Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Но Вы эти рекомендации игнорируете по-этому и выглядите глупо когда заявляете - "є працівником Парклейну - тобто є прямим конкурентом КГС.."

Дело в том что по "матчасти" - парклейн и благовест это одна шайка-лейка через которую Киевгорстрой любит прокручивать свои мутные схемы с чёрным налом через подставных от КГС.


И такие продажи риэлторы записывают себе как сделку и имеют свой гонорар,если отловят покупателя мутную продажу. Включите свои "аналітичні здібності" - зачем парклайну пилить сук на котором сидит?

И многократно Вам говорил - никакого отношения к риэлторскому цеху не имел,не имею, и иметь не собираюсь. Но Вы с упорством достойного иного применения (ну к примеру на сдаче в эксплуатацию своего объекта под Львовом, по которому Вы уже год как просрочили обязательства перед 3 первыми покупателями-расрочниками, обящая им осенью 2011 ввод в эксплуатацию летом 2012) снова запускаете "испорченый телефон" - пользователь zahar_ риэлтор[/quote]

Подтверждаю - эти конторки до сих пор рекламирут мой участок и рекламируют его на своих сайтах, хоть смысла нет вообще...............

ага, все-таки у Юры не так много денег, как он раньше писал

а я разве скрывал что на треху буду занимать?

т.е. даже работа в Киеве, не дает возможность купить квартирку без займа

Какой процент хотят?

2,5, но попытаюсь уломать на 2

это же какие действенные методы вы знаете и будете применять на практике

рыла позвонила, шеф усе пропало, квартиру забирают, за налик, не ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. а вот хозяева не хотят покупана с кредитом, ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. ато квартиру забирают, за налик, не ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. а вот хозяева не хотят покупана с кредитом, ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п.

предложил +5 тыщ. Бугога...

все равно пока жду гарантийное письмо так потролю рыгалу

Юра недавно отжигал, как умело можно скидывать цену, как стала нужна квартирка уже готов переплачивать, то ли еще будет

Особой радости у меня нет. Вот если бы в лотерею выиграл бы, к примеру, хотя бы 100 000 грн)))

сами же говорили, что лотерея, это выброшенные деньги или манят легкие деньги, так сказать азарт
лучше работайте, у вас это намного умело получается , если вам верить на слово, что я очень редко в жизни делаю

Судя из прочитанного мною на этом форуме, большинство пишущих далеки от КРЖН.
Тут была бы очень уместна информация от нотариусов, собственников 5 и более квартир, посредников, участвующих хотя бы в нескольких сделках в месяц - т.е. людей, видящих реальную ситуацию своими глазами. Если у вас есть такие знакомые – лично я очень буду рад их услышать.
Я с КРЖН связан слабо, однако кое-что понимаю в других рынках. И вот мои мысли:
- тут многие строят прогнозы, явно исходя из личной заинтересованности, однако в конечном итоге это может сыграть с ними злую шутку: во времена больших перемен нужно быть трезвым и держать глаза открытыми, а также иметь готовый план действий; чем более вы верите в непоколебимость своей правоты, тем менее замечаете объективную реальность.
- многие расчеты основываются на уверенности, что стоимость недвиги не может быть ниже себестоимости ее строительства (и даже + прибыль 25-150%%), однако это не совсем так. Можем вспомнить лето 86 года, или конец 90-х, а можем поехать на родину президента прямо сейчас и спросить что и почем. Да, в Украине есть регионы, где недвижимость даже в 2007 году была дешевле себестоимости строительства. Кто читал "Доктор Живаго" - может предположить, сколько стоила недвижимость в Петербурге в 1919-1921 гг. В общем, и история, и нынешнее время знают множество примеров "необоснованно" низких цен на недвижимость. Просто во времена высоких цен строится больше, во времена низких может не строится вообще. Кстати, дореволюционные дома уже много раз стоили ниже себестоимости строительства.
- в 2008 г на КРЖН однозначно был пузырь, можно забыть о тех ценах, которые были тогда. Даже умеренный рост экономики темпами времен позднего Кучмы не вернет их, и тем более глупо их ждать в условиях "покращення темпив падиння".
- информация о состоянии КРЖН не доступна всем участникам. Большинство из нас может делать выводы о его состоянии только по косвенным показателям, а это снижает точность такой оценки.
- КРЖН - неликвидный рынок, тут нет возможности купить или продать даже 1% всех активов в сжатые сроки без сильного изменения цены. Думаю, все признают, что КРЖН правят 2 стереотипа: 1) надо жить сейчас, если есть деньги - надо напрячься и купить хотя бы первую квартиру; 2) недвига - самое надежное вложение, зачем продавать, даже если оно не нужно? лучше сдавать, ну или просто закрыть до лучших времен.
Так вот: оба эти главных стереотипа работают в одну сторону - вверх: первый заставляет покупателей покупать, как только у них появится необходимая сумма, второй заставляет продавцов "держать оборону" и не снижать цены без крайней необходимости. Но мы видим, что цены не растут, при том, что оба стереотипа все еще сильны. Очевидно, что выше текущих "рыночных" цен выстроилось множество не спеша продающих, не дающих ценам расти, а силы покупателей крайне слабы, чтобы разобрать этот навес.
Многие считают, что пузырь 2006-2008 гг. уже сдулся, но у меня есть такое мнение: пока большинство верит в те два стереотипа - пузырь существует. Обычно, когда пузыри лопаются - картина мира для участников их надувания меняется кардинально. Этого пока не произошло.
Просто мы сейчас видим большое предложение и маленький спрос, но идеология та же, что и 5 лет назад. Дай людям денег - и они помчатся делать то же, что и раньше. Поменяются принципы – только тогда сдуется пузырь.
Пока обладатели "капиталов" на КРЖН не спешат обменять свои "миллионы" на реальные деньги, однако такое вполне может случится. Но, боюсь, не все успеют это сделать. Неликвидность рынка может обеспечить такое же уверенное падение цен, каким был рост в середине 2000-х.
Как вы считаете, много ли людей, имеющих свободными хотя бы $10000, и планирующих купить квартиру? А как много квартир, хозяева которых готовы с ними расстаться за приемлемые деньги? А что если собственники передумают, и заходят продать хоть за сколько-нибудь, а людей желающих/способных купить станет еще меньше? Разве не к этому идет? Что-то может изменить тенденцию?
Кстати, во всей стране всего пару сотен тысяч счетов (а людей еще меньше) с суммами от 100 000 грн. И подавляющему большинству их собственников навряд ли нужны квартиры в домах советской постройки, которые составляют основу КРЖН.
Вы видите, кто может быть покупателем киевской недвиги через пару лет? Программист 85 года рождения? Он уже купил, а сейчас собирается переезжать заграницу, и ему нужно будет самому срочно обналичить свой "родовой капитал".
Лично я не вижу причин для роста цен на недвигу в обозримом будущем, потенциальных причин для снижения - хоть отбавляй: экономика, демография, возможное изменение стереотипов, прогресс в АПК, эмиграция, проблемы в финансовой сфере (девальвация, проблемы с банками), техногенные катастрофы (как долго еще выдержит советская инфраструктура?)...
Итак, на КРЖН спрос слабый (а спрос - это желание и возможность приобрести), предложение большое (хоть и "не срочно"), наличие значительных рисков очевидно, перспективы туманны. Будет ли дорожать?

однозначно: будет дорожать

Как вы считаете, много ли людей, имеющих свободными хотя бы $10000, и планирующих купить квартиру?

Интересненько, интересненько)))
Обоснованная и аргументированная точка зрения образованного неглупого человека)))
И про собственников 5 квартир)))
У моей знакомой есть знакомые, имеющие 4 квартиры. Три сдают, продавать не собираются. Вроде бы как.

В принципе, подход верный - для резкого роста причин нет.
Но и для быстрого снижения - также нет!
Медленное сползание вторички на ближайшие 1-2-3 года - прослеживается четко.
Но - с точки зрения сохранности вложенных личных средств - инвестиции в КРЖН - не так уж плохи. Они потихоньку отобьются.
Естественно, не надо делать это на пике цены)))
В той же Америке и Европе недвижимость - один из локомотивов экономики....

как знакомые, ваших знакомых успели вас обогнать, быстрее нужно их догнать по количеству квартир, Франт не комильфо

Судя из прочитанного мною на этом форуме, большинство пишущих далеки от КРЖН.
Тут была бы очень уместна информация от нотариусов, собственников 5 и более квартир, посредников, участвующих хотя бы в нескольких сделках в месяц - т.е. людей, видящих реальную ситуацию своими глазами. Если у вас есть такие знакомые – лично я очень буду рад их услышать.

Послушайте, 7 месяцев назад или около того я вперыве вышел на этот форум с +/- такой же идеей. Тоже долго распинался, пытался людей в чем-то убедить. Чего добился в результате: несколько старожилов этого форума (при чем, к моему удивлению и тех, кто должен бы более реально смотреть на вещи, т.к. еще не застрял в вожделенном бетоне) включили свои вентиляторы и давай набрасывать на них всякое Г типа: КРЖН – это не для нищебродов; цены на КРЖН росли четко в соответствии с ростом з.п.; цены поддерживаются спросом, а спрос поддерживается вечным дефицитом; один будивельник строит 3 кв. см недвижимости в год, а кушать хочет за двоих (потому как тратит много калорий); и т.д. и т.п.
Так что взывать к разуму на страницах этого форума дело неблагодарное. Тут идет классовая борьба, виртуальная битва аборигенов с приезжими и новоиспеченных киевлян с теми, кто только мечтает прописаться в столице незалежной. Голос разума тут не услышат.

читаю ваши посты, какие эпитеты, какой слог , про пенопласт очень понравилось
про борьбу очень метко заметили очень четко прослеживается во многих коллективах, многих сотрудников или коллег интересует кто и где с кем кто проживает; намедни в поезде довелось увидеть много населенных пунктов увидеть, так вот даже по ходу движения поезда, очень много родовых имений стоят полуразрушенные, а ведь это чья-то спадщина, а в других домах даже на сараях спутниковые антенны и джакузи прям в огороде, никто не хочет работать в пгт и поддерживать дома

Унуноктий

В нашем случае голос разума это факты и ничего кроме фактов
____________________
например:
Севастополь - неплохой район новострой от 700$ метр.
Севастополь - центр новострой от 930$ метр.

мониторинг рынка в телефонном режиме показывает устойчивое наличие предложений превышающих спрос. Периодически на рынке появляются предложения по 500$ метр.
Есть среди близких людей приобретших по этой цене недвижимость в качестве летнего домика.
В связи с чем становится ясно, что устойчивый спрос при разовом снижении цены до 600- сразу находит выход, но в основном из приезжих.
____________________

Ферштейн? а вместо этого читаем простыни от будивельника, отвлеченные юридические размышления от Романа, сексистские перепалки, все что угодно )

видела дома в Севастополе, вы про какие новостройки? что на Острякова? или Стрелецкая бухта? или в сторону Херсонеса?
квартира квартире рознь

на сегодняшний день, в Киеве уже невозможно построить элитное жильё

возможно - строить только в парках