|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Чет 25 кві, 2013 17:53
airmax78 написав: kievlyanka написав: Faceless написав:Вы так и не поняли. почему глупо сравнивать недисконтированные суммы за такие значительные промежутки времени?
я знаю, что такое деньги сейчас и что такое деньги во времени если мне предложили сейчас 1000000 баксов или 10000000 по 10000 ежемесячно, я бы 1000000 взяла бы сейчас 
Плохо считаете, Киевлянка. 1000 платежей по 10000 ежемесячно при, даже, 10% ставке дисконта имеют приведенную стоимость 1.2 млн. долл. США, что на 200К больше, чем выбранный вами 1 млн. Или Вы его в гришу и на депо под 24% годовых?
да лучше на грн депо, так быстрее 
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21084
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 824 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 25 кві, 2013 17:55
Vitalych написав: Faceless написав: Vitalych написав:При дефляции деньги теоретически не могут быть дорогими
Как раз дефляция по определению - дорогие деньги. При инфляции - деньги дешевеют.
Тут несостыковка "по понятиям"..... Роман имел в виду, что деньги дорогие для ипотеки = высокие ставки. Финансисты дорогими деньгами называют их привлечение под дорогой процент. Обыватель же дорогими деньгами называет те, на которые можно много купить, в его понимании 1 лат это дорогие деньги, а 1 беларуский рубль - дешёвые. Поэтому для него при инфляции деньги дешевеют, хотя это дешевеет денежная единица. Финансистам же пофиг чё можно купить на эту ден.единицу - их интересует почём её можно привлечь/разместить
Да все правильно написано , вдумайтесь просто .
-
obval
-
-
-
-
-
-
Додано: Чет 25 кві, 2013 18:02
kievlyanka написав: airmax78 написав:Плохо считаете, Киевлянка. 1000 платежей по 10000 ежемесячно при, даже, 10% ставке дисконта имеют приведенную стоимость 1.2 млн. долл. США, что на 200К больше, чем выбранный вами 1 млн. Или Вы его в гришу и на депо под 24% годовых?
да лучше на грн депо, так быстрее 
Эт точно, так быстрее можно обнулить эту сумму.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Чет 25 кві, 2013 18:04
airmax78 написав: roman tr. написав: airmax78 написав:Или вы имели в виду, что она там сидит в виде некоего дисконта? Но я этого, если честно, пока не заметил.
именно это имел ввиду. двукратный дисконт по сравнению с ценами пятилетней давности вы разве не наблюдаете?
Нет. Не вижу никакого дисконта. Было отыграно только падение курса гривны. Больше ничего.
Сколько лет уже нет ипотеки?
-
unrokan_pff
-
-
-
-
-
-
Додано: Чет 25 кві, 2013 18:08
roman tr. написав:airmax78 написав:Нет. Не вижу никакого дисконта. Было отыграно только падение курса гривны. Больше ничего.
Сколько лет уже нет ипотеки?
Почти 5 лет. И что? С 2009 цены не только не упали, но по ряду объектов даже выросли, в т.ч. у застройщиков. Где отыгрыш стоимости денег?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Чет 25 кві, 2013 18:12
airmax78 написав:Почти 5 лет. И что? С 2009 цены не только не упали, но по ряду объектов даже выросли, в т.ч. у застройщиков. Где отыгрыш стоимости денег?
отыгрыш в том, что цены с 2009 года стабилизированы. была бы ипотека, они могли и выросли еще от дна, конечно, не до уровней 2008, но было бы дороже, чем сейчас
-
unrokan_pff
-
-
-
-
-
-
Додано: Чет 25 кві, 2013 18:14
Експерт розповів, коли в Україні почнеться житловий бум
Попит на житло в Україні може бути підтриманий обсягом готівки поза банківською системою, який становить близько $83 млрд. Таку думку сьогодні на прес-конференції в Інституті Горшеніна заявив президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко. "Не треба розповідати, що немає грошей. Гроші є", - сказав він. У свою чергу, президент Асоціації українських банків Олександра Сугоняко, назвав міфом цифру в $83 млрд як обсяг позабанківської готівки. "На руках у населення не може перебувати більше 12 мільярдів доларів", - вважає Сугоняко. За прогнозом Охріменка, ціни на житло будуть продовжувати зростати. "У другій половині десятиліття можна очікувати повторення житлового буму, який спостерігався до кризи. А зараз немає попиту тільки на преміум-квартири, бо немає іпотечного кредитування. Бюджетне житло цікавить покупців, незважаючи навіть на те, в якому стані воно знаходиться", - зазначив Охріменко. Джерело:
-
Kravec_5
-
-
- Повідомлень: 142
- З нами з: 24.11.11
- Подякував: 11 раз.
- Подякували: 37 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 25 кві, 2013 18:35
Puente написав:- а продавать квартиру после выплаченной ипотеки по какой цене ( в случае надобности ) ?
По рыночной! Как раз нет повода раздувать пузырь для перепродаж. Puente написав:Потому ипотека - это как раз и пару -тройка процентов - дабы цены не нагнетать сразу
А вот тут пузырь будет незамедлительно. Ипотека простимулирует спрос > начнут бурно расти цены > стимул брать ипотеку для спекуляций. obval написав:как США экспортирует нам инфляцию пА украинскому мясу ?
Присылают, гады, аргентинское мясо, зараженное инфляцией !  Serg-ik написав:1 Если прирост цен 5%, а прирост дохода +3%, то вы купите ровно столько, сколько в прошлом году, и +2%, а не +5%
Все верно. Но вы видимо упустили, что я и писал как раз о НОМИНАЛЬНЫХ доходах (платеж то фиксированный!). Потому уже по вашему примеру выходит прирост номинального дохода +7% (5% рост цен и 2% реального). Serg-ik написав:3. Про работу на одной должности с постоянным доходом. Мы рассматриваем рынок, а на рынке не я один с карьерным ростом, а масса покупателей (рынок-это же совокупность покупателей и продавцов.Если roman tr.сейчас юрист, это не значит, что через 25 лет он станет министром юстиции. Скорее всего так и останется юристом, максимум-директор своей фирмы. Хотя бы потому, что юристов -тысячи, а министр-1. Если человек в 20 лет стал каменщиком и кладёт кирпич по 50 копеек за штуку, то с вероятностью в 95% карьерный и зарплатный рост ему не грозит: он в 55 лет будет класть кирпич по 50 копеек за штуку. Пирамида.
Т.е. 35 лет ничего не изменится - ни вырастет квалификация, ни станет там прорабом, ни плюнет на малодоходную работу и не уйдет как ЧП ремонты башлять? Ну знаете, если опираться на такой контингент, то конечно нарисуется тупик по всем направлениям. Ну чисто по себе даже скажите - неужели ваши реальные доходы не выросли за последние 3-4 года? Serg-ik написав:Я просто думаю-играть по правилам заповедника или нет?
У вас есть возможность не играть по правилам? В смысле свалить из заповедника или есть еще вариант? Serg-ik написав:Кстати, рост ВВП-это как раз самая неизвестная величина. Более известна ставка депозита, кредита и рост ценника в магазине, то есть реальная инфляция.
Тогда считайте что все неизвестно. Ибо вы ошиблись, приводя ставку по депо - т.к. нужно приводить средневзвешенную стоимость всех ресурсов; со ставками по кредитам также не все четко. Ну а оценить общий уровень инфляции просто по вашему чеку из супермаркета - это чистая партизанщина, это только рост стоимости вашей продуктовой корзины, но не индекс инфляции. Serg-ik написав:5. Я думаю, что в аренде живёт меньшинство. Это в Киеве много понаехавших и з/п позволяют. На периферии таких гораздо меньше. Потому копившие жили не в аренде, а у папы с мамой. Мучились, копили, но жили.
Ну мы же вроде о Киеве говорим, верно? На периферии и ипотека - экзотика. И уж если жили с родителями и т д - то скорее всего так и будут жить или ждать спадщину. Serg-ik написав:Но максимум такого кредита - 250 000 грн. под 18%, 3 750 грн процентов в месяц. Для Киева это не фонтан.
ИМХО за "фонтаном" в ипотеку и нечего лезть. А 250 000 грн. в ипотеку + накопленные 155 тыс - это покупка однушки за 50 куе, и выплата где-то как стоимость аренды.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36450
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Чет 25 кві, 2013 18:58
Serg-ik написав:3. Про работу на одной должности с постоянным доходом. Мы рассматриваем рынок, а на рынке не я один с карьерным ростом, а масса покупателей (рынок-это же совокупность покупателей и продавцов.Если roman tr.сейчас юрист, это не значит, что через 25 лет он станет министром юстиции. Скорее всего так и останется юристом, максимум-директор своей фирмы. Хотя бы потому, что юристов -тысячи, а министр-1. Если человек в 20 лет стал каменщиком и кладёт кирпич по 50 копеек за штуку, то с вероятностью в 95% карьерный и зарплатный рост ему не грозит: он в 55 лет будет класть кирпич по 50 копеек за штуку. Пирамида.
Хоча бульбашка максимального розміру 78 року розливу і сумнівається в потрібності моїх викладок, все ж спробую одну додати А чому Ви рахуєте всіх працівників? На ринок житла за 30 років( трудовий стаж) виходять всього 20-30% населення України. А тому все просто Кожен пятий з працівників отримав той чи інший карєрний ріст(або ріст доходів) і саме це дозволило стати йому гравцем на ринку. Всі інші - задовільнились спадщиною. ПС Крім самої назви професії - є ще й професійні навики Тому там де молодий пацан кладе одну цеглу бо постійно змушений її підрівнювати ударами з усіх боків - старий муляр встигає покласти 3-5 ( при чому кладе їх на кутах(найдорожча кладка , від якої залежить все) - от і виходить І той і той муляр , тільки доходи в них в рази різні. Те саме можна сказати і про фахівця будь-якої спеціальності , від продавця до юриста з програмістом.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26662
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 25 кві, 2013 19:24
roman tr. написав: airmax78 написав:Почти 5 лет. И что? С 2009 цены не только не упали, но по ряду объектов даже выросли, в т.ч. у застройщиков. Где отыгрыш стоимости денег?
отыгрыш в том, что цены с 2009 года стабилизированы. была бы ипотека, они могли и выросли еще от дна, конечно, не до уровней 2008, но было бы дороже, чем сейчас
Ну это опять утверждение из разряда: недвижимость может только дорожать быстрее или медленнее. При чем не важно, как быстро и по каким причинам она росла в предыдущие годы. По-любому: дальше только рост. Медленный, чуть быстрее - но рост. Снижения цены вы не допускаете в принципе. Ну, чего, тоже позиция.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1318446 |
|
|
62848 |
1761362 |
|
|
41443 |
1085632 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|