Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Позняки. Спальный район типа Троещины, только поменьше. Метро нет

Как это нет метро???
Если туда ближе к Харьковскому шоссе, то да, не в пешей доступности, но метрошечка же есть

Если туда ближе к Харьковскому шоссе, то да, не в пешей доступности, но метрошечка же есть

Так и со стороны Русановки тоже "есть" метро "Левобережная", со стороны Ленинградской площади - м. "Дарница".

http://smayliki.ru/smilie-933325863.html
На самом деле - НЕТ поблизости там метро. А метро за 2 км уже не считается "поблизости."

А метро за 2 км уже не считается "поблизости."

А ну в этом контексте, тогда "зрозуміло"....Просто многих пешая доступность в 1-2 км. считается нормой )) или вариантом как 20 мин. пешком до метро.)))

но и Березняки, вроде, не самый плохой район - одно озеро Тельбин чего стоит.
Весьма примечательно то, насколько невелика сейчас разница между сегментами, порой цены в нижних сегментах наползают на более высокий, убитые 1к сдаются порой дороже убитых-же 2к.
У меня, к слову, знакомый много лет снимает 2к 80м2 в новострое на Позняках - ему только в этом году подняли цену до 4500 грн. Вот такие чудеса тоже бывают. Или Позняки настолько недорогой район?

Позняки. Спальный район типа Троещины, только поменьше. Метро нет - такая вот беда. Жилье - по моему, исключительно панельные хрущевки. Ни "сталинок", ни "брежневок". Публика - зачастую люмпенизированная.

Опять "эксперт" франт в лужу сел.

Про Березняки говорят, а не про Позняки. На Позняках метро есть.

А на Березняках если и есть немного панельных хрущёвок, а так там чешки и БПС. Есть Т-образные гостинки.

А возле озера Тельбин и новострои водятся.

Просто многих пешая доступность в 1-2 км. считается нормой ))

пешая доступность в 1 км - это одно.
а 2 км - совершенно другое.
Да, Березняки - исправился)))

но и Березняки, вроде, не самый плохой район - одно озеро Тельбин чего стоит.
Весьма примечательно то, насколько невелика сейчас разница между сегментами, порой цены в нижних сегментах наползают на более высокий, убитые 1к сдаются порой дороже убитых-же 2к.
У меня, к слову, знакомый много лет снимает 2к 80м2 в новострое на Позняках - ему только в этом году подняли цену до 4500 грн. Вот такие чудеса тоже бывают. Или Позняки настолько недорогой район?

Позняки. Спальный район типа Троещины, только поменьше. Метро нет - такая вот беда. Жилье - по моему, исключительно панельные хрущевки. Ни "сталинок", ни "брежневок". Публика - зачастую люмпенизированная.

На Позняках - метро Позняки, этот район только в 90-е начали застраивать. До этого там намытый песок был.

На Позняках - метро Позняки, этот район только в 90-е начали застраивать. До этого там намытый песок был.

Извините - оговорился))) Березняки, а не Позняки))))

На березняках, если там все так убито, можно слегка подмарафетить и сдать за 5-5,5 тыгрн.

Нет))) Березняки.... Панели.... Там метро отсутствует))))
Если слегка подмарафетить - можно выйти на 4000 грн.
Чтобы сдать за 4500 - это надо уже сделать среднеценовой бюджетный ремонт и мебель не самую плохую поставить.
Не тот там район, чтобы крепко стараться и много вкладывать))) Я ж знаю не понаслышке)))
Если сделать дорогой ремонт - придется два месяца искать квартирантов. Простой квартиры колоссальный. Это НЕВЫГОДНО.

В чешке на Берзняках дорогой ремонт изначально делать не выгодно...
Недорогая свежая косметика - самое то.
Я исходил из того, что возле меня 2к хрущи сдаются за 5-5,5 тысяч, до метро, правда, недалеко, но и Березняки, вроде, не самый плохой район - одно озеро Тельбин чего стоит.

Березняки они разные . Есть Березняковская с чешками что идёт считайте вдоль жд гаражей и промзоны. А есть угол Бучмы и Тычины возле Тельбина с теми чешками

Но даже там не должно 5-5.5 тыс. грн. так как там недалеко "Клубный ЖК Тамперере" где 2к могут быть 4 тыс. куда и коммуналка входит.

Я за то, чтобы делать косметические ремонты и сдавать дороже.
Сдавать "бабушкины ремонты" - себя не уважать.
Туда будет вселяться такой контингент, что не то что после них убирать, а деньги даже брать не захочется.

Аналогично. Ну как можно не потратить хотя-бы пару куе ( что уже превратило бы совсем убитое жилье, в визуально хотя-бы что-то симпатичное ).

Я исходил из того, что возле меня 2к хрущи сдаются за 5-5,5 тысяч, до метро, правда, недалеко, но и Березняки, вроде, не самый плохой район - одно озеро Тельбин чего стоит.

Не знаю, где живете(сдаете) Вы, но Березняки - это далеко не хороший район.
Конкуренцию им составляют массовые "Позняки-Осокорки". Где куча жилья и аренды, где метро ближе, торговые и развлекательные места ближе, и вообще все, на мой взгляд, цивилизованнее. И если на позняках можно, поискав, снять что-то с более-менее сносным ремонтом и техникой даже за 4000, то на березняках убитый хрущ без ремонта и техники...