Отлично, спасибо, многое проясняется. Только вот какая мне польза, как инвестору от этой инфы? Другими словами, как эту инфу можно использовать? Логично кроме низкой цены бетонометра и скорейшей сдачи в срок дома, остальные перепетии мало волнуют, ибо не влию никак на этот дурдом.
Но Вы же теперь проинформированы и знаете, что шаромыги мутят. Что еще Вам надо? Должно было стать легче. Нет?
ЗЫ У Вас есть шанс после этого откровения поупражняться в игре: "давайте посчитаем, какое падение цен первички должно бы было быть, если бы не...".
Захар когда-то насчитал падение, которое должно было быть 40% за 36 месяцев, если не ошибаюсь. Буквально "должно было".
Отлично, спасибо, многое проясняется. Только вот какая мне польза, как инвестору от этой инфы? Другими словами, как эту инфу можно использовать? Логично кроме низкой цены бетонометра и скорейшей сдачи в срок дома, остальные перепетии мало волнуют, ибо не влию никак на этот дурдом.
Но Вы же теперь проинформированы и знаете, что шаромыги мутят. Что еще Вам надо? Должно было стать легче. Нет?
ЗЫ У Вас есть шанс после этого откровения поупражняться в игре: "давайте посчитаем, какое падение цен первички должно бы было быть, если бы не...".
Во-первых "хорошая память" тайлера забыла упомянуть что период 36 месяцев который она привела это не последние 36 месяцев.
Во-вторых "хорошая память" тайлера опять таки как-то нечистоплотненько забыла привести что ей было предложено условие при котором была предоставлена информация где проанализировалась почему ТОГДА цены не показали прогнозируемое падение в среднем 13% в год Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2
Если перестанете манипулировать и передёргивать готов рассмотреть причины почему уровень цен продаж не показал прогнозированый уровень.
В третьих информация почему цены не просели на преполагаемый уровень 13% в год начиная с ноября 2009 ЕСТЬ НА ФОРУМЕ.
В четвёртых Тайлер Вы как был напёрсточником, так и остались, потому как считайте вырываете цитаты и тулите их на форум, но не удосуживаетесь напомнить аудитории контекст сообщений откуда вы эти цитаты вырвали.
Отлично, спасибо, многое проясняется. Только вот какая мне польза, как инвестору от этой инфы? Другими словами, как эту инфу можно использовать? Логично кроме низкой цены бетонометра и скорейшей сдачи в срок дома, остальные перепетии мало волнуют, ибо не влию никак на этот дурдом.
Когда Вы говорите инвестора то расматривается какой инвестор - состоявшийся или потенциальный?
Читатель11 написав:Один дом или первая очередь готова к заселению? денег инвесторов хватило? Ваши же кажется воздух на милославской оформили.
встречный вопрос, Макаренко это рядом, та же троешка, ссылку на застройщика дайте пжл.
Этот панельный дом ЖИ серии Т-25 на Макаренко 1а на ДВРЗ. Сдачу в эксплуатацию затянули на три месяца. Заселение затянули на три месяца. Итого просрочка обязательств ЖИ перед покупателями имущественных прав 6 месяцев.
После того как шаромыга КП Житлоинвест продал через бюджетные "сиськи" половину квартир он снял даже 3к с "витрины" типа ФСЁ ПРОДАНО.
Надо будет помониторить по каким ценам продают шаромыги из ЖИ квартиры из "навеса в авизо через подставных чтобы посмотреть насколько выросли аппетиты у этих хапуг после того как "воздух" превратился в квартиры.
так что помощь "шаромыгам" (с) может резко иссякнуть
Что-то все молчат про "осеннее аживление", видать - не спроста.
"Аналитики" домика манипулятивно трындят об ожЫвлении беря за точку отсёта прошедшую неделю, на которой было мизер сделок после ступора продаж в первой неделе октября когда лежали реестры
Вот и торопятся участники рынка успеть решить свои жилищные и финансовые проблемы до 1 ноября. И это повлияло на рост количества сделок за прошедшую неделю. Скорее всего, аналогичную картину мы будем наблюдать и в ближайшие дни.
zahar_ написав:Сегодня был в "поле" - типа стартовало заселение дома ЖИ на Макаренко 1.
Так там один из ораторов отмечал, что хорошо ещё что дом построили и заселили, потому-что квартиры в новостройках слабо продаются. И с финансированием строительства дела порой идут туго.
Так же этим оратором была опосредствывано показана "дуля" будивельныку что помощь из бюджетных "сисек" даже у конкретных застройщиков мизерна.
Так вот из 144 квартир в доме 72 были проданы по линии трёх бюджетных "сисек" .
И эти продажи позволили наполнить "первый кошелёк" и полностью закрыть (а то и перекрыть) финансирование строительства дома.
Теперь шаромыги из жи могут спокойно продавать квартиры из "второго кошелька" по мутным схемам для получения личной выгоды в виде "чёрного" кэша.
в этой ж*** мира покупать за свои деньги как то не хочется
Так очередник участники программы Ыпатека 3% одолжили у "дяди" деньги и купили за свои по 8700 за кв. м
Тут надо также отметить что эта серия дома предполагает относительно довольно большие метражи что так же не способствывало продажам.
zahar_ написав:"Червоне не горить. Якщо червоне горить, то воно не червоне"
Бывало, тут обсуждали горящие фасады в Киеве и Донецке. Сегодня про них будет сюжет в программе "Грошi" на 1+1 в 22:30.
Обговорювали Тільки фасад в Києві був утеплений пінопластом і вся спільнота переконувала мене в тому . що якби утеплення було з мінвати то подібного б не відбулось Пройшло пару місяців і відбулась пожежа в донецьку і о горе для моїх опонентів - виявилось що знову вигоріло 20 поверхів фасаду але на їх біду утепленням була мінвата
Таким чином практикою був підтверджений мій постулат 1 Все горить якщо його запалити 2 Не горить не там де мінвата , а там де не підпалюють 3 Найкращим утеплювачем на сьогожні є піноскло( від 200 грн/м2) . але ціна в порівнянні з мінватою ( від 30 грн/м2) або пінопластом ( від 20 грн/м2) поки що не позволяє використовувати цей матеріал на поану катушку 4 При цьому . якщо під піносклом розкласти багаття яке дасть температуру вищу ніж 300 градусів - не допоможе і піноскло ( нагадаю температура в епіцентрі вогнища легко досягає 600-1500 градусів ( нагадаю при 600 гаплик і практично всім( крім тугоплавких) металам
так что помощь "шаромыгам" (с) может резко иссякнуть
зрите в корень! уже пол года мониторю динамику продаж одного застройщика. имею доступ к реальным цифрам. вижу, что динамика продаж замедляется, а в последнее время - все более резко. и это при том, что вроде как сезон в разгаре у "шаромыг". п.с. правда на конкретные уступки по цене пока не идут. видимо есть еще порох в пороховницах и ягоды в ягоди... В начале лета мое встречное предложение по цене и условиям покупки было "с гневом отвергнуто" , посмотрим, что будет в середине января
Вы злой человек . Зачем вы просвещаете Юру на предмет "стоимости кредитов" - это жестоко. Так он себе считал переплату, как процент от всей стоимости квартиры (при том, что кредит всего на 20% от стоимости актива) и тешил себя 5-6% переплаты. А вы наступили на "любимую мозоль" - реальная переплата, страховки, услуги, скрытые платежи, проценты по кредиту vs проценты по депозиту (если бы хомячил в банку)
Читатель11 написав:
, посмотрим, что будет в середине января 
. Зачем вы просвещаете Юру на предмет "стоимости кредитов" - это жестоко. Так он себе считал переплату, как процент от всей стоимости квартиры (при том, что кредит всего на 20% от стоимости актива) и тешил себя 5-6% переплаты.
