Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Коллеги, не вижу повода для спора.

Мы живем в бедной стране.

Поэтому сдастся все - вопрос цены.

Если хрущ сдается по 5-5.5тыс грн, а комната в двушке/трешке - по 3 тыс грн. То почему смартквартира даже 20кв м не сдастся дороже комнаты в комуналке? Ведь это ОТДЕЛЬНАЯ квартира, хоть и маленькая, небо и земля.

Дальше только вопрос доходности. Иными словами - вопрос цены приобретения и ремонта.

Тем более что демографические тенденции - поздние браки, еще более поздние дети (в основном один ребенок). Большие метражи не так востребованы, как маленькие и микро. К тому же у арендаторов денег мало, всегда стараются сьэкономить.


У меня есть квартира в сталинке, так я уже лет 8 ни разу к брокерам не обращался - квартиранты ее передают по наследству своим знакомым, когда сьезжают. За это время ни дня простоя.

А в дорогом сегменте по 2-4 недели нужно квартиранта искать.

У меня вопрос к форуму касательно малометражных квартир (до 30м2, но, я так понимаю, бывают и до 25 и до 20) в новостройках. Их сейчас достаточно активно парят многие застройщики.
Вопрос касательно аспектов аренды такого рода квартир.
Интересует мнение обоих сторон процесса аренды.

Арендаторы воют что только не гостинка, не нора. А в реальности заезжают в нору, если цена на 20% ниже полноформатной однушки.
Есть ощущение, что если цена будет привлекательной, то и в 12-15 метрах будут селится на ура.

Я в Корее останавливался в квартире...ну от силы метров 20. А там это вполне нормальное жилье для людей, которые целый день на работе, а дома только ночуют.
А минимальный размер жилого помещения 1 пьюн - чуть больше 3 м2 .

В китайских городах средний размер квартиры 20 метров. Санузел выглядит следующим образом. Комната 1 кв. метр. в полу дырка (канализация) куда справляют естественные потребности. Сбоку деревянный (пластиковый трап) который ставят на пол для принятия душа. На стене смеситель и душевая лейка, которые используют как для душа так и для смыва.
Квартира с унитазом стоит дороже. Это уже уровень повыше.

Если рассматривать мининовострой, то это не "35", а тысяч 15-20 на покупку и тысяч 5 на ремонт (коммуникации новые, чистые и свежие подъезды, соседи не 80-летние бабульки, а скорее молодежь. Плюс возможность относительно "модной" планировки. Не берусь говорить что-то в ее пользу, но "пипл хавает".
Далее. Если хрущ с потертым, но не до конца убитым ремонтом стоит 5500, то не думаю, что миниквартира с сопоставимым метражем в новстрое не сдастся за 6500 (по крайней мере ЗА ГОРОДОМ, как нам коллега Tribeca продемонстрировал, 1к в новострое вполне может быть), так почему это не может быть в Киеве?
Итого квартира с вложением 20-25 куе вполне может принести 11,5% годовых.

Есть один нюанс. Качество этих смарт квартир.
1. Перегородки между квартирами никакие. Слышно всё.
2. Муравейник, долго ждать лифт.
3. Расположение как правило не самое удачное.
Мое мнение, со временем, аренда в смарт квартире будет ниже цены аренды в хруще (при одинаковом внутреннем состоянии).
Дорого такое покупать смысла нет.

UA ,
1. Слышно будет арендатору. В хрущах, панельках и экономновостроях тоже слышно.
2. дорого - это как? 500-600 баксов за метр дорого?
Без отделки.

UA ,
1. Слышно будет арендатору. В хрущах, панельках и экономновостроях тоже слышно.
2. дорого - это как? 500-600 баксов за метр дорого?
Без отделки.

1. Да арендатору. Но если совсем безобразно жить будет арендатор съедет.
2. От района зависит.
Застройщики пытаются вломить за метр смарт квартир, как за лакшери сегмент.
Покупая смарт квартиру нужно понимать, что это эконом и стоить он должен соответственно.

У меня есть квартира в сталинке, так я уже лет 8 ни разу к брокерам не обращался - квартиранты ее передают по наследству своим знакомым, когда сьезжают. За это время ни дня простоя.

Так вы наверно ниже рынка сдаёте и мецентсвуете?

Застройщики пытаются вломить за метр смарт квартир, как за лакшери сегмент.
Покупая смарт квартиру нужно понимать, что это эконом и стоить он должен соответственно.

Ха, точно. Самый окуевший это Кан. За 20 метров хотели 22 куе, на ленинградской площади.

Причем в диалоге продажники отказываются называть цену метра, видите ли "политика компании" - говорить только цену объекта

Да, это эконом, но пытаюсь выяснить насколько он может быть востребован в аренде.
Уже есть устойчивый рост контингента, который не хочет жить в хруще, а бОльшего в аренде, чем такая микроквартира некоторым и не надо. В основном весьма молодые люди или, как писали выше одинокие в возрасте.

Гостинка будет востребована в аренде и обеспечит лучшую рентабельность чем однушка, но есть два "но". Более мобильный контингент - больше простоев и расходов на обновление ремонта. Ее нужно более вдумчиво выбирать, так как квартира будет сдаваться плюс минус везде одинаково, а гостинка может обеспечить как отличную рентабельность, так и влет. Если покупать гостинку, то только в верхнем сегменте в расчете на денежных людей, которым стандартная квартира просто не нужна, но нужна хорошая локация, хороший дом, хорошая обслуживающая организация и приличный контингент.

. Если покупать гостинку, то только в верхнем сегменте в расчете на денежных людей, которым стандартная квартира просто не нужна, но нужна хорошая локация, хороший дом, хорошая обслуживающая организация и приличный контингент.

Гостинка и приличный контингент - вещи взаимоисключающие.

UA ,
1. Слышно будет арендатору. В хрущах, панельках и экономновостроях тоже слышно.
2. дорого - это как? 500-600 баксов за метр дорого?
Без отделки.

1. Да арендатору. Но если совсем безобразно жить будет арендатор съедет.
2. От района зависит.
Застройщики пытаются вломить за метр смарт квартир, как за лакшери сегмент.
Покупая смарт квартиру нужно понимать, что это эконом и стоить он должен соответственно.

1. Да, но в этом сегменте простоев, уверен, не будет.
2. Тут полностью согласен, но многие ...не опытные инвесторы покупая квартиру покупают по принципу "на что денег хватит", а так как собрать 15-20 куе проще, чем 40-50 куе, то и получается, что имеющих возможность заплатить в смарт дорого за квадратный метр больше, чем в нормальной 1к дешевле, но общая сумма намного больше.