Захар, я с Вами согласен и сам об этом писал еще осенью. Просто у цен на первичку есть хоть какая то связь с реальной действительностью через себестоимость. У вторички такая связь отсутствует. Отталкиваться от стоимости аренды - это примерно то же самое, что оценивать укробанки и предприятия прогнозируя их денежный поток на 10 лет вперед и платить на основании этого прогноза 2-3-4... капитала. То, чем занимались в украине лоханувшиеся по полной иностранные банки. Поэтому я утверждаю, что цена на киевские новострои виртуальная %% на 50-70 в зависимости от объекта. Но цена на киевскую вторичку виртуальная на все 85-90%. P.S. Под виртуальной частью цены я понимаю все, что добавлено к реальной себестоимости.
airmax78 написав:Захар, я с Вами согласен и сам об этом писал еще осенью. Просто у цен на первичку есть хоть какая то связь с реальной действительностью через себестоимость. У вторички такая связь отсутствует.
кроме себестоимости есть еще локейшн,локейшн, локейшн (с) у вторички в провинции такая связь тоже отсутствует или нет?
airmax78 написав:Межигорская 25: трешка на 6м (по-моему) этаже уходит за 135к. Такая же трешка на 7м эт стоИт уже почти год и мечтает что кто-то отвалит за нее 180. Состояние обеих - +/- под ремонт. Как думаете, в каком случае была спадщина, а в каком - попадалово?
не важно. важно то, что рыночная цена 135к спадщину тоже бывает неадекватно оценивают.
airmax78 написав:Захар, я с Вами согласен и сам об этом писал еще осенью. Просто у цен на первичку есть хоть какая то связь с реальной действительностью через себестоимость. У вторички такая связь отсутствует. Отталкиваться от стоимости аренды - это примерно то же самое, что оценивать укробанки и предприятия прогнозируя их денежный поток на 10 лет вперед и платить на основании этого прогноза 2-3-4... капитала. То, чем занимались в украине лоханувшиеся по полной иностранные банки. Поэтому я утверждаю, что цена на киевские новострои виртуальная %% на 50-70 в зависимости от объекта. Но цена на киевскую вторичку виртуальная на все 85-90%.
Что значит у вторички отсутствует. В 1992-1995 годах до того как Поляченко а потом Голица с ГУЖО влезли со своими мутными схемами на рынок первички как раз рынок и определял стоимость вторички.
И если бы Поляченко, Омельченко, и прочая шаромыжная ватага не начала "надувать" цены на первичке КРЖН, то цены бы на вторичку так бы не выросли.
Поляченко первый дом КГС построил за полгода, а сам проект вложился в год. И это при том что к дому тянули коммуникационные сети.
В том доме 2к стоила примерно 11 тыс.долл. И 2к на Жукова стоила 11 тыс. долл. Но потом Поляченко видимо подумал - навига работать на обороте, когда можно работать на чужих деньгах отбивать проект и создавая искусственный дефицит "надувать" цену и продвать товар в три дорога через подставных с пользой для собственного кармана.
"Київміськбуд": історія загарбницького руху Дмитро Дєнков, ЕП — П'ятниця, 27 серпня 2010, 15:13 Версія для друку Коментарі 5
Серед київських можновладців все більшої популярності набуває нова інтерпретація гри "Монополія" - боротьба за холдинг "Київміськбуд" та компанії, що входять до нього.
На відміну від традиційної настільної гри, у дорослій версії взагалі не існує правил.
Схоже, саме через це київська громада вже вибула з боротьби за підприємство, 80% якого ще на початку 2010 року знаходилося у її власності.
Наразі Державна комісія з цінних паперів і фондового ринку ще перевіряє інформацію про зміну власників холдингової компанії. Утім, з невідомих причин відомство вже декілька разів продовжувало терміни перевірки.
Тимчасом історія зміни власника "Київміськбуду" майже щодня обростає новими відомостями. Натомість, представники міської влади випромінюють спокій і запевняють, що контролюють ситуацію.
Проте, за інформацією джерел "Економічної правди", холдингову компанію разом з її підприємствами-сателітами вже давно роздерто на шматки.
Імперія почесного посла
Сучасний етап історії "Київміськбуду" розпочався 1992 року, коли з Головкиївміськбуду при Київському виконкомі він був перетворений на корпорацію, а згодом - на холдингову компанію.
Переформування у холдинг супроводжувалося об'єднанням у його статутному капіталі контрольних пакетів акцій 40 будівельних підприємств та інших активів. Усе це завдяки рішенню Фонду держмайна стало надбанням київської громади.
Напередодні зазначених пертурбацій "Київміськбуд" очолив його сьогоднішній почесний президент Володимир Поляченко. Він перебував на посаді керівника підприємства 14 років - з 1992 до 2006 року.
За цей період холдинг звів близько половини нових будівель Києва, а його діяльність з розвитку житлового будівництва набула статусу "народного проекту". І сьогодні, незважаючи на жахливий стан первинного ринку нерухомості, "Київміськбуд" залишається однією з небагатьох фірм, яка не втратила довіри інвесторів.
У створенні такого потужного бренда Поляченко відіграв одну з головних ролей. За його ініціативи компанія вперше впровадила схему спорудження житла та інших об'єктів нерухомості за рахунок залучених коштів населення.
Діяльність почесного президента "Київміськбуду" була відзначена державою: з рук Леоніда Кучми Поляченко отримав зірку Героя України. За героєм спостерігали на інших континентах, про що свідчить надання йому титулу почесного консула Чилі.
Останнім його здобутком стало призначення радником прем'єр-міністра Миколи Азарова на громадських засадах. На цьому можна було б і закінчити, але, як відомо, у великих людей без скелетів у шафі не обходиться.
Ще 1993 року "Київміськбуд" став засновником комерційного банку "Аркада", який через п'ять років вперше в Україні почав видавати іпотечні кредити. До 2003 року частка підприємств холдингу в акціонерному капіталі банку перевищувала 55%, і місто опосередковано мало вплив на банк.
На початку 2003 року основними акціонерами фінансової установи були "Київміськбуд" з 20% акцій та його сателіти - Домобудівний комбінат №3, Домобудівний комбінат №4 та підприємство "Київелектромонтаж" - більше 35%.
Проте у березні 2003 року контрольний пакет банку з дозволу АМКУ дістався ТОВ "Компанія розвитку будівництва", яке отримало 49,8%, і ТОВ "Фірма "Девелопер" - 14,9%.
Засновниками і власниками першої структури були Володимир Поляченко і голова правління банку "Аркада" Костянтин Паливода. При цьому друга компанія, за словами джерела у "Київміськбуді" була афільована з тими ж особами.
Кожний з них отримав по 32,5% у статутному фонді нової структури, що дорівнює 18 мільйонам гривень. Утім, вони не витрачали таких сум для його формування.
Свої частки Поляченко і Паливода внесли "інтелектуальною власністю", а саме роботами "Організація будівництва житла за рахунок коштів населення" і "Організація залучення коштів населення і фінансування за їхній рахунок житлового будівництва".
З яких міркувань ці "посадові інструкції" були оцінені як шедеври світового мистецтва, можна лише здогадуватися.
Внаслідок згаданої оборудки вплив громади міста Києва на банк "Аркада" було нівельовано, хоча він має реалізовувати низку соціальних програм в рамках закону про експеримент у житловому будівництві на базі "Київміськбуду".
За словами джерела "ЕП" у холдингу, чи не весь прибуток від продажу житла виводився з підприємств-будівельників і осідав у цьому банку.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 08 чер, 2013 12:41, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Межигорская 25: трешка на 6м (по-моему) этаже уходит за 135к. Такая же трешка на 7м эт стоИт уже почти год и мечтает что кто-то отвалит за нее 180. Состояние обеих - +/- под ремонт. Как думаете, в каком случае была спадщина, а в каком - попадалово?
не важно. важно то, что рыночная цена 135к спадщину тоже бывает неадекватно оценивают.
Не всегда удаётся наследникам адекватно оценить спадщину - и они ставят или сами по ориентирам аналогичных хотелок или им рылы подсказывают. И нужно время чтобы до наследников дошло, что если они хотят продать и получить реальные деньги (а не иметь виртуальные цены которые греют "уяву") до цену надо откорректировать к уровням продаж сегмента. А это в среднем этак 10%.
Захар, эту трогательную историю про КГС надо дать будивельнику почитать. А то он нам постит постоянно какую-то х*йню про 3 кв м на будивельника в месяц 600 тыс занятых и т.п.
airmax78 написав:Это будивельник пусть почитает. А то он нам постит постоянно какую-то х*йню про 3 кв м на будивельника в месяц 600 тыс занятых и т.п.
После того как "эксперт" будивельнык вынес "вердикт", что дом в ЖК Мисто мрии горел в прошлом и этом году из-за жильцов, а не из-за того что застройщик утеплил стены пожароопасным утеплителем при использывании технологии венфасада, его "моя думка" относительно КРН можно "нехтувати" так как эта его "моя думка" практически никогда не отображает реалий КРЖН (как первички, так и вторички).
Будивельник примеряет на КРЖН реалии пригорода Львова, не понимая или не желая понимать кому на самом деле уходит львиная доля средств с продаж первички на КРЖН. Когда ему пишешь, что реальная себестоимость 800 а продажная цена 2к - он просто отморживается и в ступор впадает. Типа "цього не може бути, тому що в мене у передмисти Львива цэ нереально". И снова заводит свою шарманку про 3 кв м, 600 тыс працивныкив и свою невъе*енную значимость для страны.
airmax78 написав:Будивельник примеряет на КРЖН реалии пригорода Львова, не понимая или не желая понимать кому на самом деле уходит львиная доля средств с продаж первички на КРЖН.
Ну будивельнык считает если разбирается в своём "авосечном строительстве" (где всё просто как огурец) так он непременно может и разобраться в хитросплетениях как первички КРН, так и вторички.
Но на КРЖН таки всё намного сложнее. Поэтому то у "эксперта" будивельныка постоянно пшики случаются в его оценке реального положения дел на КРЖН.
airmax78 написав:Межигорская 25: трешка на 6м (по-моему) этаже уходит за 135к. Такая же трешка на 7м эт стоИт уже почти год и мечтает что кто-то отвалит за нее 180. Состояние обеих - +/- под ремонт. Как думаете, в каком случае была спадщина, а в каком - попадалово?
За 180 это точно спадщина. Малоимущий гражданин уцепился за единственный в его жизни шанс "вырваться в люди" ... джип купить, в Турцию проездить... А за 135 быстренко продал гражданин, который знает куда эти деньги вложить чтобы получить больше денег
Додано: Суб 08 чер, 2013 12:15
у вторички в провинции такая связь тоже отсутствует или нет?
спадщину тоже бывает неадекватно оценивают.
