Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Очевидно, что если купить эту квартиру по предложенной стоимости - она не принесет 8-10% годовых. Означает ли это, что стоимость завышена?

Это означает что как ивестиция эта квартира плохой выбор, и ничего более
А вот как квартира для жизни может быть отличным выбором
Вот это я и пытаюсь Вам объяснить...

Тогда это просто не очень хорошая покупка. Разница с моей - 50 тыс. баксов. Стоит ли этот ремонт 50К? Есть сомнения. Но больше всего мне не нравится, что это классическая 2-ха и переделать ее в 2-ху со студией проблематично + это означает смерть ремонту. Короче, я бы не купил эту квартиру ни для жизни, ни, тем более, для инвестиции.

есть застройщики (не шаромыги и не "сиськососатели, а так сказать честные хапуги ) которым если надо пополнить "первый кошелёк" на строящимся объекте распродают квартиры из "навеса" на момент продажи по демпинговым ценам.

Да уж, действительно демпинговые цены под 100куе за объект.
Захар, если я не ошибаюсь Вы утверждали что в "навес" прячутся высоколиквидные квартиры, так что нестыковочка получается(путаетесь в показаниях), хотя возможно 3к на Закревского ликвид так как есть ЗАЛ

Еще раз привожу Вам цены
http://fotohost.org/preview/a14df4f9.jpg
И попросите юру привести прайс на квартиры на Закревского 93-А - там 3к в состоянии воздуха на этапе котлована продавались на 10% ДОРОЖЕ.

Так что продажа 3к в заселённом доме с документами по 862 долл. за кв.м или , к примеру, за 94 тыс. за 3к это таки дисконт.

Что же до ваших слов -"если я не ошибаюсь Вы утверждали что в "навес" прячутся высоколиквидные квартиры, так что нестыковочка получается(путаетесь в показаниях)"- то Вы ошибаетесь, так как "навес" это все непроданные квартиры, а то что Вы назвали "высоколиквидные квартиры" это квартиры из "второго кошелька" застройщика.

Учите матчасть.

Очевидно, что если купить эту квартиру по предложенной стоимости - она не принесет 8-10% годовых. Означает ли это, что стоимость завышена?

Это означает что как ивестиция эта квартира плохой выбор, и ничего более
А вот как квартира для жизни может быть отличным выбором
Вот это я и пытаюсь Вам объяснить...

Как квартира среди еще 1562 квартир за 220 000 $ вне центра Киева может быть отличным выбором?

Красная цена этой квартиры - 200К. В остальном - все нормально.

Да уж, действительно демпинговые цены под 100куе за объект.
Захар, если я не ошибаюсь Вы утверждали что в "навес" прячутся высоколиквидные квартиры, так что нестыковочка получается(путаетесь в показаниях), хотя возможно 3к на Закревского ликвид так как есть ЗАЛ

не поспоришь - самый ликвидный сегмент - это огромные квартиры в конце Троещины, ну или в Броварах .

Следите за контекстом к чему приводилась цена

Однозначно то, что моя покупательная способность - возрастет, на величину обвала цен.
Тут не с чем спорить, согласитесь.

Это если ваши сбережения не "сгорят" тем или иным образом.

И это не исключается.
И тем не менее - если мои сбережения сгорят, как и у 90% других вкладчиков, то это не даст повода росту цен.

Так что - вариант аж один - падать и падать ценам, как не крути.

Меня вот настараживает, что сам строитель сообщает - что у него стоит продажа, и никак не двигается. Это не к добру.

[1]

И тем не менее - если мои сбережения сгорят, как и у 90% других вкладчиков, то это не даст повода росту цен.

а толку? как ни крути, а квартиры это всегда дорого... и за 220 было дорого но покупали, и когда стало стоить 110 тоже дорого и все равно покупают

При цьому
Мій оптимізм в кризові роки підтримувався тим що я був в стані хоч одну квартиру в рік продати навіть у не завершеному будинку( стан повітря).
А тепер документи отримав ще 2 місяці тому і думав що все як корова язиком злиже.
А не тут то було.
Три квартирки і 3 гаражі висять навіть без ажіотажного напливу переглядаючих..

Так що ,
щось не ладно в королевстві датському....

Да вы что! Не может быть!
Добро пожаловать в реальность.

Про покупателя - это без намеков на тех, кто купил; подразумеваю текущую ситуацию - имея на руках такую сумму денег можно купить что то менее населеное и в центре,

Я вот тоже не понимаю людей, которые покупают квартиры за 150 000 - 200 000 не в историческом центре города. За эти деньги можно купить что-то приличное и на Печерских холмах. Может, не новострой, и не 150 м2...

Про покупателя - это без намеков на тех, кто купил; подразумеваю текущую ситуацию - имея на руках такую сумму денег можно купить что то менее населеное и в центре,

Я вот тоже не понимаю людей, которые покупают квартиры за 150 000 - 200 000 не в историческом центре города. За эти деньги можно купить что-то приличное и на Печерских холмах. Может, не новострой, и не 150 м2...

Можно: 2-3к в советской 9-этажке, 3-к в хруще, 3-к в сталинке типа "хрущ с потолками 3 м", 2К в хорошей сталинке с лифтом, 2-3 к в царском доме с ж/б перекрытиями. Площадь будет в диапазоне от 55 до 90 кв. м. Все минусы этих вариантов тут тоже неоднократно обсуждались.

Можно: 2-3к в советской 9-этажке, 3-к в хруще, 3-к в сталинке типа "хрущ с потолками 3 м", 2К в хорошей сталинке с лифтом, 2-3 к в царском доме с ж/б перекрытиями. Площадь будет в диапазоне от 55 до 90 кв. м. Все минусы этих вариантов тут тоже неоднократно обсуждались.

Лично для меня исторический центр - это круто. Потому там и цены соответствующие. Что касается Голосеево, Позняков - это уже второй сорт...

Для Захара. Вот они, шаромыги-сиськососатели: viewtopic.php?f=27&t=117771&p=1938484#p1938484