Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

. Если покупать гостинку, то только в верхнем сегменте в расчете на денежных людей, которым стандартная квартира просто не нужна, но нужна хорошая локация, хороший дом, хорошая обслуживающая организация и приличный контингент.

Гостинка и приличный контингент - вещи взаимоисключающие.

Это стереотип.
Есть такие люди - яппи. Им не нужна площадь - они будут там только ночевать, им нужен комфорт и сервис. За отличную гостинку они заплатят больше, чем за однушку в эконом новострое или трешку в хруще, но эта гостинка должна стоить своих денег. Отличный дом, отличный ремонт, достойные соседи. Когда у них появится семья, они снимут отличную двушку в центре, но для одного зачем эта лишняя площадь?

Да, это эконом, но пытаюсь выяснить насколько он может быть востребован в аренде.
Уже есть устойчивый рост контингента, который не хочет жить в хруще, а бОльшего в аренде, чем такая микроквартира некоторым и не надо. В основном весьма молодые люди или, как писали выше одинокие в возрасте.

Гостинка будет востребована в аренде и обеспечит лучшую рентабельность чем однушка, но есть два "но". Более мобильный контингент - больше простоев и расходов на обновление ремонта. Ее нужно более вдумчиво выбирать, так как квартира будет сдаваться плюс минус везде одинаково, а гостинка может обеспечить как отличную рентабельность, так и влет. Если покупать гостинку, то только в верхнем сегменте в расчете на денежных людей, которым стандартная квартира просто не нужна, но нужна хорошая локация, хороший дом, хорошая обслуживающая организация и приличный контингент.

Вот есть один момент с названием.
Гостинка - да, не попрет. Но если назвать гостинку СМАРТ и это будет новострой, то совсем другая песня. По моим наблюдениям, людей, для которых звонкое название и красивая обертка заменяют содержание, валом. Особенно среди молодежи. Для меня пофиг - леново, самсунг или яфон. Им - нет. И жить в хруще, сталинке или панельке - это быть не в тренде. При этом какие-то деньги (по крайней мере на яфоны ) у них имеются.

Гостинка будет востребована в аренде и обеспечит лучшую рентабельность чем однушка, но есть два "но". Более мобильный контингент - больше простоев и расходов на обновление ремонта. Ее нужно более вдумчиво выбирать, так как квартира будет сдаваться плюс минус везде одинаково, а гостинка может обеспечить как отличную рентабельность, так и влет. Если покупать гостинку, то только в верхнем сегменте в расчете на денежных людей, которым стандартная квартира просто не нужна, но нужна хорошая локация, хороший дом, хорошая обслуживающая организация и приличный контингент.

Вы как-то сильно разделяете обычные однушки и гостинки. По сути, если речь, конечно, не о гостинке в 20 метров, а метров в 35, то разница только в одном - тамбур не на 2-3 квартиры, а на 6. И что с этого? Я не вижу никакой разницы, так как тамбур общий - это уже не территория квартиры, тем более последние 2 квартиры, вообще, можно отгородить. А в БПСках, например, тоже бывает тамбур на 6 квартир, хотя считается, что это не гостинки. Более того, я как-то бывал в новострое на Позняках на Днепровской набережной 19 с какой-то буквой, кажется, когда там еще большинство квартир пустовали, так там тоже коридор на кучу квартир. И стоили там тогда эти квартиры просто баснословных денег, а их немногочисленные обитатели всерьез верили, что живут в суперэлитном жилье, не догадываясь, что живут в гостинке.

Вот есть один момент с названием.
Гостинка - да, не попрет. Но если назвать гостинку СМАРТ и это будет новострой, то совсем другая песня. По моим наблюдениям, людей, для которых звонкое название и красивая обертка заменяют содержание, валом. Особенно среди молодежи. Для меня пофиг - леново, самсунг или яфон. Им - нет. И жить в хруще, сталинке или панельке - это быть не в тренде. При этом какие-то деньги (по крайней мере на яфоны ) у них имеются.

Кстати да ,написано 100% в точку. Причем с момента девала - это ITишники. Сразу после кратного девала к знакомым в модные "студии" въехали именно ITишники. Молодые, бездетные, с хорошооплачиваемой работой

Вот есть один момент с названием.
Гостинка - да, не попрет. Но если назвать гостинку СМАРТ и это будет новострой, то совсем другая песня. По моим наблюдениям, людей, для которых звонкое название и красивая обертка заменяют содержание, валом. Особенно среди молодежи. Для меня пофиг - леново, самсунг или яфон. Им - нет. И жить в хруще, сталинке или панельке - это быть не в тренде. При этом какие-то деньги (по крайней мере на яфоны ) у них имеются.

Но на квартиры вряд ли. Разве что родительские, но тогда родители и выбирать будут. И пока рынок падает, будут, вообще, скорей всего, выжидать.

. Если покупать гостинку, то только в верхнем сегменте в расчете на денежных людей, которым стандартная квартира просто не нужна, но нужна хорошая локация, хороший дом, хорошая обслуживающая организация и приличный контингент.

Гостинка и приличный контингент - вещи взаимоисключающие.

гостинка из наследства - да.
гостинка инвестиционная - с приличным контингентом, но я таких гостинок не знаю.

По сути, если речь, конечно, не о гостинке в 20 метров

Речь идет именно о 20-метровой студии, которую можно сдать дороже 35-метровой квартиры.

Вот есть один момент с названием.
Гостинка - да, не попрет. Но если назвать гостинку СМАРТ и это будет новострой, то совсем другая песня.

Дело не только в названии. СМАРТом называют сейчас и бывшие переделанные цеха. Нужно брать вариант, который выстрелит. Удачную гостинку значительно сложней выбрать, чем обычную квартиру, которую любую купил - любую сдал.

Гостинка - да, не попрет. Но если назвать гостинку СМАРТ и это будет новострой, то совсем другая песня. По моим наблюдениям, людей, для которых звонкое название и красивая обертка заменяют содержание, валом. Особенно среди молодежи. Для меня пофиг - леново, самсунг или яфон. Им - нет. И жить в хруще, сталинке или панельке - это быть не в тренде. При этом какие-то деньги (по крайней мере на яфоны ) у них имеются.

Тренд бывает подкрепленный содержанием, а бывает просто модный всплеск.
Общался с собственником бизнеса по переделке разных зданий в смарт квартиры (На Межигородской, на Машиностроительной, в доме Поплавского на Щорса.)
Человек даже не скрывает - его целевой контингент исключительно молодежь... неопытная молодежь.
Возможно где-то строят качественные смарт квартиры, но я об этом ничего не знаю.

Вот есть один момент с названием.
Гостинка - да, не попрет. Но если назвать гостинку СМАРТ и это будет новострой, то совсем другая песня. По моим наблюдениям, людей, для которых звонкое название и красивая обертка заменяют содержание, валом. Особенно среди молодежи. Для меня пофиг - леново, самсунг или яфон. Им - нет. И жить в хруще, сталинке или панельке - это быть не в тренде. При этом какие-то деньги (по крайней мере на яфоны ) у них имеются.

Кстати да ,написано 100% в точку. Причем с момента девала - это ITишники. Сразу после кратного девала к знакомым в модные "студии" въехали именно ITишники. Молодые, бездетные, с хорошооплачиваемой работой

Да, именно их и имел ввиду - у них какая-то субкультура со своими заморочками. Проживание в хруще не входит в их стиль жизни.
Кстати, у них модно сейчас вести здоровый образ жизни, не пить не курить - это очень хорошая черта для арендатора .

Вот есть один момент с названием.
Гостинка - да, не попрет. Но если назвать гостинку СМАРТ и это будет новострой, то совсем другая песня. По моим наблюдениям, людей, для которых звонкое название и красивая обертка заменяют содержание, валом. Особенно среди молодежи. Для меня пофиг - леново, самсунг или яфон. Им - нет. И жить в хруще, сталинке или панельке - это быть не в тренде. При этом какие-то деньги (по крайней мере на яфоны ) у них имеются.

Но на квартиры вряд ли. Разве что родительские, но тогда родители и выбирать будут. И пока рынок падает, будут, вообще, скорей всего, выжидать.

Нет, коллега hume весьма точно обозначил признаки этого контингента - молодые, бездетные и высокооплачиваемые. Он не покупать будет, а снимать. И лучше он снимет недорогой экономновострой, чем хрущ. Хоть может себе позволить и бОльшую квартиру, но другие приоритеты.