Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

По сути, если речь, конечно, не о гостинке в 20 метров

Речь идет именно о 20-метровой студии, которую можно сдать дороже 35-метровой квартиры.

Вот есть один момент с названием.
Гостинка - да, не попрет. Но если назвать гостинку СМАРТ и это будет новострой, то совсем другая песня.

Дело не только в названии. СМАРТом называют сейчас и бывшие переделанные цеха. Нужно брать вариант, который выстрелит. Удачную гостинку значительно сложней выбрать, чем обычную квартиру, которую любую купил - любую сдал.

Переделанные цеха называют ЛОФТом. Это большие открытые пространства.
СМАРТ на самом деле подразумевают 12-20 метровые комнаты с кухней в этой самой комнате и кабинкой санузла на входе. Но название оказалось "трендовым" и под это дело уже порой новострой до 30м2 с открытой планировкой именуют зачастую СМАРТом.
"Главное - побольше креатива"

Нет, коллега hume весьма точно обозначил признаки этого контингента - молодые, бездетные и высокооплачиваемые. Он не покупать будет, а снимать. И лучше он снимет недорогой экономновострой, чем хрущ. Хоть может себе позволить и бОльшую квартиру, но другие приоритеты.

Я уже писал, что если гостинка, то целевая аудитория яппи.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AF%D0%BF%D0%BF%D0%B8
В США это оформилось еще 35 лет назад.

. Если покупать гостинку, то только в верхнем сегменте в расчете на денежных людей, которым стандартная квартира просто не нужна, но нужна хорошая локация, хороший дом, хорошая обслуживающая организация и приличный контингент.

Гостинка и приличный контингент - вещи взаимоисключающие.

Нормальный контингент в гостинках. Платежеспособный.

Нормальный контингент в гостинках. Платежеспособный.

звісно. На найдешевший товар завжди є покупці))) Якість товару їх не вельми турбує))))

Люди, которые снимают и работают, вызывают у меня уважение. У кого-то получается работать лучше и он снимает двушку возле метро, у кого-то хуже и он снимает гостинку.
Лодыри сидят в жилье, которое досталось по наследству в хрущах, и бухают на мамину пенсию. Если человек заработал на съем отдельного жилья, значит он трудяга и хороший контингент.

[4]

Домашнее лето: киевляне отказываются от аренды загородных домов
http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... -domov.htm

Люди, которые снимают и работают, вызывают у меня уважение. У кого-то получается работать лучше и он снимает двушку возле метро, у кого-то хуже и он снимает гостинку.
Лодыри сидят в жилье, которое досталось по наследству в хрущах, и бухают на мамину пенсию. Если человек заработал на съем отдельного жилья, значит он трудяга и хороший контингент.

Жизнь-то у всех одна. Зачем целыми днями пахать и отдавать львиную долю заработанного за съем? Поверьте, на лечение уйдет больше, только от нерегулярного питания от 12-часового рабочего дня получите холецистит, панкреатит и хорошо, если не язву и не фиброз или даже цирроз. Не говоря уже о суставах, сердце и т.д. от превышенной нагрузки. Вы знаете, сколько сейчас стоит эндопротез колена? Больше 100 000 гривен! А стент? Первый и второй вы за несколько десятков тыщ гривен, может, и поставите, но это ловушка и на 3-й придется продавать квартиру! И хорошо, если попадется нормальный врач, а не вымогатель и убийца в белом халате.
Это как минимум неумно, если нет конкретно явных преимуществ жизни в Киеве - например, работы с гигантской зарплатой по знакомству, которая возможна только здесь. А если этого нет и работать каким-нибудь кассиром и сидеть на хлебе и воде и отдавать все хозяйке квартиры, то лучше быть лодырем. Бухать, конечно, не надо, опять же печень сейчас лечить дорого и безрезультатно.
А загородные дома - это, вообще, отдельная пестня. Понятно, что отказываются - смысл тратить на деревянную конуру на Десне столько денег, что на них можно отправиться на Мальдивы? Просто дошли до абсурда уже.

Это как минимум неумно, если нет конкретно явных преимуществ жизни в Киеве - например, работы с гигантской зарплатой по знакомству, которая возможна только здесь. А если этого нет и работать каким-нибудь кассиром и сидеть на хлебе и воде и отдавать все хозяйке квартиры, то лучше быть лодырем.

Да... У вас ничего промежуточного между этими статусами и не рассматривается? Ваш мир даже не градиент серого, а просто черно-белый?

Щодо орендного бізнесу.
Приятель інвестував чималі кошти в КРЖН в 2010-2014 (до війни). Під оренду.
Результат: якщо продати ту нерухомість і додати виручені з оренди кошти - сумарний збиток -27%.

Невигідно вкладати гроші в нерухомість країн третього світу, вельми невигідно!

Это как минимум неумно, если нет конкретно явных преимуществ жизни в Киеве - например, работы с гигантской зарплатой по знакомству, которая возможна только здесь. А если этого нет и работать каким-нибудь кассиром и сидеть на хлебе и воде и отдавать все хозяйке квартиры, то лучше быть лодырем.

Да... У вас ничего промежуточного между этими статусами и не рассматривается? Ваш мир даже не градиент серого, а просто черно-белый?

Это реальность в нашей стране. Среднего класса нет.