Продажа недвижимсти иностранца. Как вывести деньги зарубеж?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #123>
Повідомлення Додано: Пон 19 сер, 2013 18:48

Продажа недвижимсти иностранца. Как вывести деньги зарубеж?

Привет всем!
Просьба поделится знаниями вот по какому вопросу. Мой приятель, бывший резидент Украины теперь живет за пределами нашей страны и уже давно является гражданином другой державы. Здесь у него осталась недвижимость - трехкомнатная квартира, которую он решил продать. На самом деле, по документам у этой квартиры 4 владельца, мой приятель, его жена и двое уже взрослых детей. Для того, чтобы свершить сделку, на меня (гражанина Украины) были оформлены доверенности от всех четырех владельцев, заверены как положено, аппостили, переводы, на всех четырех в налоговой получены ИНН, сделана оценка и т.д., в общем все документы для совершения сделки есть. И вроде как наклевывается покупатель. Остался "маленький" вопрос, как денежку полученную от продажи перевести продавцу за рубеж? Естественно после уплаты причитающихся налогов, т.е. легальным путем, но с минимальными потерями. Я так понимаю, что если деньги от прадажи сначала попадут на мой счет, то с меня по полной программе снимут 15%, что мне совсем "не улыбается". Открыть счет иностранцу в украинском банке без его личного присутсвия вроде как нельзя. Что делать, помогите советом пожалуйста!
StanislavS
 
 
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 09:15

StanislavS как на счет того, чтобы покупатель переводил деньги сразу на счет продавца? (т.е. за границу) Тем более, что с 1 сентября это уже обязательное условие.

Но лучше, чтобы нерезидент имел здесь счет, тогда не будет никаких проблем, чтобы всю сумму перевести за границу.
Зображення
Бажаєте встановити кнопку "Подякувати"? Вам сюди - topic193734.html
ТупУм
Аватар користувача
Критикан
 
Повідомлень: 5373
З нами з: 25.01.06
Подякував: 24 раз.
Подякували: 444 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 11:08

Тоже интересует подобный вопрос. Как вывести такие деньги зарубеж?
Изя Гуд
 
 
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 12:52

Re: Продажа недвижимсти иностранца. Как вывести деньги заруб

ТупУм, спасибо за совет. Интересный вариант с переводом покупателем денег за рубеж на счет продавца (тем более если с 1 сентября это обязаловка), тут возникает вопрос, а кто платит налоги? Вроде как должен продавец, но денежки то его за рубежом? Вариант с открытием счета нерезидента требует его обязатеьного присутствия здесь, что увы практически не возможно в силу различных причин.
StanislavS
 
 
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 14:25

  StanislavS написав:тут возникает вопрос, а кто платит налоги?
Податки виплачуються в нотаріуса до моменту завершення угоди.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 сер, 2013 15:13

budivelnik
Да, конечно. Спасибо!
StanislavS
 
 
Повідомлення Додано: Чет 05 вер, 2013 04:43

Вывод валюты за проданную недвижимость зарубеж

Несколько вариантов:
1. Звоните в банки на бесплатную линию и просите соединить с отделом или специалистом, ведущим корсчета этого укр. банка в др. странах. Узнаёте в каком банке интересующей вас страны открыт корсчёт этого укр. банка (это не коммерческая тайна и список лоро счетов они могут отправить на электронную почту). В нём (в банке-кореспонденте укр. банка) получатель денег открывает свой счёт чтоб получить деньги с минимальными комиссиями. Проблемы: в сделке нотариус укажет цену недвижимости в грн., суммы обмена грн. на $ в пользу нерезидентов ограничены, но здесь работник банка может подсказать вариант с близким родственником или ещё какой-нибудь.
2. Снятие валюты с банковской карты укр. банка через банкоматы другой страны. Проблемы: комиссии и лимиты.
3. Пересылка частями через Western Union ( http://www.westernunion.ua/WUCOMWEB/staticMid.do?method=load&pagename=mtOverview ): несколько отправителей - один или несколько получателей.
4. Если нужно отправить в США или Канаду пусть получатель свяжется с компанией "Мист" в Нью-Йорке или Торонто (но не с её укр. офисом): http://www.meest.net/index.php?option=com_aicontactsafe&view=message&layout=message&pf=1&Itemid=4&lang=ru Они пересылают деньги заробитчан ( http://www.meest.net/index.php?option=com_content&view=article&id=12&Itemid=9&lang=ru ) и валютная наличность в Украине им интересна (ограничений по сумме нет, забрать деньги могут в офисе нотариуса, получатель получит свои деньги на следующий день после совершения сделки). Проблемы: возможны изменения в связи с Постановлением НБУ №210 ( http://www.bank.gov.ua/doccatalog/document?id=2357747)

P.S. Как обойти Постановление правления Национального банка Украины № 210 «Об установлении предельной суммы наличных расчетов».
Вариант 1. При продаже недвижимого имущества вы заключаете два договора с «вашим покупателем»: купли-продажи недвижимого имущества (Вы продаете – он покупает) и, например, займа (не требует нотариального заверения, а просто составляется в письменной форме) на ту же сумму (он занимает Вам ту же сумму денег) и, конечно же, наличными.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества вы прописываете систему оплаты безналичную но, например, через 15 дней после подписания договора. После нотариального удостоверения договора, составляете акт зачета встречных однородных требований.
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/308358
Недостатки этого варианта:
1. Сумма в договоре купли-продажи должна быть реальной в грн. эквиваленте (при занижении суммы возрастают риски).
2. У покупателя возникнут проблемы при покупке недвижимости за счёт средств банковского кредита.
Дополнительно.
Покупатель может заключить несколько договоров займа со своими ближайшими родственниками и друзьями на суммы меньше 150 тыс.грн., а при заключении договора купли-продажи недвижимости переуступить им (родственникам и друзьям) право оплаты за купленную им недвижимость. По факту: расчёт производится в валюте в полном объёме при регистрации сделки нотариусом. Продавец подписывает расписки о получении им денежных средств (на сумму меньше 150 тыс.грн. каждая) от друзей и родственников покупателя. Покупатель подписывает расписки (на сумму меньше 150 тыс.грн. каждая) для своих друзей и родственников о том, что претензий к ним по подписанным ранее договорам займа у него нет.
Вариант 2 (попроще). Покупатель рассчитывается с продавцом валютой. За плату от 500 до 1000 грн. некоторые банки (перечень их растёт и о них знают квалифицированные риэлторы: банки им в телефонном режиме сами предлагают эту услугу) осуществляют внутрибанковские проводки согласно требований постановления НБУ в день проведения сделки по предварительной договорённости. Расходы по этой услуге - по договорённости, чаще 50 на 50%.
Востаннє редагувалось KarpO в Чет 19 вер, 2013 06:43, всього редагувалось 5 разів.
Спекуль спекулю - друг, товарищ и корм.
KarpO
 
Повідомлень: 264
З нами з: 25.05.10
Подякував: 64 раз.
Подякували: 115 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 09:49

Re: Продажа недвижимсти иностранца. Как вывести деньги заруб

KarpO, Спасибо за ценную информацию!
StanislavS
 
 
Повідомлення Додано: Нед 08 вер, 2013 14:34

  budivelnik написав:
  StanislavS написав:тут возникает вопрос, а кто платит налоги?
Податки виплачуються в нотаріуса до моменту завершення угоди.

налоги могут быть уплачены в течении года с момента заключения сделки.
ТС надо:
А) расчитать налоги с цены квартиры
Б) Остаток отправить на счет.
Более того, квартиру моджно переписать на вас , чтобы не платить так много налогов и сделать договор займа под залог этой квартиры.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6823
З нами з: 23.08.13
Подякував: 211 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 вер, 2013 22:35

нерезидент дает доверенность на открытие и распоряжение счетом - и все это делается без его присутствия.

расчет производится в гривне - со счета покупателя на счет продавца.
Потом представитель нерезидента дает в банк экземпляр договора купли-продажи, заполняет заявку на покупку валюты, платежку - покупает на межбанке валюту и переводит в страну нерезидента ему на счет валюту. все.
yarg
 
Повідомлень: 17394
З нами з: 06.01.09
Подякував: 105 раз.
Подякували: 3486 раз.
 
Профіль
  #123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: moldashavanin, Оранжевый-хит сезона і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
0 627
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 21 лип, 2017 16:13
ТупУм
103 81064
Переглянути останнє повідомлення
Суб 08 жов, 2016 14:14
Flicker
4 2739
Переглянути останнє повідомлення
Суб 16 кві, 2016 14:46
BlitzKredit
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів