Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

я иногда просматривала лет 5 назад (когда были ажиотаж в продажах и в застройке центра) новостройки брала за основу такие параметры: метраж, этажность, расположение объекта и смотрю на вторичку, что они выставляют по тем же параметрам
теперь перестали на Печерске строить и смотреть нечего, иногда смотрю в сторону Оболони или Подола
хотя мои знакомые с Подола перебрались на Виноградь, и почему-то начали продавать Лукьяновку и тоже на Оболонь перебираются основной аргумент - пока цена хорошая и уже не могут жить в загазованном районе

Цены на Лукьяновке меня сильно удивляют. Особенно в домике на Белорусской, 3. Он, вероятно, внутри полностью облицован мрамором, а из кранов течет Перье.

25110 грн м2 на домике постройки здания - 2009
и что интересно нет ни одной квартиры с фотками комнат

я иногда просматривала лет 5 назад (когда были ажиотаж в продажах и в застройке центра) новостройки брала за основу такие параметры: метраж, этажность, расположение объекта и смотрю на вторичку, что они выставляют по тем же параметрам
теперь перестали на Печерске строить и смотреть нечего, иногда смотрю в сторону Оболони или Подола
хотя мои знакомые с Подола перебрались на Виноградь, и почему-то начали продавать Лукьяновку и тоже на Оболонь перебираются основной аргумент - пока цена хорошая и уже не могут жить в загазованном районе

Цены на Лукьяновке меня сильно удивляют. Особенно в домике на Белорусской, 3. Он, вероятно, внутри полностью облицован мрамором, а из кранов течет Перье.

25110 грн м2 на домике постройки здания - 2009
и что интересно нет ни одной квартиры с фотками комнат

Там и по 32К за квадрат есть. Более абсурдные цены (по критерию место/качество/цена), наверное, только в ЖК Васильковский.

zahar_
Табличку вечером заберете, когда базы на сервер залью. А прыжков быть не должно пока курс НБУ стабилен, а он тверже твердого

http://fotohost.org/images/a1f2cf66-39kB.jpg
єта?


http://fotohost.org/images/a1a3f117-48kB.jpg
или єта?

Спасибо. Верхнюю форму таблички "собираю". Хотя и нижняя интересна.

Похоже "консолидаторы цены вокруг ядра хотелок" расчистив перед Новым годом базу, начали заливать её по новой, но не рассчитали "дозу" что привело к корректировке индекса.

Не исключено что в следующем номере постараются правильнее "консолидировать" хотелки

[1]

А прыжков быть не должно пока курс НБУ стабилен, а он тверже твердого

продаваны для объявы считают по комерческому "на углу"

Там и по 32К за квадрат есть. Более абсурдные цены (по критерию место/качество/цена), наверное, только в ЖК Васильковский.

посмотрю этот Васильковский, больше к центру склоняюсь, если такие цены на бывших окраинах

Oven А как же ж "разряд" с переводом цен в гривну - вон как заколбасило уже не знают в какую сторону бежать

колбасит, но не попускает...

вторая на Сизо

это очень перспективный вид...

Там и по 32К за квадрат есть. Более абсурдные цены (по критерию место/качество/цена), наверное, только в ЖК Васильковский.

посмотрю этот Васильковский, больше к центру склоняюсь, если такие цены на бывших окраинах

Там не на что смотреть. Когда Вы его увидите и узнаете, что 1 кв. м в этом комплексе пытаются продавать по 24К - вы подумаете, что над Вами пытаются очень глупо пошутить.

Ні - це те що щорічно попадає в тих 1-2 млн м2 які виводяться з експлуатації

спасибо большое за аргументацию и предостережение
а как такую ситуацию разрулить? в одном случаи просто продают и делят имущество, но тут другое дело
есть квартира 100 м2 - 3 собственника, свидетельство выдано 1 собственник -2/4, 2 собственник -1/4, 3 собственник - 1/4
собственник 1,2 имеют по 3/4 вместе, нужно выплатить 3 собственнику 1/4
и на оставшиеся купить новую недвигу, вот незадача нужно отдать четвертую часть квартиры, и потом столько же насобирать, чтобы купить нормального метража квартиру
и как быть?
и это все раздел имущества и и бои идут за каждый метр, и цена квадрата растет у таких клиентов ого, никто дешево за свои метры не хочет получить, только не всегда клиенты понимают, что 1/4 меньше 3/4 и качают права

Одна з найгірших ситуацій.
Варіанти є - але як правило вони не реальні
Варіант а - у Вас є 4 - долі ( одна з цих долей 25 м2)
Йдете на втрати і замість 25 м2 спільної власності - купуєте власнику щось окреме яке більше=25 м2 , а потім або отримані 100 м2 міняєте на дві по 35-40 , або для того щоб один виїхав - другий повинен заплатити 50% того що купується ( хто буде виїзжати вибирається або шляхом погодження , або лотареєю)
Варіант б (це фантазія)- пропонуєте власнику 1долі викупити 3 долі по ціні наприклад 90% х 3 долі ( і ця ціна є тією яку Ви згодні заплатити за його долю) - тобто або він продає по ціні яку запропонували Ви 1 доля = 1 , якщо у Випадку коли він відмовляється він змушений купити у Вас за 2,7(3 х 0,9) - три ваші долі

ПС
При чому , будь які операції з родиною - це менінгіт на роки.

спасибо
но собственники 3/4 именно хотят расстаться с собственником 1/4 доли, но вы же писали раньше, чтобы что-то доложить и купить
вот и ситуация, нужно вначале выкупить по рыночной стоимости у собственника, чтобы что-то делать дальше, ведь никто не хочет выселять в никуда

Тут проблема в тому , що вартість квартири не складається з середньої вартості м2 в цій квартирі , а має певні відмінності , які можна описати приблизно такою формулою
ринкова ціна = якась сумма + м2 х ціну м2
Справа в тому , що виплативши 1/4 цілої квартири , навіть врахувавши її по середній ціні м2 - людина не зможе за отримані кошти купити окремих 25 м2
Так як будь-яка угода відбувається при умові узгодженності позицій з обох сторін , то ясно , що у випадку викупу части житла( 1/4 в нашому випадку) , сума цього викупу повинна становити більше ніж 1/4 ринкової ціни квартири , в противному разі , той хто повинен продати - не погодиться ( на лице погіршення його умов проживання)