kievlyanka писал(а):Так я и говорю лучше ориентироваться на цены продаж.
Конечно же данных о ценах продаж маловато для серьёзной статистики, но ИМХО для понимания на сколько ориентировочно просели цены продаж на КРЖН с 2010 по 2012 год их можно и надо использовать.
странно, а как это можно анализировать? один собственник поставил хотелку 100000, второй собственник посмотрел цены на общую картину бетонометров в Киеве и на цену по его адресу выставил 100000, третьи или четвертый поступили также как и второй, но повысили цену чтобы отличаться от большинства на 5000 баксов, первый давно продал свою квартирку за 90000 и пьет шампанское, 2,3,4 собственники до сих пор соревнуются в ценах по своим объектам вопрос: как быть в этой ситуации цены растут или падают интересует также сколько теперь будет стоить квартирка от первого собственника при данных условиях
Так о чём и речь - если ориентироватся по хотелкам из которых много неадекватных предложений (как "торпед" от риэлторов так и хотелок впервые выходящих на рынок продавцов, ориентирующихся на "торпеды" рЫлов) относительно текущих продаж , то можно сделать неправильные выводы относительно реальной картины КРЖН.
zahar_ писал(а):Так Вам не квартира для покупки не нужна - Вы "хоть маленький но сегмент" коллекционируете?
как показывает ПРАКТИКА по единичным (сладким) предложениям купить что-либо практически нереально.
я даже осмелюсь сказать что выбрав определенный сегмент по потребительским качествам (место, планировка) купить можно что-то, в нижнем ценовом сегменте, если только он составляет не менее 20% от общего предложения
потому я и настаиваю что для заявлений об уровне цен хоть гдето, нужно предоставить актуальные 3-5 предложений схожего плана и схожих хотелок.
а ваши сравнения единичных "торпед-2010" с единичными "заманухами-2012" выглядят неубедительно
"Эксперт" Франт некоторое время назад заявлял на форуме, что на Соцгороде продалась 2к сталинка 52 кв. м в хорошем состоянии с изначальной ценой предложения 82 килобаксов.
А в феврале 2010 там же на Соцгороде была продана схожая 2к сталинка за 100 килобаксов
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Бажова (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 53 кв.м., жилая 33, кухня 7,4. Последний этаж. Есть возможность приватизировать чердак. Кондиционеры, новая сантехника, кафель, стеклопакеты, сигнализация. Состояние: «сделан качественный ремонт». 100000$ (1887$/кв.м).
Источник:
Подешевело однако на 18-20%.
А Франт тут на форуме заливает - ликвидное жильё "практически стоит на месте".
А тут сталинка возле метро дешевеет на практически 20% как какой-то 1к панельный хрущик на Воскресенке.
zahar_ писал(а):"Эксперт" Франт некоторое время назад заявлял на форуме, что на Соцгороде продалась 2к сталинка 52 кв. м в хорошем состоянии с изначальной ценой предложения 82 килобаксов.
А в феврале 2010 там же на Соцгороде была продана схожая 2к сталинка за 100 килобаксов ... 82776.html
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Бажова (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 53 кв.м., жилая 33, кухня 7,4. Последний этаж. Есть возможность приватизировать чердак. Кондиционеры, новая сантехника, кафель, стеклопакеты, сигнализация. Состояние: «сделан качественный ремонт». 100000$ (1887$/кв.м).
Источник:
Подешевело однако на 18-20%.
Ну что сказать... Захар, вы ведь сравниваете квартиры с разным уровнем ремонта.... Можете соотнести с этой свежевыставленной квартирой:
Соотносим цену м2: 1886 и 1970, разница 84, т.е. 4.2%. Это за три года, не за год! Эх, Захар... Почему Вы не хотите объективно анализировать ситуацию на КРЖН?? Снова Вы обделались, как дитя малое ...
Последний раз редактировалось Realist Вс 21 апр, 2013 15:48, всего редактировалось 8 раз(а).
Внимание средств массовой информации уже год прикованы к ситуации вокруг киевского ЖК «Печерский бастион». События здесь явно противоречат логике и здравому смыслу.
Кроме того, обращает на себя внимание тот факт, что разрешение на строительство выдано для 9-этажного здания , а инвесторам предлагают купить квартиры в высотных 25-этажках .
П.С. как правильно говорит Захар, читайте и требуйте разрешительную документацию до того как решили проинвестировать воздух в Киеве
Унуноктий писал(а):я в 2009 году ушол в гривнедепо о чём не жалею... почти 100% заработал... а если девал то куплю на гривну квартирку в КГС или Аркаде....
Так значит депозит под 2% годовых в валюте в банке где под такой процент берут только от млн. долл - был трёп от "эксперта" Унуноктий?
а что "жаба давит"?
Да не - похоже что "эксперт" Унуноктий попался на очередном привирании.
То "виртуала" Унуноктия деньги в долларах, то он "надув щёки" вещает что типа у него сейчас сбережения в гривне, но он за это не переживает так как если что то отоварится "воздухом" у какого-нибудь шаромыги.
zahar_ писал(а):"Эксперт" Франт некоторое время назад заявлял на форуме, что на Соцгороде продалась 2к сталинка 52 кв. м в хорошем состоянии с изначальной ценой предложения 82 килобаксов.
А в феврале 2010 там же на Соцгороде была продана схожая 2к сталинка за 100 килобаксов ... 82776.html
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Бажова (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 53 кв.м., жилая 33, кухня 7,4. Последний этаж. Есть возможность приватизировать чердак. Кондиционеры, новая сантехника, кафель, стеклопакеты, сигнализация. Состояние: «сделан качественный ремонт». 100000$ (1887$/кв.м).
Источник:
Подешевело однако на 18-20%.
Ну что сказать... Захар, вы ведь сравниваете квартиры с разным уровнем ремонта.... Можете соотнести с этой свежевыставленной квартирой:
Соотносим цену м2: 1886 и 1970, разница 84, т.е. 4.2%. Это за три года, не за год! Эх, Захар... Почему Вы не хотите объективно анализировать ситуацию на КРЖН?? )
Франт Вы уже скатились до уровня "эксперта" будивельнык - кручу, верчу форум в заблуждение ввести хочу
Сравнивать надо квартиры в одинаковом примерно в состоянии и метражом.
По-этому моё сравнение более корректно чем Ваше - в Вашей хотелке метраж значительно больше и это хотелка далеко не является "свежевыставленной" .
Посему падение на 18-20% по цене продаж, а не Ваш пример хотелки с "бородой"
Да не - похоже что "эксперт" Унуноктий попался на очередном привирании.
То "виртуала" Унуноктия деньги в долларах, то он "надув щёки" вещает что типа у него сейчас сбережения в гривне, но он за это не переживает так как если что то отоварится "воздухом" у какого-нибудь шаромыги.
Поэтому и возникает вопрос - "А был ли мальчик"?
"забиваемся" на коньяк и я показываю интернет банкинг 0,7 мартель ХО меня устроит
И что покажет скан интернет банкинг, что пользователь форума финанс Унуноктий (а раньше Убийца Эфира) имеет на счету под 2% годовых миллион долларов?
kievlyanka писал(а):
вопрос: как быть в этой ситуации
. 
