Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 10201021102210231024 ... 4030>
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 13:13

  Унуноктий написав:
  airmax78 написав:
  Унуноктий написав:"не сцы"... копи деньгу на гривневом депозите... через 3-4 месяца купишь переулок задорожный :)


У меня первая ночь джет-лага. Я в украинскую рулетку с гривневыми депо уже играл в 2008. Урок высокой доходности мусорной валюты усвоил. 24% годовых - это депо не меньше чем на 9-12 мес. В такую перспективу стабильной гриши я не верю. Более того, девал до 9 это уже 12%. Более драматичный девал (а обычно в Украине бывает сразу 40-60%) - лишает гривневый депозит, размещенный начиная с января-февраля 2013 всякого смысла.

если планируете покупку в гривне то вам курс не пофиг?


Вы, наверное, не подумав спросили. Во-первых: зачем принимать на себя риск девальвации, если доходность в валюте, с учетом этого риска, сходная.
Во-вторых: все меня тут в один голос убеждали, что киевская недвига - это валютный актив покруче всякого золота - к гривневым доходам населения не привязанный. И хотя я, мягко говоря, эту точку зрения не разделяю, все-же вынужден согласиться, что падение цен на КРЖН, в случае девальвации, будет несколько ниже размера этой самой девальвации (но это касается только качественной ликвидной недвиги, которую я и ищу).
В-третьих: если честно, то я уже пару месяцев подумываю о том, чтобы вообще уйти в ячейку от греха подальше. Очень мне не нравится ситуевина в укробанковской системе: остатки по дорогим депозитам растут (в т.ч. в мусорных банках), кредитный портфель падает. В абсолютном большинстве этих самых мусорных банков (и в ряде крупных) деньги вкладчиков беззастенчиво используются акционерами банков для финансирования преимущественно собственных проектов (далеко не всегда успешных). Да и по кредитам не связанных с акционерами компаний, выдаваемых под 25+% годовых риски зашкаливают. Короче говоря, система мне видится не очень устойчивой - чуть подтолкни и упадет.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 13:26

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:В-третьих: если честно, то я уже пару месяцев подумываю о том, чтобы вообще уйти в ячейку от греха подальше
ячейки больше доверяете чем депозиту? :shock:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 13:28

  Realist написав:
  zahar_ написав:Вы бы не стали - а домик опубликовал данные о сделке что в том районе (на Красноткацкой) продали 2к хрущик за 57 килобаксов

И это при том что на БВС есть уже хотелки по 55 тыс. долл. за 2к панельный хрущ. http://www.domik.net/nedvizhimost/kiev- ... 10653.html


Захар, извините, но вы не имбецил.
К сожалению, вы олигофрен.
Я три страницы назад писал Вам:
  Realist написав:Пишут всякое, типа вашей цитаты: "Больше всего за минувшие четыре года подешевели квартиры в дореволюционных домах и «сталинках»".
Где оно так подешевело? на 15-27%
безусловно, тренд отрицательный, но зачем врать про 15-27% на весь рынок?
Хрущевки на бульваре верховного совета - три года назад стоили 60000-65000, сейчас 55000-60000. Вот тут есть 10-15%, так кому они нужны-то????

Что нового Вы рассказали? Что хрущи на бульваре верх. совета стоят 55000? Так они даже 53000 стоят, если хорошо поискать!!! Похоже, это минимум для Левого беоега.

Где "хрущи"-двушки по 40 000 на Алма-Атинской, Пражской, Рогозовской? Захар, где они???? Где 8% годовых??? :mrgreen: http://rieltor.ua/flats-sale/?query=%D0 ... 31&rooms=2
http://rieltor.ua/flats-sale/page:1/?qu ... area-to=46
Все ясно. Имеем олигофрена-теоретика.
Захар, слив вам засчитан. Можете спорить с Будівельником - мне это надоело, так как ни одного аргумента в пользу 8% годовых вы не привели. Уверен - вы перепутали их с депозитами в СКВ в банковских учреждениях)))) :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Все. Учитесь. Думать, читать, анализировать. Пока, Захарчик. :roll:


Франт отдохнул немного в бане и разошелся прям во всю :mrgreen:, затращали Захара
:lol: что значит где? а газетах нужно искать и в инете :lol:
Востаннє редагувалось kievlyanka в Нед 21 кві, 2013 13:29, всього редагувалось 1 раз.
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 13:29

  airmax78 написав:Да и по кредитам не связанных с акционерами компаний, выдаваемых под 25+% годовых риски зашкаливают. Короче говоря, система мне видится не очень устойчивой - чуть подтолкни и упадет.

Если Вы работаете в банковской сфере - то информация важна. Для нас, рядовых жителей города)))

  kievlyanka написав:Франт отдохнул немного в бане и разошелся прям во всю :mrgreen:, затращали Захара
:lol: что значит где? а газетах нужно искать и в инете :lol:

Так помогите Захару найти двушки-хрущевки за 40000-45000, а то он никак не найдет их))) :mrgreen: Вы ж с ним на одной позиции )))
Realist
 
 
 
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 13:32

  Realist написав:
  airmax78 написав:Да и по кредитам не связанных с акционерами компаний, выдаваемых под 25+% годовых риски зашкаливают. Короче говоря, система мне видится не очень устойчивой - чуть подтолкни и упадет.

Если Вы работаете в банковской сфере - то информация важна. Для нас, рядовых жителей города)))

  kievlyanka написав:Франт отдохнул немного в бане и разошелся прям во всю :mrgreen:, затращали Захара
:lol: что значит где? а газетах нужно искать и в инете :lol:

Так помогите Захару найти двушки-хрущевки за 40000-45000, а то он никак не найдет их))) :mrgreen:

я уже сегодня посмотрела на эти хрущики, зачем два окна делать :shock: в комнате :wink: видела такие квартиры по Б. Перова 8) я про квартиры как таковые, а не про ценовой диапазон :wink:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 13:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Realist написав:Вы ж с ним на одной позиции )))
я независимый наблюдатель 8)
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 13:38

  kievlyanka написав:я уже сегодня посмотрела на эти хрущики, зачем два окна делать :shock: в комнате :wink: видела такие квартиры по Б. Перова 8) я про квартиры как таковые, а не про ценовой диапазон :wink:


Да, как найдете хрущевку-двушку за 40000 -проинформируйте меня))) Знакомая хочет купить для своей мамы квартиру подешевле...
Realist
 
 
 
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 13:41

  Realist написав:
  kievlyanka написав:я уже сегодня посмотрела на эти хрущики, зачем два окна делать :shock: в комнате :wink: видела такие квартиры по Б. Перова 8) я про квартиры как таковые, а не про ценовой диапазон :wink:


Да, как найдете хрущевку-двушку за 40000 -проинформируйте меня))) Знакомая хочет купить для своей мамы квартиру подешевле...

пусть ваша знакомая сама и ищет :wink: у нее свой вкус и желания, а то как Юре все квартиры не те, то этаж не тот, то трещина в стене, то много хотят, то мало просят :mrgreen:
каждый решает свои проблемы самостоятельно 8)
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 14:03

  airmax78 написав:Вы, наверное, не подумав спросили. Во-первых: зачем принимать на себя риск девальвации, если доходность в валюте, с учетом этого риска, сходная.
Во-вторых: все меня тут в один голос убеждали, что киевская недвига - это валютный актив покруче всякого золота - к гривневым доходам населения не привязанный. И хотя я, мягко говоря, эту точку зрения не разделяю, все-же вынужден согласиться, что падение цен на КРЖН, в случае девальвации, будет несколько ниже размера этой самой девальвации (но это касается только качественной ликвидной недвиги, которую я и ищу).
В-третьих: если честно, то я уже пару месяцев подумываю о том, чтобы вообще уйти в ячейку от греха подальше. Очень мне не нравится ситуевина в укробанковской системе: остатки по дорогим депозитам растут (в т.ч. в мусорных банках), кредитный портфель падает. В абсолютном большинстве этих самых мусорных банков (и в ряде крупных) деньги вкладчиков беззастенчиво используются акционерами банков для финансирования преимущественно собственных проектов (далеко не всегда успешных). Да и по кредитам не связанных с акционерами компаний, выдаваемых под 25+% годовых риски зашкаливают. Короче говоря, система мне видится не очень устойчивой - чуть подтолкни и упадет.


airmax78, у ячеек другая засада - все банки их оформляют без описи, что есть стрёмно.
Если найдётё ячейку с описью - было бы интересно знать кто всё-таки предлагает такое.
baraka
 
Повідомлень: 5472
З нами з: 09.10.12
Подякував: 919 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2013 14:19

  Унуноктий написав:
  zahar_ написав:
  Realist написав:
Захар, не тупите.
Я живу на левом берегу второй десяток лет, и постоянно мониторю цены здесь.
Я привел вам цены на 2-ки сталинки и хрущевки на левом берегу и динамику их изменения за три года. Это основная масса застройки.
Снижение имеется, на сталинки - до 3% в год, на хрущевки до 5%. Т.е. 9-15%, и то - не на все квартиры.

Я так понимаю Вы живёте на Левом берегу возле метро.

Кстати уточните по конкретнее что значит "до 3% в год" "и на хрущевки до 5% - "на сталинки - до 3% в год, на хрущевки до 5%. Т.е. 9-15%"?
  Realist написав:Хрущевки на бульваре верховного совета - три года назад стоили 60000-65000, сейчас 55000-60000. Вот тут есть 10-15%, так кому они нужны-то????

То есть падение хотелок на хрущики возле метро на левом берегу Вы оцениваете в среднем за 3 года (с 2010 по 2012) на 13.5%?

Заметьте это только хотелки -а проседание ЦЕН ПРОДАЖ наверняка поболее будет?

А Вы в Курсе что на левом берегу есть хрущики и далеко от метро - там вполне может быть ещё больше снижение ЦЕН ПРОДАЖ чем у хрущиков возле метро?

ваш хрущик насколько подешевел за три года?

Аналогичные хотелки просели примерно на 20%.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 10201021102210231024 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1329302
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1772172
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1094822
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама