rjkz написав:Схема простая как угол дома - проинвестировал на этапе котлована 1-й очереди, продать в момент котлована 2-й очереди и вложиться во 2-ю очередь, ну и так далее. Сейчас он вложился уже в 3-ю очередь - однообразный такой товарищ .
Если перевести на язык захара это мини"сиська" помогающая "шаромыге" формировать свой "первый кошелек"
Вы так усердно включате испорченный телефон - в этот раз спрос называете просто "сиськой" - что вероятно попадёте в группу участников форума прстаянно изучающих матчасть и направлеемых на перездачу для закрепления материала.
Бюжетная "сиська" это государственная или городская программа для очередников с применением бюджетных средств направленная для возможности поддерживать шаромыгами неадекватные цены на первичке кржн. А также для получения откатов от шаромыг чиновникам распределяющим кто будет подпущен к бюджетной "сиське" а кто нет.
Так например в доме ЖИ на Макаренко 1 из 144 квартир половина была продана скорее всего по 3 бюджетным "сиськам": госпрограмма Доступне житло 70Х30, городская программа Доступне житло 70Х30, Ыпатека 3%.
Зная шаромыжность и хапужность ЖИ (предполагается что реальная себестоимость у ЖИ более 100%) можно сказать что продажи 72 квартир полносью обеспечили поступления в *первый кошелёк" и дала возможность жи половины квартир кинуть на "засол" чтобы продавать их с максимальной выгодой для сотрудников ЖИ что возле "корыта" и их подельников из руководства города, а возможно и страны.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 22 жов, 2013 19:55, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Бюжетная "сиська" это государственная или городская программа
З 1998 по 2009 рік Фондом надано 9771 пільговий довготерміновий кредит на будівництво та придбання житла з державного та місцевих бюджетів різних рівнів на загальну суму близько 1,05млрд. грн.
2010 рік - 887 сімей - 237 млн грн
, з 1998 по 2011 рік Фондом надано 10512 пільгових довготермінових кредитів на будівництво та придбання житла з державного та місцевих бюджетів різних рівнів на загальну суму близько 1,3 млрд. грн.В тому числі 836,4 млн. грн. з державного бюджету 356,2 млн. грн. з місцевих бюджетів та 73,5 млн.грн. за рахунок власних коштів.
Як наслідок у 2012 році Фондом надано 359 пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям на загальну суму 119,5 млн. грн. в тому числі: за рахунок державного бюджету було надано 74 пільгові кредити на cуму 24,9 млн. грн.; за рахунок місцевих бюджетів 120 кредитів на суму 37,7 млн.грн.; за рахунок власних коштів Фонду 165 кредитів на суму 56,9 млн.грн.
То як вам розмір - 1,3 млрд грн з 1998 року по 2011 рік включно За той самий час 115 млн м2 на приблизну вартість в 700 млрд грн Тобто розмір допомоги молодим сімям = 0,15% від загального обєму введеного в експлуатацію житла.
Цікаво Скільки разів мені прийдеться ще це повторити , щоб загал перестав звертати увагу на фантазії про якийсь суттєвий вплив держдопомоги ( а разом з цим на фантазії про перші/другі гаманці і все що з цього випливає)
Вчера на мероприятии заселения дома ЖИ на Макаренка 1 что на ДВРЗ старший Житлосервиса травил что не такая уж страшная вещь просрочка обязательств на 6 месяцев, потому как сейчас очень туго обстоит дело с продажами (надо полагать он имел ввиду не только продажи у Жи а и вообще у застройщиков).
На вопрос может это у ЖИ квартиры плохо продаются потому как Кушнир с КГС показывает что у него на этапе котлована чуть ли не половина квартир продано, был получен ответ:типа на заборе можно что хочешь написать, только не всему же верить надо.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 22 жов, 2013 20:40, всього редагувалось 1 раз.
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8.176; EUR: 11.17. - Всего объектов в БД собственников: 11579. 4774 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,659.49 у.е./м2. - Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.93 у.е./м2. - Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 6,341.95 у.е./м2.
оператор, спасибо а где кол-во квартир с уменьшенной и увеличенной стоимостью ?
Было в сводке, но я сгенерировал отчет с неправильными средними ценами (забыл выключить фильтр), а когда редактировал - случайно стер, а восстанавливать слишком долго. В итоге там получается 13 увеличилось, 69 снизилось. Вообще сейчас очень много "работы" - квартиры снижаются в цене. Я за 1 неделю фиксирую такое изменение в ценах, как раньше за месяц не было.
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8.176; EUR: 11.17. - Всего объектов в БД собственников: 11579. 4774 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,659.49 у.е./м2. - Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.93 у.е./м2. - Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 6,341.95 у.е./м2.
оператор, спасибо а где кол-во квартир с уменьшенной и увеличенной стоимостью ?
Было в сводке, но я сгенерировал отчет с неправильными средними ценами (забыл выключить фильтр), а когда редактировал - случайно стер, а восстанавливать слишком долго. В итоге там получается 13 увеличилось, 69 снизилось. Вообще сейчас очень много "работы" - квартиры снижаются в цене. Я за 1 неделю фиксирую такое изменение в ценах, как раньше за месяц не было.
Подскажите а сколько было у вас квартир в базе в начале 2010 ?
И если квартира попадает к Вам в базу она там "бесрочно"?
“Девелоперы смогли получить доступ к ликвидности, за счет чего и была профинансирована покупка земли, – отметил Лю. – Покупатели ринулись на рынок, опасаясь, что цены на жилье будут расти и дальше, учитывая высокие цены на землю”.
Будивельнык словосочетание "показать дулю" имеет переносное значение и означает неправоту того субьекта который говорит на белое чёрное.
Такое выражение применяется даже в далеко небульварной прессе.
И я так понимаю по существу - то что представитель житлосервиса сказал в приватной беседе что половина продаж КГС на этапе котлована это неправда - Вам ответить нечего?
Обращаю ваше внимание что у человека это говорившего намного больше информации о картине строительства первички КРЖН, чем у вас в ваших "коротких штанишках" (если сравнивать даже в несколько раз упавшие объёмы строительства ЖИ с вашими объёмами строительства в вашем селе под Львовом)
Оператор БД написав:Вообще сейчас очень много "работы" - квартиры снижаются в цене.
странно, что вы видите снижение, а медиана совсем-совсем по чуть-чуть вниз ползёт. Возможно, большая база?
Ну я не по моде (Вы же ее имели в виду), а по средней сужу. При относительно стабильном курсе снижение идет. Мода же действительно колеблется у одного значения. Но она не показывает как изменяется предложение. Т.е. этот индекс, к сожалению, не покажет, что сегодня с такой ценой квадратного метра 1000 объектов, а вчера было только 500, что отражается как раз в среднем значении. Так вот сейчас как раз и заметна тенденция на снижение по средней цене, а также по объектам, по которым ценники пересматриваются.
Прохожий написав:
