Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless написав:Щодо чергового сильного девалу найближчим часом - звісно, відкидати такий варіант не можна. Але ймовірність такої сильної девальвації знову вкрай низька.
І радості від того, що взавтра гривна буде не вище 28?
За останні 10 років ціни КРЖН зменшились в 2-3 рази в дол., так само, як і оренда. Тобто всі, хто інвестував в 2006-2013 - всі мають збитки десятки і сотні тисяч дол. з кожної квартири.
Зараз ціни КРЖН йдуть до рівноваги до середньої ЗП 300 дол/міс. На орендному КРЖН ця рівновага вже є, на ринку продаж - буде через 1-2 роки.
Рівновага у вигляді ціна 1м2 = 1 середня ЗП - просто вигадка, що не підтверджується ні досвідом інших країн, ні історичними даними.
Та й за умови помірної девальвації, ЗП потроху повзтимуть від поточних рівнів 300-350 дол екв до 450-500 у найближчі пару років. Разом з ними, так само потроху, й орендні ставки.
Faceless написав:Рівновага у вигляді ціна 1м2 = 1 середня ЗП - просто вигадк
рівновага з середньою ЗП 300 дол/м2 - це не 1 зарплата за м2, а 2-2,5 зарплат. Може, й три ЗП за м2. Тобто ширпотребівська ціна мусить бути від 600 до 900 дол/м2. Навіть не нинішня 1000. Інакше кажучи, цінам КРЖН ще є куди падати.
А росту оренди протягом 5 років від 200-300 до 400-500 дол - ще треба дочекатись, з нашими злодіями при владі.
Faceless написав:Щодо чергового сильного девалу найближчим часом - звісно, відкидати такий варіант не можна. Але ймовірність такої сильної девальвації знову вкрай низька.
І радості від того, що взавтра гривна буде не вище 28?
За останні 10 років ціни КРЖН зменшились в 2-3 рази в дол., так само, як і оренда. Тобто всі, хто інвестував в 2006-2013 - всі мають збитки десятки і сотні тисяч дол. з кожної квартири.
Зараз ціни КРЖН йдуть до рівноваги до середньої ЗП 300 дол/міс. На орендному КРЖН ця рівновага вже є, на ринку продаж - буде через 1-2 роки.
Рівновага у вигляді ціна 1м2 = 1 середня ЗП - просто вигадка, що не підтверджується ні досвідом інших країн, ні історичними даними.
Та й за умови помірної девальвації, ЗП потроху повзтимуть від поточних рівнів 300-350 дол екв до 450-500 у найближчі пару років. Разом з ними, так само потроху, й орендні ставки.
Согласен с Вами , безликий. Цена на аренду привязана не к ЗП , а к возмжностям. Это как репутация , это нечто неосязаемое. Когда вокруг деньги и благосостояние и уверенность в завтрашнем дне то и аренда большая. Посмотрите к примеру на депрессивные города типа днепродзержинска и кривого рога? там большая аренда? А какая там цена зам М квадратный? Я сам из маленького города - так вот там однушки сейчас по 5000 долларов. А все потому что работы нет и перспектив нет
PrimusInterPares написав:Вы , вместе со своим дружком ржтз живете в Киеве фейслеса ( блин прости фейслесс но мне это определение реально нравиться).
Поставте "+" пану Захару_ на суміжному форумі. Він перший видумав цей термін. Дуже точний, до речі.
Взагалі, варто подякувати Захару за непоганий безкоштовний піар. Навіть термін "копійчужки" не такий популярний. П.С. Щодо чергового сильного девалу найближчим часом - звісно, відкидати такий варіант не можна. Але ймовірність такої сильної девальвації знову вкрай низька.
Девал вполне возможен, но после этого может последовать это:
"С января по июнь 2016 года в столице было принято в эксплуатацию только 67 жилых домов. Это на 34,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года."
Frant написав:"С января по июнь 2016 года в столице было принято в эксплуатацию только 67 жилых домов. Это на 34,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года."
Только не говорите, что это сокращение предложения, прибежит сам знаете кто, и начнется...
Faceless написав:Щодо чергового сильного девалу найближчим часом - звісно, відкидати такий варіант не можна. Але ймовірність такої сильної девальвації знову вкрай низька.
