Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Хотелка 50 к + рыло + оформление + что то подремонтировать и докупить придётся.
Простои между арендаторами и поточные ремонты выведут к окупаемости 300 аренд.
Дома то возрастом 45 - 50 лет.

двушка с 10летним ремонтом в одном обл.центре стоит 35-45куе и сдаётся за 8-10кгрн в зависимости от локации. Лорды довольны, как слоны - до войны их цена была 30-35куе и аренда 6-7кгрн. Делайте выводы. Киев отрастёт когда тот обл.центр упадёт до довоенных значений. В Киев перестали ехать, работу фиг найдёшь. Кому надо работа - идут в ЗСУ, в тылу в ЗСУ попробуй устроится, очередь тысяча человек на место, а женщины могут выехать в европы.

Хотелка 50 к + рыло + оформление + что то подремонтировать и докупить придётся.
Простои между арендаторами и поточные ремонты выведут к окупаемости 300 аренд.
Дома то возрастом 45 - 50 лет.

Оформлення там копійки 1% ПФ від цифри у договорі, нотаріусу набагато менше, рилу 1.5% а можна і без них, в принципі це все набагато менше за суму торгу, тим більше зараз.
Простоюють нормальні об'єкти не більше пари тижнів особливо якщо заздалегідь попереджають, хай щороку переїжджають (у середньому рідше), це буде ще 3-4% вже від прибутку тобто не 8% а 7.63%, ого. Ви як взагалі, нормально з арифметикою, як у школі справи були?

Так що оце все погоди не робить, ось з ремонтами так, це набагато складніше. Але й тут є багато варіантів, ремонтувати після кожного за свій рахунок - це спадщина совка, і ми від цього вже йдемо. Можна нарешті у договорі суворо прописати здавати квартиру в такому ж стані як до, або компенсувати, як це в нормальних країнах роблять. Ну й стан ремонту просто дає плюс або мінус оренді, непередбачуваний і менший за інші фактори і коливання.

Але якщо ми говоримо про 12-15 років і більше, то відсотки взагалі мало сенсу рахувати, на таких горизонтах набагато більше зміниться, можна вийти як у великий плюс так і мінус.

Дофига раз використовується слово можна

Здав нарешті машиномісце в Одесі. 9 місяців простою. За 1400 грос. При тому що за обслуговування шахраї з обслуговуючої контори беруть 800 грн. Тобто зараз щоб покрити втрати від обслуговування за період простою потрібно сдавати його 12 місяців... Сумно .
Цифри, взагалі, ніби не машиномісце здаю, а велопарковку.

Здав нарешті машиномісце в Одесі. 9 місяців простою. За 1400 грос. При тому що за обслуговування шахраї з обслуговуючої контори беруть 800 грн. Тобто зараз щоб покрити втрати від обслуговування за період простою потрібно сдавати його 12 місяців... Сумно .
Цифри, взагалі, ніби не машиномісце здаю, а велопарковку.

Я два металеві гаражі у Львові здаю 800 та 1000 грн. 1400 то грабунок, я вважаю. 😏

Здав нарешті машиномісце в Одесі. 9 місяців простою. За 1400 грос. При тому що за обслуговування шахраї з обслуговуючої контори беруть 800 грн. Тобто зараз щоб покрити втрати від обслуговування за період простою потрібно сдавати його 12 місяців... Сумно .
Цифри, взагалі, ніби не машиномісце здаю, а велопарковку.

Я два металеві гаражі у Львові здаю 800 та 1000 грн. 1400 то грабунок, я вважаю. 😏

В металевому гаражі автівка гниє. Зазвичай стоять вони в якомусь болоті. Паркуватись в нього, входити/виходити - це ПЦ. Навіть просто відчинити/зачинити - ПЦ. Взагалі торкатись до нього огидно - потім всі руки у іржі. В металевому гаражі не паркувався б навіть якщо б гроші платили мені, а не я. Те саме, до речі, і в гаражному кооперативі. Це все - відрижка совку.

Здав нарешті машиномісце в Одесі. 9 місяців простою. За 1400 грос. При тому що за обслуговування шахраї з обслуговуючої контори беруть 800 грн. Тобто зараз щоб покрити втрати від обслуговування за період простою потрібно сдавати його 12 місяців... Сумно .
Цифри, взагалі, ніби не машиномісце здаю, а велопарковку.

Ви ж писали в Одесі все вверх)

Здав нарешті машиномісце в Одесі. 9 місяців простою. За 1400 грос. При тому що за обслуговування шахраї з обслуговуючої контори беруть 800 грн. Тобто зараз щоб покрити втрати від обслуговування за період простою потрібно сдавати його 12 місяців... Сумно .
Цифри, взагалі, ніби не машиномісце здаю, а велопарковку.

Я два металеві гаражі у Львові здаю 800 та 1000 грн. 1400 то грабунок, я вважаю. 😏

В металевому гаражі автівка гниє. Зазвичай стоять вони в якомусь болоті. Паркуватись в нього, входити/виходити - це ПЦ. Навіть просто відчинити/зачинити - ПЦ. Взагалі торкатись до нього огидно - потім всі руки у іржі. В металевому гаражі не паркувався б навіть якщо б гроші платили мені, а не я. Те саме, до речі, і в гаражному кооперативі. Це все - відрижка совку.

ХЗ. Мені здається, що наоборот в цегляних більш підвищена вологість.

Хтось тут казав що здавати паркінги вигідно бо амортизації немає і менше мороки)
450 долярів в рік
Паркінг коштував тисяч 15
Окупність 33 роки
Це якщо здавати 1400 плюс комунальні
Якщо ні то оренда паркінгу за комуналку цілком реальна)
Я в Києві здаю за 2500 - зараз думаю підняти до 2800 (комунальні 400грн) хотів би до 3000 але думаю навіть зараз попит не той, до війни було 100 баксів плюс комунальні

Хтось тут казав що здавати паркінги вигідно бо амортизації немає і менше мороки)
450 долярів в рік
Паркінг коштував тисяч 15
Окупність 33 роки
Це якщо здавати 1400 плюс комунальні
Якщо ні то оренда паркінгу за комуналку цілком реальна)
Я в Києві здаю за 2500 - зараз думаю підняти до 2800 (комунальні 400грн) хотів би до 3000 але думаю навіть зараз попит не той, до війни було 100 баксів плюс комунальні

сдаю паркинг за 3к, коммуналку(300) платит арендатор
свободных мест нет, на аренду очередь
думаю поднять до 3300-3500
покупался в 13м году за 12куе
что не так?

В Києві і я здаю по4К за місце і без простоїв. В Одесі специфічна ситуація - мені не дуже зрозуміла.