Oven написав:любой у кого есть голова на плечах знает, что ему не нужно 5 квартир, а один офис метров 200-300 для сдачи. До тупых это дойдет на 2-3 квартире. Так, что рассказы о "владелец 5 квартир" это просто новый сюжетный поворот в репертуаре растишек.
в вопросе недвиги каждому свое. сдать чиновнику офис - проблематично.
Oven написав:Короче говоря - эти бетонные блоки свалили в кучу в неудачных местах и очень небрежно, а теперь пытаются парить лохам, под видом человеческого жилища, иногда, в случаях особого цинизма - как "элитное".
Пожалуй, соглашусь с Овном - "элитное" жилье у нас зачастую и близко таковым не является, ибо не может 25-этажный "муравейник" возле оживленной автотрассы быть комфортабельным и удобным домом....
Oven написав:любой у кого есть голова на плечах знает, что ему не нужно 5 квартир, а один офис метров 200-300 для сдачи. До тупых это дойдет на 2-3 квартире.
М-м-м. Овен, вы у нас спец по золоту. Что лучше - 5 слитков по 100 г или один по 0.5 кг? Купить сразу оффис в 200-300 м2 - недешево. Да и спрос на него - может быть переменчив. А более-менее приличное жилье возле метро - оно востребовано уже добрых 13 лет. Опять же - имея несколько квартир - можно одну-две отдать детям, когда вырастут. Остальное - дальше использовать по назначению. Так что не вс етак просто.
на сегодняшний день, в Киеве уже невозможно построить элитное жильё, просто в силу уже сложившихся обстоятельств, хотя ещё 15-20 лет назад, было жилье которое попадало в этот класс. Я уже не говорю о временах совка с пресловутым "междужопём". Я не спец по золоту. " Что лучше - 5 слитков..." - все зависит от цели. Я бы не хотел оставить детям хрущовку, или даже 5. Офис 200 м. генерирует такую хрущовку за 1 год. Офис у метро будет востребован и через 13 лет. Недешево? А 1к хрущевка у метро за $65000-70000 это дешево?
budivelnik написав:А може не 10 сорінок срачу , а 10 сторінок інформації яка пояснює реальні речі на тисячі сторінок срачу.
10 сторінок дезінформації і кружляння по колу з тезою "яка дурна публіка живе в будинку по Гетьмана,1. Підпалює і підпалює свій будинок!"
1 Не було тези дурна публіка, була теза про менталітет , який позволяє у вікна все в тому числі і недопалки з сміттям викидати 2 Була спроба пояснити , на прикладі двох пожеж Жертв - не має , порахували правильно Пожежі є - існують проблеми в самої конструкції 3 У випадку , коли поведінка мешканців не зміниться - навіть використання мінвати не спасе 4 Спасе піноскло або газосилікат , але це приведе до зміни конструктиву фасаду і потребує а - додаткових коштів б - зміни геометричних розмірів будівлі , адже 5 см пінопласту потрібно замінити на 10 см піноскла , або 20 см газосилікату
Oven написав:любой у кого есть голова на плечах знает, что ему не нужно 5 квартир, а один офис метров 200-300 для сдачи. До тупых это дойдет на 2-3 квартире. Так, что рассказы о "владелец 5 квартир" это просто новый сюжетный поворот в репертуаре растишек.
в вопросе недвиги каждому свое. сдать чиновнику офис - проблематично.
У нас все чиновники, бедны как церковные мыши - почитайте их декларации, зато их тещи/жены/дети/ и т.д. очень успешные бизнесмены...
Oven написав:Офис 200 м. генерирует такую хрущовку за 1 год. Офис у метро будет востребован и через 13 лет. Недешево? А 1к хрущевка у метро за $65000-70000 это дешево?
По идее, что жилая, что коммерческая недвижимость должна давать близкий доход с аренды. Если жилье дает 7% годовых, то вряд ли оффис даст намного больше. Тем более, что построить одноэтажное помещение оффисно-барачного типа площадью 200 м2 (из жести с пенопластом и железным сварным каркасом) можно буквально за 2-3 месяца. Своими глазами такое видел.
Поэтому вряд ли оффис в 200 м2 даст доход больший, чем 5 "хрущевок" той же суммарной площадью...
Опять же - чем дешевле товар, тем больше на него покупателей. Поэтому продать "Ланос" проще и быстрее, чем "Лексус".
Востаннє редагувалось Frant в Вів 04 чер, 2013 20:28, всього редагувалось 1 раз.
cosjak написав:Мои родители в советские времена нахомячили здоровую коробку хорошей посуды. Ибо дифисыт. Была возможность - покупали. Думали, детям пригодится. А тут оппа - дифисыт закончился! Так эта посуда до сих пор служит объектом семейных шуток. Так чего сказать хотел. Дай бог владельцам родового капитала побольше чувства юмора... А то мало ли... Эпоха перемен...
вы мне напомнили рассказы о доставании мебели с соседних республик...)))
cellar написав:2. внушительный запас нежилого фонда. мелкий бизнес начал хромать. большому проще построить себе под свои нужды новое правильно спроектированное помещение, чем покупать старый фонд и вбухивать деньги в его переделку. пойдут "улучшения" и дальше - с нежилого фонда станет выгодно переводить в жилой, в жилье, в бараки.
Все верно. То, что было актуально и востребовано еще 5 лет назад - сегодня неликвид. Этот офис 47 м2 на Кловской продается уже полгода, никто не берет. Стартовал со 105Куе, сейчас хотят 90 + торг. Хотя начинка (офисные коммуникации) там по высшему разряду. И неизвестно, будет ли он востребован сегодня, как офис, даже если опустить цену еще на 15 Куе... А переделывать в жилую квартиру - еще накладнее, потому как кухня и санузел (коммуникации) были в свое время удалены владельцем, для увеличения полезной офисной площади.
Додано: Вів 04 чер, 2013 20:11
