше Кинг у нотарей покупал?

Вам весь прайс?
Если у вас нет 50куе однуху 31 -35 метров с нормальными документами не 1 этаж и не совсем в хлам убитую на Оболони можно не смотреть.

ух ты, полторы тонны с гаком за метр? Хьюм же вроде пусть 2К намного дешевле продал. Да и подмарафетить что то надо будет 146%, как бы не на 3-5куе.
А сдать едва ли десятку такую? Или даже 8-9?

Есть данные по сделкам у вас, как раньше Кинг у нотарей покупал?

не у нотарей
я покупал недельные отчеты по задаткам в одном из двух монопольных киевских ан
иногда их чистили от лишних данных, за которые я не платил, иногда я их получал целиком
и по продажам и по аренде
никакой статистики у нотарей нет

Вам весь прайс?
Если у вас нет 50куе однуху 31 -35 метров с нормальными документами не 1 этаж и не совсем в хлам убитую на Оболони можно не смотреть.

ух ты, полторы тонны с гаком за метр? Хьюм же вроде пусть 2К намного дешевле продал. Да и подмарафетить что то надо будет 146%, как бы не на 3-5куе.
А сдать едва ли десятку такую? Или даже 8-9?

Реально за 10
Итого получится окупаемость около 220 аренд не считая амортизации и вероятных простоев между арендаторами.
И это лучший сегмент в городе по аренде на сейчас.
И шо вы думаете?
Народ гребет такие и даже менее выгодные объекты под аренду

Есть данные по сделкам у вас, как раньше Кинг у нотарей покупал?

не у нотарей
я покупал недельные отчеты по задаткам в одном из двух монопольных киевских ан
иногда их чистили от лишних данных, за которые я не платил, иногда я их получал целиком
и по продажам и по аренде
никакой статистики у нотарей нет

Нотрарь владеет информацией по своим договорам, ну может с несколькими коллегами обмениваются.

И это лучший сегмент в городе по аренде на сейчас.

Не найкращий, Єбалонь давно оверпрайс. В інших районах біля метро таке можна за 40 знайти з ремонтом, якщо поторгуватися, і здати за ту ж десятку тим, кому потрібна зелена або червона гілки, ще навесні таке було 8-9 максимум.
І неясно, як у вас виходить 220, 50к*38/10к=190, для квартири за 40к це буде 150 оренд або 8% річних.

Підкажіть, чи можна десь придбати невеликий кусок кухні? Готовий, чи швидко замовити, щоб був живучій )

И это лучший сегмент в городе по аренде на сейчас.

Не найкращий, Єбалонь давно оверпрайс. В інших районах біля метро таке можна за 40 знайти з ремонтом, якщо поторгуватися, і здати за ту ж десятку тим, кому потрібна зелена або червона гілки, ще навесні таке було 8-9 максимум.
І неясно, як у вас виходить 220, 50к*38/10к=190, для квартири за 40к це буде 150 оренд або 8% річних.

Хотелка 50 к + рыло + оформление + что то подремонтировать и докупить придётся.
Простои между арендаторами и поточные ремонты выведут к окупаемости 300 аренд.
Дома то возрастом 45 - 50 лет.

Хотелка 50 к + рыло + оформление + что то подремонтировать и докупить придётся.
Простои между арендаторами и поточные ремонты выведут к окупаемости 300 аренд.
Дома то возрастом 45 - 50 лет.

Оформлення там копійки 1% ПФ від цифри у договорі, нотаріусу набагато менше, рилу 1.5% а можна і без них, в принципі це все набагато менше за суму торгу, тим більше зараз.
Простоюють нормальні об'єкти не більше пари тижнів особливо якщо заздалегідь попереджають, хай щороку переїжджають (у середньому рідше), це буде ще 3-4% вже від прибутку тобто не 8% а 7.63%, ого. Ви як взагалі, нормально з арифметикою, як у школі справи були?

Так що оце все погоди не робить, ось з ремонтами так, це набагато складніше. Але й тут є багато варіантів, ремонтувати після кожного за свій рахунок - це спадщина совка, і ми від цього вже йдемо. Можна нарешті у договорі суворо прописати здавати квартиру в такому ж стані як до, або компенсувати, як це в нормальних країнах роблять. Ну й стан ремонту просто дає плюс або мінус оренді, непередбачуваний і менший за інші фактори і коливання.

Але якщо ми говоримо про 12-15 років і більше, то відсотки взагалі мало сенсу рахувати, на таких горизонтах набагато більше зміниться, можна вийти як у великий плюс так і мінус.