zahar_ написав:Теперь шаромыги из жи могут спокойно продавать квартиры из "второго кошелька" по мутным схемам для получения личной выгоды в виде "чёрного" кэша.
Ясно, что ничего не ясно, дело темное, будьте добры пишите яснее, что за шаромыги, какие схемы, что за кошелек. Ничего не понимаю, если честно. Один дом или первая очередь готова к заселению? денег инвесторов хватило? Ваши же кажется воздух на милославской оформили.
встречный вопрос, Макаренко это рядом, та же троешка, ссылку на застройщика дайте пжл.
zahar_ написав:Сегодня был в "поле" - типа стартовало заселение дома ЖИ на Макаренко 1.
Так там один из ораторов отмечал, что хорошо ещё что дом построили и заселили, потому-что квартиры в новостройках слабо продаются. И с финансированием строительства дела порой идут туго.
Так же этим оратором была опосредствывано показана "дуля" будивельныку что помощь из бюджетных "сисек" даже у конкретных застройщиков мизерна.
Так вот из 144 квартир в доме 72 были проданы по линии трёх бюджетных "сисек" .
И эти продажи позволили наполнить "первый кошелёк" и полностью закрыть (а то и перекрыть) финансирование строительства дома.
Теперь шаромыги из жи могут спокойно продавать квартиры из "второго кошелька" по мутным схемам для получения личной выгоды в виде "чёрного" кэша.
в этой ж*** мира покупать за свои деньги как то не хочется
<LeV> написав:А в Германии а конец 2009 года в Германии работало 2 121 банк, что на 105 банков меньше чем в 2006 году[2]. Структура банковского сектора экономики Германии представлена тремя крупными секторами: частным, государственным и кооперативным[1]. Кооперативный сектор представлен 1 144 кредитными союзами и 2 кооперативными центральными банками. Государственный сектор насчитывает 431 сберегательный банк, 10 земельных банков и другие институты. Частные банки представлены 4 транснациональными банками, 42 инвестиционными банками, 176 региональными и другими банками. В Германии зарегистрировано 167 отделений иностранных банков, в том числе 60 инвестиционных банков. В ФРГ в 2009 году работало 39 441 отделение банков. При этом треть отделений относится к сберегательным кассам, 30 % — кредитным союзам, 22 % — четырём транснациональным банкам, остальные — другим кредитным институтам[2]. Банковская_система_Германии
И Вы считаете что у нас много банков и отделений? А сколько населения?
А в США - тысяч шесть-семь, а в России - больше тысячи. Вы разве не понимаете, что вопрос не только в количестве? Вы сравнивали уровень капитализации у них и у нас? Другое дело еще, если бы у нас была значительная доля узкоспециализированных банков. Но они универсальные все (+/-) Заметьте, у нас нет ни одного кооперативного банка, и кредитные союзы к БС не относят. Охват населения финуслугами несравним с Германией и США. Потому да - у нас много банков и отделений.
zahar_ написав:Теперь шаромыги из жи могут спокойно продавать квартиры из "второго кошелька" по мутным схемам для получения личной выгоды в виде "чёрного" кэша.
Ясно, что ничего не ясно, дело темное, будьте добры пишите яснее, что за шаромыги, какие схемы, что за кошелек. Ничего не понимаю, если честно.
Сорри вы наверно не читали предположительную схему продаж шаромыгами квартир. Про кошельки мопед не мой, но мне кажется хорошо объясняет пошему с витрины у застройщиков пропадает товар и со сторону кажется что фсё выкуплено
Горожанин: Я недавно наблюдаю за первичным рынком. Не пойму Аркаду. Не распроданы квартиры в...
Alex46 : 01.11.10 / 09:33
Попытаюсь объяснить (вместо Аркады, уж пусть извенит коль что не так). Стоимость квартиры около 1100 $/м2. Себестоимость строительства (с учётом разгельдяйства) около 600 $/м2. Формируется 2 *кошелька*. Первый *кошелёк - себестоимость* = 55 % квартир - обеспечивает строительство материальным ресурсом. Здесь важно вовремя продать, что бы получить живые деньги или по согласию строительного подразделения осуществить бартер по взаимозачётам. Второй *кошелёк - коммерческий интерес* = 45 % квартир. В нём есть номенклатурное распределение квартир (с учётом ввода в эксплуатацию) реализация остатка интересов через надёжные (свои) агенства по недвижимости (например Благовест). В итоге если квартиры из первого кошелька Аркада распродала - то вроде как и окончательная продажа осуществилась, а дальше можно начинать продавать другой дом. А на реализацию комерческого интереса (продажа квартир) из *второго кошелька* внимание обращать не стоит. Она не влияет на темпы строительства. Но именно из за него происходит задержка полноценного заселения и эксплуатации дома
В схеме приведенной выше идёт расчёт что застройщику чтобы выйти в ноль и обеспечит проект материальным ресурсом полностью требуется продать 55% площади квартир а 45% у него пойдёт в "навес" для получения максимальной коммерческой выгоды.
В случае шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ (получает от города участки строительства на шару, а рентабельность заламывает больше 100%) расклад думается 40-45% "первый кошелёк" и 55-60% "второй кошелёк".
Отлично, спасибо, многое проясняется. Только вот какая мне польза, как инвестору от этой инфы? Другими словами, как эту инфу можно использовать? Логично кроме низкой цены бетонометра и скорейшей сдачи в срок дома, остальные перепетии мало волнуют, ибо не влию никак на этот дурдом.
zahar_ написав:Теперь шаромыги из жи могут спокойно продавать квартиры из "второго кошелька" по мутным схемам для получения личной выгоды в виде "чёрного" кэша.
