Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Все логично. Чем больше метров на душу населения, тем хуже отношение аренда к средней зарплате, тем больше нужно метров на среднюю зарплату.
Поток приезжих уменьшается, поток уезжающих увеличивается, строится много. В пгт квартира это уже "чемодан без ручки", в крупных городах аренда пока еще держится.
В соседней ветке писал, что не бывает чисто пассивного дохода на сколь-нибудь длительном участке времени.

Странно вы пишите. То есть аренда "пока ещё держится", но покупаете под аренду, так как других интересных вложений не видите. А так же вангуете на рост аренды.

Вот я тоже удивлен.
Аренда - это долгосрочная инвестиция. И -"пока еще держится"? Это как? Купить, чтобы словить когда обвалится окончательно?
Да, я тоже считаю, что "пока еще", но именно поэтому и не думаю о каком-то инвестировании в данный момент. Более того, если к 2019-му рынок выйдет на приемлемый уровень, то пару квартир продам. После 2019-го года на 3 года будет печаль печальная. Потом опять подготовка к выборам. Но я не Кащей Бессмертный или как нынче принято говорить Чахлик Невмерущий

Предложите альтернативу, сопоставимую по доходности и потенциалу. Я не вижу. За границей наши деньги это копейки. Сопоставимы с накоплениями экономного лоточника или таксиста в Мюнхене. Киев столица, пусть и не самой богатой страны. Недвижимость в черте города, особенно в неплохих местах будет востребованна еще очень долго. Кварталы пустых новостроев, если и будут, то в Бучах. В Испании тоже, думаю, не в Мадриде стояли.

Ключевая фраза "в Испании". Бум на строительство существует в трех-четырёх городах Украины.

Соглашусь, что аренда в неплохих местах будет востребована. Поэтому как бы сладко не выглядели ценники Оранжа, ипеней Ирпеней, заокружных полей, каховских и прочих варшавских считаю, что целесообразней переплатить за location.

Все логично. Чем больше метров на душу населения, тем хуже отношение аренда к средней зарплате, тем больше нужно метров на среднюю зарплату.
Поток приезжих уменьшается, поток уезжающих увеличивается, строится много. В пгт квартира это уже "чемодан без ручки", в крупных городах аренда пока еще держится.
В соседней ветке писал, что не бывает чисто пассивного дохода на сколь-нибудь длительном участке времени.

Странно вы пишите. То есть аренда "пока ещё держится", но покупаете под аренду, так как других интересных вложений не видите. А так же вангуете на рост аренды.

Вангую рост недвижимости в среднесрочной перспективе.
Под аренда еще держится, я имею в виду чрезвычайно высокий уровень рентабельности, по меркам Западных стран, где цены надуты ипотекой. Когда аренда однушки станет доступна одинокой кассирше супермаркета с ребенком, идея аренды, как вид бизнеса умрет, но к тому времени цены продажи будут значительно выше сегодняшних.

В этом плане лучше не столица в Польше или Чехии (хоть как-то сопоставимы по ценнику с Киевом), чем столица Украины.

Вы предлагаете Польшу-Чехию? Хорошо там, где нас нет. Если Вы полезете разбираться, то увидите, что там те же проблемы. Отток населения, высокие относительно доходов цены. У нас, по крайней мере, очевидно, что недвижимость на дне. Ни ипотеки, ни накоплений при большом предложении, вызванном строительным бумом. Там же может вырисовываться и пузырек, ситуативно надутый нашими понаехами. Плюс администрировать недвижимость в другой стране значительно сложней. Флай, например, почему-то не рвется покупать в Польше.

Все зависит от потребностей. Говорю из своего опыта, у нас есть парочка объектов, не хрущи, доход (чистый) чуть больше 40 тыс грн, не хватает(( Муж работает, я - нет, но, думаю, что, хотя бы, удаленно, тоже надо, чтобы спокойно ездить за границу и что-то ежемесячно откладывать. Живем за городом, 2 машины, в семье 1 ребенок, крупный домашний пес и 3 кота)

Пардон, не совсем понял, 40 кгрн - это доход от аренды "парочки", то есть 2-х объектов или вместе с тем, что добывает муж?

Это только от аренды. У мужа проектные работы - то густо, то пусто. Основной доход, поболее, чем от аренды, приносила я. Но я не хочу больше работать на дядю, а не на дядю боюсь начинать, придется пахать еще больше, ну его) единственный выход, помимо как kinder, kirche, kueche - это международный фриланс, благо несколько иностранных легко дались. А на пенсию, еще, рано, хотя огород и манит

В таких странах нужно постараться, чтоб купить дешевле 250 аренд. А в Чехии и того больше. Как то будучи в Праге интересовался ценниками.

Vlad442 Вот соглашусь.
Недвижимость, в любом случае, все еще хорошая идея для пассивного заработка. Не знаю лучших альтернатив. Когда у меня были "пробелы" между арендосъемщиками - есть такие "глухие" периоды - я выставляю квартиру на Airbnb, чуть ниже рынка, и все прекрасно сдается. Больше возни, разумеется, но и издержки минимизируются.

Доход от совко двушки возле метро около 8-9 кгрн. На эти деньги можно жить, тк средняя зарплата около 11 кгрн.

Менше.
"Совкошлак" 5000-8000 грн.
Дорожче в центрі і/або з суперпуперремонтом.

Вангую рост недвижимости в среднесрочной перспективе.

"Бла-бла-бла" з кущів?
Якщо ціни КРЖН залишаться на рівні африканських - що тоді?
Заміна обліківки Влад442 на Ікарус2 і продовження бумкання про "дорожай" під іншим соусом?

Доход от совко двушки возле метро около 8-9 кгрн. На эти деньги можно жить, тк средняя зарплата около 11 кгрн.

Менше.
"Совкошлак" 5000-8000 грн.
Дорожче в центрі і/або з суперпуперремонтом.

Кто то писал после бабушки на ленинградке сдал за 6500. Думаю возле метро ценник стабильных 8-9 кгрн.

А если не возле метро, то это 100% спадщина. Адекватный человек под аренду без метро не купит.

Vlad442 Вот соглашусь.
Недвижимость, в любом случае, все еще хорошая идея для пассивного заработка. Не знаю лучших альтернатив. Когда у меня были "пробелы" между арендосъемщиками - есть такие "глухие" периоды - я выставляю квартиру на Airbnb, чуть ниже рынка, и все прекрасно сдается. Больше возни, разумеется, но и издержки минимизируются.

Как Вы думаете - через Airbnb ест смысл выставлять квартиры в удаленных от туристических и деловых центров тяготения локаций или нет? К примеру таких как Веник или Татарка?