striped написав:Frant судя по графику нельзя сказать что недвижка упала. у меня были мысли,что сейчас недвижки очень много на продажу, спрос очень маленький и она сползает в цене. Я связываю это с покращенням. Но судя по графику это можно приравнять к сезонным колебаниям. И,вероятно, Киев мало репрезентативен.
Вопрос ко всем - в регионах за время работы тех кому мешают папэрэдныки недвижка снизилась? Существенно? Кто-то отслеживает в реале, а не мантраиндексы?
Цены на недвижимость на вторичке в Киеве за последние три года слегка просели. На 0-10%, хрущевки и прочий неликвид - может, и на 15%. Хорошее жилье возле метро - почти без изменений. Я несколько раз уже писал про это с более точными выкладками. Ходил на просмотры в этом году, поэтому пишу то, что видел. Юра и Унуноктий тоже - потенциальные покупатели. Захар и компания обвалишек - теоретики, ждущие "па симсот" и реальными просмотрами не интересующиеся См. архив форума.
Поддерживаю суждение. Я тоже более года искал квартиру. Резюме: хорошие объекты (расположение, планировка и тд) в цене практически не падают. Конкурентных предлоджение вроде бы много, но выбор в итоге сводится к 2-3 комплексам, а то и одному дому, где несколько предложений и мало возможностей для торга.
Реальные покупатели знают, что найти и увидеть воочию достойный объект по интересной цене - редкость и удача. Чем более высокие у вас требования, тем меньше шансов вписать свою бюджет в ценовые хотелки. Реальность такова, что подавляющему числу продавцов квартиры не горят и есть не просят. Горячие кредитные квартиры 2008 года уже давно нашли своих удачливых обладателей. Всем остальным НЕ НАДО ПРОДАВАТЬ ДЕШЕВО! Это в 90% случаях относится и к владельцу десятка квартир-новостроеев для сбережения профит эпохим дикого капитализма и для унаследовавших хрущевку-панельку от бабушки.
Вот это нежелание продавать и отсутсвие стимулов к ускорению оборота личных средств и есть одним из главных факторов КРЖН. Вы сберегаете деньги в матраце, а кто-то в паре двушек на Новолипках. Что должно случиться, чтобы было "попятсот-симсот"? Природная или техногенная катастрофа, война, и тд. В противном случае, где мотивация продать дешево? Ну надо совсем страдать и не имееть работы, чтобы для пропитания свою или бабушкину квартиру загнать
Для проседания "попятсот" КРынкаЖН недостаточно отсутствие спроса, надо еще заставить продавцов продавать в 0 или убыток А зачем это застройщику, если деньги на стройки он берет в банках, которые являются пока основным спасителем арендаторов. Вот тольк это все до первого серьезного тектонического изменения в настроениях вкладчиков.
Да и еще... Сегментация. Хрущики и панельки будут падать в цене не вопрос. Вот только каждая заработанная вами дестяка зелени будет заставлять вас смотреть не на них, а на теже Новолипки
Первый написав:Хитро посчитано. площадь квартиры с дикой планировкой отсилы 160 кв.м. остальное крыша, ой терасса:-)
И бонус - подсветка от фасада живым огоньком
Экономия на углях для гриля Маштабы мангала потрясают
По сути квартира переделана с одноуровневой трешки в трехуровневую - первый этаж старая квартира, второй уровень -техэтаж, третий крыша Бизнес есть бизнес, ниче личного, только деньги В подтверждение - этажность дома 25 этажей.
Большая часть высоток Киева может вспыхнуть в любой момент
Сергей Демчук, Сегодня в 08:10 ПечатьКак выяснил «Взгляд», горевшая высотка на Шулявке оборудована так называемым вентилируемым фасадом (по зазору между обшивкой и стеной циркулирует воздух, который испаряет конденсат и влагу с конструкций), запрещенным во многих странах из-за повышенной пожароопасности. Более того, высотка утеплена легко воспламеняющимся пенопластом.
Напомним, 26-этажный дом на ул. Гетьмана вспыхнул в четверг вечером из-за брошенного окурка, и за 15 минут огонь распространился с 3 до 22 этажа. Пожар тушили несколько часов. Чудом не пострадали квартиры – расплавились только окна и кондиционеры, однако внешняя обшивка дома сгорела дотла.
Жильцы сами меняют утеплитель
– У нас дом с так называемым вентиляционным фасадом. Под облицовочными плитками установлен пенопласт. А пенопласт еще и бумагой покрыт – это видно сквозь щели. Строители, скорее всего, поленились ободрать бумагу, в которую был завернут пенопласт. Наш комплекс горит уже четвертый раз. По разу горели банк и фитнес-клуб на цокольном этаже и два раза сам дом. Здесь просто страшно жить, но деваться некуда, – говорит житель дома Николай Стрельцов и добавляет, что многие его соседи уже меняют утеплитель возле своих окон за свой счет.
Но эксперты говорят, что вентилируемые фасады опасны с любым утеплителем, даже стекловолоконным. Ну а пенопласт, по их словам, вообще превращает такие дома в «пороховые бочки». «Обычно утеплители, а именно стекловолокно, в вентилируемых фасадах защищены от влаги пленкой, которая очень хорошо горит. Ну а если вместо стекловаты там был пенопласт, тогда у меня просто слов нет. Там жить смертельно опасно!» – возмущается столичный архитектор Елена Никулочкина.
По угрозой 80% новостроев
По данным экспертов, пенопластом утеплены около 80% столичных новостроек столицы. «Недорогие новостройки, все так называемое социальное жилье утеплено пенопластом. Он легко плавится. К тому же сейчас даже старые дома по заказу самих жителей разные частные фирмы утепляют пенопластом", – сказал «Взгляду» строительный эксперт Юрий Пушкарь.
Большая часть высоток Киева может вспыхнуть в любой момент
Сергей Демчук, Сегодня в 08:10 ПечатьКак выяснил «Взгляд», горевшая высотка на Шулявке оборудована так называемым вентилируемым фасадом (по зазору между обшивкой и стеной циркулирует воздух, который испаряет конденсат и влагу с конструкций), запрещенным во многих странах из-за повышенной пожароопасности. Более того, высотка утеплена легко воспламеняющимся пенопластом.
Напомним, 26-этажный дом на ул. Гетьмана вспыхнул в четверг вечером из-за брошенного окурка, и за 15 минут огонь распространился с 3 до 22 этажа. Пожар тушили несколько часов. Чудом не пострадали квартиры – расплавились только окна и кондиционеры, однако внешняя обшивка дома сгорела дотла.
Жильцы сами меняют утеплитель
– У нас дом с так называемым вентиляционным фасадом. Под облицовочными плитками установлен пенопласт. А пенопласт еще и бумагой покрыт – это видно сквозь щели. Строители, скорее всего, поленились ободрать бумагу, в которую был завернут пенопласт. Наш комплекс горит уже четвертый раз. По разу горели банк и фитнес-клуб на цокольном этаже и два раза сам дом. Здесь просто страшно жить, но деваться некуда, – говорит житель дома Николай Стрельцов и добавляет, что многие его соседи уже меняют утеплитель возле своих окон за свой счет.
Но эксперты говорят, что вентилируемые фасады опасны с любым утеплителем, даже стекловолоконным. Ну а пенопласт, по их словам, вообще превращает такие дома в «пороховые бочки». «Обычно утеплители, а именно стекловолокно, в вентилируемых фасадах защищены от влаги пленкой, которая очень хорошо горит. Ну а если вместо стекловаты там был пенопласт, тогда у меня просто слов нет. Там жить смертельно опасно!» – возмущается столичный архитектор Елена Никулочкина.
По угрозой 80% новостроев
По данным экспертов, пенопластом утеплены около 80% столичных новостроек столицы. «Недорогие новостройки, все так называемое социальное жилье утеплено пенопластом. Он легко плавится. К тому же сейчас даже старые дома по заказу самих жителей разные частные фирмы утепляют пенопластом", – сказал «Взгляду» строительный эксперт Юрий Пушкарь.
Оператор БД написав:Интересные "подтасовки" от АН ЮниБрок. Есть такая квартира, состоящая из 2 комнат и расположенная по адресу ул. Артема, 103. Хозяин начал ее продавать давно, в мою БД его объявление попало 7 мая сего года и цена ее как была так и есть 100 тыс. у.е., плюс хозяин указывал, что с торгом и срочно. Итак вышеописанное АН предлагает эту же квартиру уже за 103 тыс. у.е. и уже с очень хорошим торгом:
Это пример того, как агенты становятся шуллерами и при появлении реального покупателя цена может именно для него и именно благодаря великому дару и умению торговаться агент сбивает цену для своего клиента. Знаю ровно 2 реальных примера из жизни (только в Харькове), когда разведение покупателя и продавца агентами могло стоить покупателю не 5% за их услуги, а гораздо больше... Вот и возникает резонный вопрос, нужны ли на таких условиях "друзья посредники" и сколько в реальности могут стоить их услуги.
Вот, к стати, объявление от хозяина:
Как видно из двух объявлений, в версии от АН даже фотки потерты...
"Заряженные торпеды" (когда ставится тупо выше цена чем выставляет хозяин) один из приёмов по которым "рисуется" индексы в рыловских базах данных и в авизо.
А потом "эксперты" типа будивельныка трубадурят - смАтрите пАдорожало
рыла позвонила, шеф усе пропало, квартиру забирают, за налик, не ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. а вот хозяева не хотят покупана с кредитом, ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. ато квартиру забирают, за налик, не ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. а вот хозяева не хотят покупана с кредитом, ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п.
предложил +5 тыщ. Бугога...
все равно пока жду гарантийное письмо так потролю рыгалу
zahar_ написав:"Заряженные торпеды" (когда ставится тупо выше цена чем выставляет хозяин) один из приёмов по которым "рисуется" индексы в рыловских базах данных и в авизо.А потом "эксперты" типа будивельныка трубадурят - смАтрите пАдорожало
zahar_ написав:"Заряженные торпеды" (когда ставится тупо выше цена чем выставляет хозяин) один из приёмов по которым "рисуется" индексы в рыловских базах данных и в авизо. А потом "эксперты" типа будивельныка трубадурят - смАтрите пАдорожало
Можна звичайно нафантазувати все що хочеш А можна припустити , що той хто виставляє квартирку по ціні вищій від господара , просто в цій ціні вклав свої відсотки. Тому коли я пояснював Є ціна продажу ( гроші які хоче отримати на руки продавець) Є вартість оформлення у нотаріуса ( до 8%) Є вартість за послуги рієлтора ( до 5%)
В залежності від того яка ціна фігурує і виникає різниця в 15% легко Адже ціна на руки в 100 000 = ціні яку виплачує покупець ( якщо всі додаткові витрати несе він)=115 000 А Ви тут про 2000-3000 сперичаєтесь.
"На объекте незавершенного строительства при визуальном осмотре выявлены признаки аварийности конструкций сооружения: значительные трещины и деформации несущих конструкций, подтопление фундаментов части сооружения", - говорится в акте проверки, который составлен представителями архитектурно-строительной инспекции Львова.
yura_ написав:рыла позвонила, шеф усе пропало, квартиру забирают, за налик, не ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. а вот хозяева не хотят покупана с кредитом, ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. ато квартиру забирают, за налик, не ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п. а вот хозяева не хотят покупана с кредитом, ну может если вы больше предложите и т.д. и т.п.
предложил +5 тыщ. Бугога...
все равно пока жду гарантийное письмо так потролю рыгалу
а чем не выгоден покупан с кредитом ? Понимаю что больше возни при оформлении, но что ещё ? Деньги через банк пройдут, наликом не получится ?
hamster bear написав:
А зачем это застройщику, если деньги на стройки он берет в банках, которые являются пока основным спасителем арендаторов. Вот тольк это все до первого серьезного тектонического изменения в настроениях вкладчиков.
