Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

деньги бумага... они стоят чегото просто потому что люди так договорились. И могут легко потерять свою стоимость.

вот такие мысли у меня были когда я пересчитывал кэшик перед покупкой...

Это дело личное и каждый сам решает что есть что и
что есть ценность .

Нужно не забывать. что, если вы сравниваете с ситуацией в 2008, то там немалый вклад в падение цен сыграло фактическое исчезновение ипотеки, а особенно - с минимальными взносами. Это снизило дополнительно спрос, и соответственно, цены.
В текущей ситуации - это фактора уже нет, и потому в падение цен будет вкладываться только фактор девальвации. А девал - это удорожание импорта, которого у нас до 50%, соответственно общая инфляция. А влияние общего роста цен, а следственно и зарплат, нельзя не учитывать как один из факторов для той же первички. Потому гривневые ценники на недвигу не останутся на старом уровне, а таки вырастут. А спрос в среднем не изменится - так как сбережения (которые могли бы пойти на РН) в валюте наоборот в гривне станут больше, соответственно дадут давление на гривневые цены.

Вот как раз в общем росте зарплат после девала и удорожания импорта ОЧЕНЬ сомневаюсь.
Думаю, изменится структура потребления не в пользу недвиги.

Вот как раз в общем росте зарплат после девала и удорожания импорта ОЧЕНЬ сомневаюсь.

После 2008 в течение года-двух разве ЗП не выросли? Вслед за ценами?

Вот как раз в общем росте зарплат после девала и удорожания импорта ОЧЕНЬ сомневаюсь.

После 2008 в течение года-двух разве ЗП не выросли? Вслед за ценами?

Далеко не у всех и тем более далеко не пропорционально. И структура потребления опять же. Недвиги покупают столько же?

Далеко не у всех и тем более далеко не пропорционально. И структура потребления опять же. Недвиги покупают столько же?

Был девал на 60%.
В течение последующих пару лет цены выросли на 30-40% (все таки у нас не все - импорт), и ЗП - аналогично. Уже в 2010 вряд ли хоть у кого-то остались зарплаты 2008 года в номинале (тех, у кого были фактически сверхдоходы до кризиса, не рассматриваем), и к концу 2010 ЗП как раз таки выросли в среднем на те же 30-40% относительно уровней 2008.
Структура, конечно, изменилась. Но недвига никогда и не была ключевой статьей расходов пересичного.

Далеко не у всех и тем более далеко не пропорционально. И структура потребления опять же. Недвиги покупают столько же?

Был девал на 60%.
В течение последующих пару лет цены выросли на 30-40% (все таки у нас не все - импорт), и ЗП - аналогично. Уже в 2010 вряд ли хоть у кого-то остались зарплаты 2008 года в номинале (тех, у кого были фактически сверхдоходы до кризиса, не рассматриваем), и к концу 2010 ЗП как раз таки выросли в среднем на те же 30-40% относительно уровней 2008.
Структура, конечно, изменилась. Но недвига никогда и не была ключевой статьей расходов пересичного.

Понятно, что ее покупают не все и не часто. Просто при том же ценовом уровне недвиги сужается целевая аудитория. Не хочу спорить о процентах роста доходов, но даже у Вас они не догоняют девала.
Скажете, растет долларовый матрас? Но он тоже психологически переоценивается (а за сколько теперь я смогу накопить эту сумму?).

[1]

Понятно, что ее покупают не все и не часто. Просто при том же ценовом уровне недвиги сужается целевая аудитория. Не хочу спорить о процентах роста доходов, но даже у Вас они не догоняют девала.

рынок на уменьшение платежеспособности покупателей реагирует не только уменьшением цены, а и сокращением предложения...

После первой волны кризиса РН , практически умер ,
стоит посмотреть только на недострои кругом (а это РН и его лицо ).

Вот вспомнилось про недострои и влияние кризиса.
Из того что помню остановилось строительство
- Элитацентр - до кризиса
- ЖК Днипровьки вэжы - до кризиса
- ЖК Три богатыря - до кризиса
- ЖК на Семьи Сосниных4 - до кризиса
- ЖК от Консоли на вьезде на Веник - до кризиса
- дом на Правды - до кризиса
- 3 свечки напртив ст.Дачная - до кризиса

За новостроями левого берега не слежу

А "ежели чего" будет как пел еще В.В.Высоцкий "те кто выжил в катаклизме пребывают в пессимизме"...

"До кризиса" это не правильная формулировка

Или можете уточнить ваше "до кризиса",
что вы вкладываете в это понятие(временные рамки) ?

Все вышеперечисленные стройки остановились до 2007 года. Так понятней?
Или когда по вашему была "первая волна кризиса", раньше осени 2008?

Все вышеперечисленные стройки остановились до 2007 года. Так понятней?
Или когда по вашему была "первая волна кризиса", раньше осени 2008?

Да

Вот как раз в общем росте зарплат после девала и удорожания импорта ОЧЕНЬ сомневаюсь.

После 2008 в течение года-двух разве ЗП не выросли? Вслед за ценами?

В гривне ЗП выросли, в эквиваленте $ как правило даже сейчас не дотягивают до докризисного периода...