Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:flyman, а состояние какое должно быть?
сральнік, шконка, уанна... всьо работающе як часи... шоб можна було зразу заселять орендаторів конєчно желатєльно счьотчікі на воду, е\е, газ, [тепло]
А плита/холодильник/зомбоящик/стіл-табурєтки? Кафель/обойки/лінолЄум? Ви шо, варіант "Бомж-хата" здавать збираєтесь? Так і контінгєнт буде відповідний і ціна.
rjkz написав:flyman, а состояние какое должно быть?
сральнік, шконка, уанна... всьо работающе як часи... шоб можна було зразу заселять орендаторів конєчно желатєльно счьотчікі на воду, е\е, газ, [тепло]
А плита/холодильник/зомбоящик/стіл-табурєтки? Кафель/обойки/лінолЄум? Ви шо, варіант "Бомж-хата" здавать збираєтесь? Так і контінгєнт буде відповідний і ціна.
пан пропонує купувать кавалірку з начинням от бабушкі? угаваріл, + газова пліта (но я думаю, це ізлішество, газ це опасно, особєнно для рагулів та дітей...) нє, я уж лібо своє притарабаню, лібо с олха, лібо квартіранти привезуть. Сральнік\шконка\уванна - заходь та живи. Кафель\обойки можуть оставаться от бабушкі...це ж не новострой, шото на стінах\полу таки будет. Не бомж-хата, а лофт-хата, в модерно-хіпстєрском стілє "мінімаліст", напр.:
я от замітив, якщо обмежити себе суммою на проживання і вс-все-все, скажімо у 8000 грн., то дома не появляється барахло і всяка непотрібна куйня, а тільки необхідні речі, і на виході: мінімум сміття, як бонус.
І ще: менше барахла, більше вільного місця, і потреба в меншій кільскості м2. менше м2 - менше витрат на обігрів зайвої площі.
Востаннє редагувалось flyman в Чет 18 січ, 2018 18:02, всього редагувалось 2 разів.
SerDem написав:rjkz Наконец то вчера сдал 1-к Гер Днепра -6000+ все комун, 5 мин до метро , необходимый фарш , без излишеств., косметика., в ноябре было 6300
Наверное очень "без излишеств". Бабушка-ретростайл с ремонтом от застройщика в 70-ых и переклеенными обоями?
lusoy написав:добрый день, специалисты! подскажите пож-та, в чем может быть подвох этой квартиры, присматриваю купить для сдачи чем больше критики, тем лучше.
В том, что не указан адрес и этом может быть ж*** мира. В 10 минутах на маршрутке до метро попадает полгорода. Главный "подвох" в том, что ее нет. Если бы вы набрали номер, вместо того, чтобы спрашивать на форуме, вы бы это сразу обнаружили. Похоже, что квартира реальная - по телефону гуглится только продажа Сенса, но продавал далекий от этого дела человек, судя по словам "ищу посредников". Может были нюансы, так как 3-ий этаж и решетки на окнах не гармонируют. Цену, возможно, формировал на основании агентских заманух и ее выхватили в первый день продаж, возможно даже с аукционом вверх.
flyman написав:пан пропонує купувать кавалірку з начинням от бабушкі? угаваріл, + газова пліта (но я думаю, це ізлішество, газ це опасно, особєнно для рагулів та дітей...) нє, я уж лібо своє притарабаню, лібо с олха, лібо квартіранти привезуть. Сральнік\шконка\уванна - заходь та живи. Кафель\обойки можуть оставаться от бабушкі...це ж не новострой, шото на стінах\полу таки будет. Не бомж-хата, а лофт-хата, в модерно-хіпстєрском стілє "мінімаліст", напр.:
я от замітив, якщо обмежити себе суммою на проживання і вс-все-все, скажімо у 8000 грн., то дома не появляється барахло і всяка непотрібна куйня, а тільки необхідні речі, і на виході: мінімум сміття, як бонус.
І ще: менше барахла, більше вільного місця, і потреба в меншій кільскості м2. менше м2 - менше витрат на обігрів зайвої площі.
Мінімум сміття буде якщо арендатори вчасно пляшки сдавать будуть
Vlad442 Без излишеств - это без объемных потолков с галогенками , вмест плазы- обычный (все равно все в инете сидят) , новехонького дивана за 15000 , просто софа , целая , без навороченной кухни за 30000, просто гарнитур , ничего не поломано , целое , обои не ободраные , балкон застеклен ,плитка с/у, должен был бы быть средний ценовой сегмент , если бы не было малого провала , изначально цену не задирал , но вообще очень мало звонков - обычно я знаю сколько бывает, когда обычно - просто ОЧЕНЬ мало клиентов и много предложения , люди как то непонятные - прутся с Реелтерами - все не хотят принимать решения самостоятельно , хотят что бы кто то другой за них принял решение - мол потом будет к кому обратиться , если что , пожаловаться - сущие дети , это уже психология вопроса- но именно по этому бегут в агенства..Спасибо за вопрос..и всем удачи ..
lusoy написав:добрый день, специалисты! подскажите пож-та, в чем может быть подвох этой квартиры, присматриваю купить для сдачи чем больше критики, тем лучше.
Если квартира соответствует рекламе то подвоха нет. Это просто быстрый слив - чел сваливает на ПМЖ. Отличная хата - там ремонта примерно на треть- половину стоимости, в зависимости от того из чего и как все делалось. Единственное, что смущает - "3 этаж"+"решетки на окнах". Если это еще и новострой (хотя! 40 м2, газ и 10 этажей! 10 этажей и газ - это Ок, но при этом 40 м2? В принципе, это тоже может быть, тогда это дом скорее начала 00-х, а это скорее огромный + - тогда строили получше, меньше экономили), а все говорит об этом, то 7500-8000 в месяц она может давать. Это ПОКА порядка 280 баксов, то есть 7,8% годовых. ПОКА это неплохо, если смотреть только на сегодняшний момент - можно брать, если уже не забрали.
Если это героев 75 то это стандартная для оболони 9 этажная панелька конца 70х. Площадь думаю квадратов 32.
Метраж указан 40м2. Санузел раздельный, при этом в туалете еще стиралка и рукомойник поместились. Это явно не совпроект.
lusoy написав:добрый день, специалисты! подскажите пож-та, в чем может быть подвох этой квартиры, присматриваю купить для сдачи чем больше критики, тем лучше.
Это фейк. Разве не видно?
Где это в панельной гостинке два окна под углом друг к другу? ПС. Знакомые искали гостинку примерно в этой локации. 22-28 метров... в ЗНАЧИТЕЛЬНО ХУДШЕМ состоянии от 28 куе. Всё что дешевле имеет проблемы с документами.
Додано: Чет 18 січ, 2018 17:28
