Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 10521053105410551056 ... 4030>
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 17:53

  airmax78 написав:
  kievlyanka написав:
  Faceless написав:Вы так и не поняли. почему глупо сравнивать недисконтированные суммы за такие значительные промежутки времени?
я знаю, что такое деньги сейчас и что такое деньги во времени
если мне предложили сейчас 1000000 баксов или 10000000 по 10000 ежемесячно, я бы 1000000 взяла бы сейчас :wink:

Плохо считаете, Киевлянка. 1000 платежей по 10000 ежемесячно при, даже, 10% ставке дисконта имеют приведенную стоимость 1.2 млн. долл. США, что на 200К больше, чем выбранный вами 1 млн. Или Вы его в гришу и на депо под 24% годовых?

да лучше на грн депо, так быстрее :mrgreen:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 17:55

  Vitalych написав:
  Faceless написав:
  Vitalych написав:При дефляции деньги теоретически не могут быть дорогими

Как раз дефляция по определению - дорогие деньги. При инфляции - деньги дешевеют.


Тут несостыковка "по понятиям"..... Роман имел в виду, что деньги дорогие для ипотеки = высокие ставки. Финансисты дорогими деньгами называют их привлечение под дорогой процент. Обыватель же дорогими деньгами называет те, на которые можно много купить, в его понимании 1 лат это дорогие деньги, а 1 беларуский рубль - дешёвые. Поэтому для него при инфляции деньги дешевеют, хотя это дешевеет денежная единица. Финансистам же пофиг чё можно купить на эту ден.единицу - их интересует почём её можно привлечь/разместить

Да все правильно написано , вдумайтесь просто .
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 18:02

  kievlyanka написав:
  airmax78 написав:Плохо считаете, Киевлянка. 1000 платежей по 10000 ежемесячно при, даже, 10% ставке дисконта имеют приведенную стоимость 1.2 млн. долл. США, что на 200К больше, чем выбранный вами 1 млн. Или Вы его в гришу и на депо под 24% годовых?

да лучше на грн депо, так быстрее :mrgreen:


Эт точно, так быстрее можно обнулить эту сумму.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 18:04

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:
  roman tr. написав:
  airmax78 написав:Или вы имели в виду, что она там сидит в виде некоего дисконта? Но я этого, если честно, пока не заметил.

именно это имел ввиду. двукратный дисконт по сравнению с ценами пятилетней давности вы разве не наблюдаете?


Нет. Не вижу никакого дисконта. Было отыграно только падение курса гривны. Больше ничего.

Сколько лет уже нет ипотеки?
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 18:08

  roman tr. написав:
airmax78 написав:Нет. Не вижу никакого дисконта. Было отыграно только падение курса гривны. Больше ничего.

Сколько лет уже нет ипотеки?


Почти 5 лет. И что? С 2009 цены не только не упали, но по ряду объектов даже выросли, в т.ч. у застройщиков. Где отыгрыш стоимости денег?
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 18:12

  airmax78 написав:Почти 5 лет. И что? С 2009 цены не только не упали, но по ряду объектов даже выросли, в т.ч. у застройщиков. Где отыгрыш стоимости денег?


отыгрыш в том, что цены с 2009 года стабилизированы. была бы ипотека, они могли и выросли еще от дна, конечно, не до уровней 2008, но было бы дороже, чем сейчас
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 18:14

Капец снижениям -експерты сказали "Буит тока даражать"))))))

Експерт розповів, коли в Україні почнеться житловий бум

Попит на житло в Україні може бути підтриманий обсягом готівки поза банківською системою, який становить близько $83 млрд.
Таку думку сьогодні на прес-конференції в Інституті Горшеніна заявив президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко.
"Не треба розповідати, що немає грошей. Гроші є", - сказав він.
У свою чергу, президент Асоціації українських банків Олександра Сугоняко, назвав міфом цифру в $83 млрд як обсяг позабанківської готівки.
"На руках у населення не може перебувати більше 12 мільярдів доларів", - вважає Сугоняко.
За прогнозом Охріменка, ціни на житло будуть продовжувати зростати.
"У другій половині десятиліття можна очікувати повторення житлового буму, який спостерігався до кризи. А зараз немає попиту тільки на преміум-квартири, бо немає іпотечного кредитування. Бюджетне житло цікавить покупців, незважаючи навіть на те, в якому стані воно знаходиться", - зазначив Охріменко.
Джерело:
Kravec_5
 
Повідомлень: 142
З нами з: 24.11.11
Подякував: 11 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 18:35

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Puente написав:- а продавать квартиру после выплаченной ипотеки по какой цене ( в случае надобности ) ?

По рыночной!
Как раз нет повода раздувать пузырь для перепродаж.
  Puente написав:Потому ипотека - это как раз и пару -тройка процентов - дабы цены не нагнетать сразу

А вот тут пузырь будет незамедлительно. Ипотека простимулирует спрос > начнут бурно расти цены > стимул брать ипотеку для спекуляций.
  obval написав:как США экспортирует нам инфляцию пА украинскому мясу ?

Присылают, гады, аргентинское мясо, зараженное инфляцией ! :mrgreen:
  Serg-ik написав:1 Если прирост цен 5%, а прирост дохода +3%, то вы купите ровно столько, сколько в прошлом году, и +2%, а не +5%

Все верно. Но вы видимо упустили, что я и писал как раз о НОМИНАЛЬНЫХ доходах (платеж то фиксированный!). Потому уже по вашему примеру выходит прирост номинального дохода +7% (5% рост цен и 2% реального).
  Serg-ik написав:3. Про работу на одной должности с постоянным доходом. Мы рассматриваем рынок, а на рынке не я один с карьерным ростом, а масса покупателей (рынок-это же совокупность покупателей и продавцов.Если roman tr.сейчас юрист, это не значит, что через 25 лет он станет министром юстиции. Скорее всего так и останется юристом, максимум-директор своей фирмы. Хотя бы потому, что юристов -тысячи, а министр-1. Если человек в 20 лет стал каменщиком и кладёт кирпич по 50 копеек за штуку, то с вероятностью в 95% карьерный и зарплатный рост ему не грозит: он в 55 лет будет класть кирпич по 50 копеек за штуку. Пирамида.

Т.е. 35 лет ничего не изменится - ни вырастет квалификация, ни станет там прорабом, ни плюнет на малодоходную работу и не уйдет как ЧП ремонты башлять? Ну знаете, если опираться на такой контингент, то конечно нарисуется тупик по всем направлениям.
Ну чисто по себе даже скажите - неужели ваши реальные доходы не выросли за последние 3-4 года?
  Serg-ik написав:Я просто думаю-играть по правилам заповедника или нет?

У вас есть возможность не играть по правилам? В смысле свалить из заповедника или есть еще вариант?
  Serg-ik написав:Кстати, рост ВВП-это как раз самая неизвестная величина. Более известна ставка депозита, кредита и рост ценника в магазине, то есть реальная инфляция.

Тогда считайте что все неизвестно. Ибо вы ошиблись, приводя ставку по депо - т.к. нужно приводить средневзвешенную стоимость всех ресурсов; со ставками по кредитам также не все четко. Ну а оценить общий уровень инфляции просто по вашему чеку из супермаркета - это чистая партизанщина, это только рост стоимости вашей продуктовой корзины, но не индекс инфляции.
  Serg-ik написав:5. Я думаю, что в аренде живёт меньшинство. Это в Киеве много понаехавших и з/п позволяют. На периферии таких гораздо меньше. Потому копившие жили не в аренде, а у папы с мамой. Мучились, копили, но жили.

Ну мы же вроде о Киеве говорим, верно? На периферии и ипотека - экзотика. И уж если жили с родителями и т д - то скорее всего так и будут жить или ждать спадщину.
  Serg-ik написав:Но максимум такого кредита - 250 000 грн. под 18%, 3 750 грн процентов в месяц. Для Киева это не фонтан.

ИМХО за "фонтаном" в ипотеку и нечего лезть. А 250 000 грн. в ипотеку + накопленные 155 тыс - это покупка однушки за 50 куе, и выплата где-то как стоимость аренды.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 18:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Serg-ik написав:3. Про работу на одной должности с постоянным доходом. Мы рассматриваем рынок, а на рынке не я один с карьерным ростом, а масса покупателей (рынок-это же совокупность покупателей и продавцов.Если roman tr.сейчас юрист, это не значит, что через 25 лет он станет министром юстиции. Скорее всего так и останется юристом, максимум-директор своей фирмы. Хотя бы потому, что юристов -тысячи, а министр-1. Если человек в 20 лет стал каменщиком и кладёт кирпич по 50 копеек за штуку, то с вероятностью в 95% карьерный и зарплатный рост ему не грозит: он в 55 лет будет класть кирпич по 50 копеек за штуку. Пирамида.
Хоча бульбашка максимального розміру 78 року розливу і сумнівається в потрібності моїх викладок, все ж спробую одну додати
А чому Ви рахуєте всіх працівників?
На ринок житла за 30 років( трудовий стаж) виходять всього 20-30% населення України.
А тому все просто
Кожен пятий з працівників отримав той чи інший карєрний ріст(або ріст доходів) і саме це дозволило стати йому гравцем на ринку.
Всі інші - задовільнились спадщиною.

ПС
Крім самої назви професії - є ще й професійні навики
Тому там де молодий пацан кладе одну цеглу бо постійно змушений її підрівнювати ударами з усіх боків - старий муляр встигає покласти 3-5 ( при чому кладе їх на кутах(найдорожча кладка , від якої залежить все) - от і виходить
І той і той муляр , тільки доходи в них в рази різні.
Те саме можна сказати і про фахівця будь-якої спеціальності , від продавця до юриста з програмістом.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26662
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 25 кві, 2013 19:24

  roman tr. написав:
  airmax78 написав:Почти 5 лет. И что? С 2009 цены не только не упали, но по ряду объектов даже выросли, в т.ч. у застройщиков. Где отыгрыш стоимости денег?


отыгрыш в том, что цены с 2009 года стабилизированы. была бы ипотека, они могли и выросли еще от дна, конечно, не до уровней 2008, но было бы дороже, чем сейчас


Ну это опять утверждение из разряда: недвижимость может только дорожать быстрее или медленнее. При чем не важно, как быстро и по каким причинам она росла в предыдущие годы. По-любому: дальше только рост. Медленный, чуть быстрее - но рост. Снижения цены вы не допускаете в принципе. Ну, чего, тоже позиция.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 10521053105410551056 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1318103
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1760225
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1085269
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама