|
|
Додано: Чет 11 січ, 2018 10:44
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -
Кредит от китайцев-валютный, 4,5%, а в лизинг сдадут за гривну и не под 4,5%, а под 20, не менее. Не будет выплата в гривне, никак. Любым способом, но платежи будут привязаны к курсу иначе как выплатить долг? Разве что вариант, строить по 500, оценивать и передавать в лизинг по 1000, первый платёж-50% ( то есть 100% себестоимости). Всё что сверху-чистый навар, можно и в гривне.
Додано: Чет 11 січ, 2018 16:28
Каким образом тут прицепить %% и курсовые риски? Какие-то проценты берутся в скрытом виде при расчете суммы месячного платежа. Здесь на форуме, наверняка, есть специалисты в области этого продукта - пусть проконсультируют. Это отношения между резидентами, то есть речи быть не может ни о каких курсах. Что касается:
В Штатах его называют даунпеймент, но фактически он незаконен при лизинге, а используется при кредитовании, например ипотечном. В случае-же даунпеймента при лизинге - либо предоставляются какие-то дополнительные плюшки, но чаще применяется для удобства ежемесячного платежа. К примеру, по расчету сумма месячного платежа должна составлять 302 бакса на протяжении 3-х лет. При даунпейменте в 72 доллара выплата в месяц станет 300 баксов ровно, что просто удобней. Откровенно говоря, я не вижу необходимости в направлении этих средств на лизинг - гораздо эффективней их пустить на запуск ипотеки. Рано или поздно это придется делать.
Додано: Чет 11 січ, 2018 19:58
Фейслес, у вас проблеми з зором чи з концентрацією уваги? Від представлених вами квартир до метро відстань 1.6 км або 1.8 км або 2.1 км або 8.5 км. Лише у однієї квартири площею 56 м2 відстань до метро 0.6 км. Фактично - як я й написав вище.  Ви скажіть краще, коли рівень середньої ЗП по Києву повернеться на рівень 2013 року? І ще. Наведені вами приклади - новобуди, збудовані після 2000 р. Скільки вони коштували в 2008? А в 2013?
Додано: Чет 11 січ, 2018 20:39
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -
Де там хоч один приклад "совкова нерухомість"? Де там 1к? Попалися не надто поряд з метро, але це й не 1к як ви тут брешете
Додано: Чет 11 січ, 2018 21:36
Я рассматриваю как рабочий вариант и инвестицию в новострой у нормального застройщика. Знакомая проинвестировала 1к 38,5 м2 в километре от метро по 15 кгрн. На сегодняшний день это порядка 20 куе. Еще с 5 куе ей станет дешевый ремонт. Наличие метро не считаю необходимой опцией, а уж если есть, то расстояние 100 метров или 1 км - не критично. Достаточно арендаторов с авто. И они лучше тех, кому надо метро. За 60 куе вполне можно взять 00-х годов 2к с дешевым ремонтом с пешей доступностью до метро (до 1,5 км). Я вообще не понимаю мантр на 100 м до метро! 50 м до метро! 10 метров до метро! Нафига? У меня в доме есть магазин в котором иногда хлеб покупаю, но и пройтись с детьми до магазина который в 600 метрах - ну совсем не проблема. Пока по крайней мере. Так чего до метро не пройтись километр, 20 минут хода - делов-то.
Додано: Чет 11 січ, 2018 22:01
Фейслес, Ви не пам,ятаєте, хто обіцяв підйом середньої доларової ЗП по Києву в 2018 до рівня 2013, а потім ганебно втік у кущі? І ще питаннячко:
Додано: Чет 11 січ, 2018 22:05
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -
Кстати да. Имхо, слишком близко к метро, если речь о жилой недвижимости - это только минус. Оптимальное расстояние - от 5 до 15 мин пешком.
Додано: Чет 11 січ, 2018 22:06
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -
Ганьбитися як жалюгідний блазень - то ваша звичка. Я писав, що очікую в 2018 вихід середніх доходів до рівня 2013 - так. 2018 рік тільки-но розпочався.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
