Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

smirnowand получается, что налицо выравнивание арендных цен, которые зависят от близости к метро, от площади, от качества ремонта и от близости к центру.
Можно даже формулу вывести))))
Есть товары для бедных, есть для среднеобеспеченнных квартиратнтов. Ну, и есть для богатых людей. Естественно, цена соответствует покупательной способности.

получается, что налицо выравнивание арендных цен, которые зависят от близости к метро, от площади, от качества ремонта и от близости к центру.
Можно даже формулу вывести))))
Есть товары для бедных, есть для среднеобеспеченнных квартиратнтов. Ну, и есть для богатых людей. Естественно, цена соответствует покупательной способности.

Да, вообще чем хуже ситуация в стране в общем, тем более "равны" цены жилье ( т.е. люди, на мой взгляд, готовы меньше доплачивать, скажем, за хороший ремонт ).
Надеюсь на то, что это не продлится много-много лет

Сдал на Березняках, 2-к квартиру чешку с плохеньким ремонтом, мебель старая, без техники. Но квартира чистая, в чистом доме.
3500 + все коммунальные.

У меня предположение, что, особенно в это время, хотя пик и прошел, можно было спокойно минимум за 5000 2к сдать.

панель убитую на Березняках, с убитой мебелью, без ремонта и техники за 5к ну-ну Вы прям фантазёр. Норм цена за такое состояние. Сам недавно снял 1ком, так что с реальными ценами более чем знаком. За 5-5500 мне предлагали двушки на Позняках, Осокорках в очень приличном состоянии, с современной мебелью и всей техникой. За 6 с евроремонтом + возможность торговаться, но так как мне нужна была 1комнатная особо не углублялся.

Я эту квартиру не видел - может там такое состояние, что арендатору еще и доплачивать надо.
Я предположил на основании аналогичного сегмента Правого берега.
Еще раз - 1к на борщаге ремонт совпериода - 3000грн, 1к веник совремонт+мпокна- 3000грн, 1к гостинка Нивки - 3700грн. Это цены весны и лета. На венике выселяют - "родственники приезжают", а на самом деле,скорей всего, цену хотят поднять, но арендаторы не соглашаются. На борщаговке простои практически нулевые - хозяин только успевает пропылесосит ковролин и вытереть сантехнику. Это экстраэконом сегмент, экономней только комнаты и общаги. И не ниже 3000грн.
На березняках, если там все так убито, можно слегка подмарафетить и сдать за 5-5,5 тыгрн. Причем Обои можно поклеить на старые - в этом сегменте важно, что они свежие, а не их цена и качество поклейки, мебель, если совсем рухлядь, можно сменить на самую дешевую из Ёпа или Леруа или, на худой конец, со сланды.
И будет хата приносить в полтора раза больше доход. То есть, вкладываются копейки, а доход как от полторы квартир.

Сдал на Березняках, 2-к квартиру чешку с плохеньким ремонтом, мебель старая, без техники. Но квартира чистая, в чистом доме.
3500 + все коммунальные.

Раз квартира убитая, без техники и не возле метро - то и цена соответствующая.

Не ориентируюсь с ценами Левого берега,

Рассказываю))))
Возле метро:

Однушки. Грязная/убитая однушка 3000 грн, в состоянии "два дня убирать надо" 3500 грн.

Двушки. Хрущевка-двушка 4 000 грн, сталинки - в зависимости от начинки и состояния - в среднем от 4 000 до 5 000 грн. Убитую сталинку с ремонтом типа 1975 год - по случаю можно и за 3500 снять, если надолго и квартира досталась хозяйке от бабушки . Но там - реальный барак, причем несвежий.

У меня предположение, что, особенно в это время, хотя пик и прошел, можно было спокойно минимум за 5000 2к сдать.

Гм, гм.
Посмотрели бы вы на эти квартиры в состоянии "бабушкин ремонт", в которых 40 лет ничего не делалось, только засиралось . 3500 для них - красная цена.

Frant Вы раньше были такой красавчик - котик , а сейчас на аватарку поставили какого-то серого покойника , поставьте котика обратно !

Война, плять.
После войны котика выставлю.

Я за то, чтобы делать косметические ремонты и сдавать дороже.
Сдавать "бабушкины ремонты" - себя не уважать.
Туда будет вселяться такой контингент, что не то что после них убирать, а деньги даже брать не захочется.
На ветряных горах у знакомых соседи сдают хрущ "откинувшимся с кичи" - .
Это после них вся квартира в туберкулезных палочках будет, а квартира в притон уже превратилась.

smirnowand получается, что налицо выравнивание арендных цен, которые зависят от близости к метро, от площади, от качества ремонта и от близости к центру.
Можно даже формулу вывести))))
Есть товары для бедных, есть для среднеобеспеченнных квартиратнтов. Ну, и есть для богатых людей. Естественно, цена соответствует покупательной способности.

Ну да, называется - сегментация рынка.

Я эту квартиру не видел - может там такое состояние, что арендатору еще и доплачивать надо.

Оч-чень правильное замечание))))
Поэтому я принципиальный противник бесплатного жилья.
Бесплатное - не ценится.
Можно строить и давать разве что социалку на окраине города - инвалидам.

На березняках, если там все так убито, можно слегка подмарафетить и сдать за 5-5,5 тыгрн.

Нет))) Березняки.... Панели.... Там метро отсутствует))))
Если слегка подмарафетить - можно выйти на 4000 грн.
Чтобы сдать за 4500 - это надо уже сделать среднеценовой бюджетный ремонт и мебель не самую плохую поставить.
Не тот там район, чтобы крепко стараться и много вкладывать))) Я ж знаю не понаслышке)))
Если сделать дорогой ремонт - придется два месяца искать квартирантов. Простой квартиры колоссальный. Это НЕВЫГОДНО.

Frant
Спасибо за ответ!
А что скажете по поводу размещения на Сландо?
Будет много "холодных звонков"?

Будет много "холодных звонков"?

что это такое? непотребные звонки?

А что скажете по поводу размещения на Сландо?

Хотите выставить квартиру для просмотров - но без риэлтора?
Имеете право, но вам это ничего особо не даст. Придется самим фильтровать публику, выясняя, кто курит, кто пьет, у кого кошек 10 штук.

На березняках, если там все так убито, можно слегка подмарафетить и сдать за 5-5,5 тыгрн.

Нет))) Березняки.... Панели.... Там метро отсутствует))))
Если слегка подмарафетить - можно выйти на 4000 грн.
Чтобы сдать за 4500 - это надо уже сделать среднеценовой бюджетный ремонт и мебель не самую плохую поставить.
Не тот там район, чтобы крепко стараться и много вкладывать))) Я ж знаю не понаслышке)))
Если сделать дорогой ремонт - придется два месяца искать квартирантов. Простой квартиры колоссальный. Это НЕВЫГОДНО.

В чешке на Берзняках дорогой ремонт изначально делать не выгодно...
Недорогая свежая косметика - самое то.
Я исходил из того, что возле меня 2к хрущи сдаются за 5-5,5 тысяч, до метро, правда, недалеко, но и Березняки, вроде, не самый плохой район - одно озеро Тельбин чего стоит.
Весьма примечательно то, насколько невелика сейчас разница между сегментами, порой цены в нижних сегментах наползают на более высокий, убитые 1к сдаются порой дороже убитых-же 2к.
У меня, к слову, знакомый много лет снимает 2к 80м2 в новострое на Позняках - ему только в этом году подняли цену до 4500 грн. Вот такие чудеса тоже бывают. Или Позняки настолько недорогой район?

но и Березняки, вроде, не самый плохой район - одно озеро Тельбин чего стоит.
Весьма примечательно то, насколько невелика сейчас разница между сегментами, порой цены в нижних сегментах наползают на более высокий, убитые 1к сдаются порой дороже убитых-же 2к.
У меня, к слову, знакомый много лет снимает 2к 80м2 в новострое на Позняках - ему только в этом году подняли цену до 4500 грн. Вот такие чудеса тоже бывают. Или Позняки настолько недорогой район?

Березняки - исправился))). Спальный район типа Троещины, только поменьше. Метро нет - такая вот беда. Жилье - по моему, исключительно панельные хрущевки. Ни "сталинок", ни "брежневок". Публика - зачастую люмпенизированная.