Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

И я понимаю, что однуха в панели возле метро Оболонь с соседями алкоголиками может принести доход на уровне 10-12% годовых на вложенные средства. Но меня абсолютно не интересует такое вложение. Можете называть меня снобом. Мне больше по душе инвестиция в квартиру [b]в ЖК Голосеево, которая после доведения ее до ума, способна приносить 8-10% годовых.

1700уе/мес чистыми? ИМХО анреал.

Это действительно невозможно:

сландо выдает минимум 10ку арендных предложений <10000 грн

и квартира которая сдается и продается одновременно:
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/zhk-goloseevskiy-ul-goloseevskaya-13-88-metrov-ID6qCyR.html#5dbfbee5f1

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/zhk-goloseevo-2-h-s-evroremontom-2012g-ID7m82n.html#c786a906af

Продается за 222000 $, сдается за 1220 $, арифметика и реальность смеется над "влошившимся"

Покупателя для таких предложений надо искать с "быстрыми" деньгами - который их не заработал, а получил на шару.

Продается за 222000, реально вложено - тыс. 180-190 (а может и значительно меньше, если покупалось по акции в 2009 году). Арифметика по аренде не такая уж и плохая, даже если 190К. На счет покупателя - это Вам так кажется.

airmax78
если с расчетом на продать то 300 -350 у.е. квадрат.
ламинатик, обои, кухня из эпицентра.
никаких излишеств. дорогие ремонты, как правило сейчас не отбиваются.

Ну, посмотрим. Кухни из эпицентра тоже разные бывают.

2006г. на стадии: "безумству храбрых поем мы песТню" - не было даже котлована - только легкий инсайд в СК. Точно знал, что не кидалово, знал, что за площадку уже всем занесено. В то же время знал, что строить собираются исключительно за счет средств инвесторов. Но молодой был, непуганный - поэтому макнулся. Инвестировал ок. 70к. Покупал по 890 за метр. В конце доплатил еще 7к за лишние метры по цене 840 баксов по курсу 5.05 (это типа был такой экскьюз застройщика за 4 года просрочки сдачи в эксплуатацию). В 2009 мог выйти по 750 за метр. В 2012 вышел по 1100. В общем в итоге, с учетом %% уплаченных по ипотеке вышел в +/-0.
И поверьте, если бы дом был в жилом состоянии - меньше чем до 1300 не опустился бы.

Смешно читать выделенное.
Если бы да кабы - посмотрите, вот строитель - все готово, даже заселено, но он признает что нет даже толковых просмотров, не говоря что он рассчитывал на "как корова слижет языком".

Вчитайтесь в суть: http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/10/24/311545

вот они ваши покупатели, скирдуют так что не успевают в банк относить деньги :

"Напомним, ранее сообщалось, что Завод имени Малышева должен 22 млн грн своим работникам."

Продается за 222000, реально вложено - тыс. 180-190 (а может и значительно меньше, если покупалось по акции в 2009 году). Арифметика по аренде не такая уж и плохая, даже если 190К.

6-7% чистыми

1700уе/мес чистыми? ИМХО анреал.

Это действительно невозможно:

сландо выдает минимум 10ку арендных предложений <10000 грн

и квартира которая сдается и продается одновременно:
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/zhk-goloseevskiy-ul-goloseevskaya-13-88-metrov-ID6qCyR.html#5dbfbee5f1

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/zhk-goloseevo-2-h-s-evroremontom-2012g-ID7m82n.html#c786a906af

Продается за 222000 $, сдается за 1220 $, арифметика и реальность смеется над "влошившимся"

Покупателя для таких предложений надо искать с "быстрыми" деньгами - который их не заработал, а получил на шару.

Продается за 222000, реально вложено - тыс. 180-190 (а может и значительно меньше, если покупалось по акции в 2009 году). Арифметика по аренде не такая уж и плохая, даже если 190К. На счет покупателя - это Вам так кажется.

Про покупателя - это без намеков на тех, кто купил; подразумеваю текущую ситуацию - имея на руках такую сумму денег можно купить что то менее населеное и в центре, в районе Воровского-Артема. Или депозит приносящий 1500 $ в месяц, которые позволят оплатить аренду + купить палку колбасы на сдачу

Я так вижу что кризис на укре никто не отменял, поэтому - надо готовится к неприяным вещам.

Но вы-то готовитесь к лучшему - к тому что недвижимость подешевеет и станет более доступной для покупателя .

Именно к этому и готовлюсь - но период обещает быть не простым, как-то потеря работы и т.д.
Да, и я тоже могу потерять работу. Поэтому и пишу что "надо готовится к неприяным вещам".

2006г. на стадии: "безумству храбрых поем мы песТню" - не было даже котлована - только легкий инсайд в СК. Точно знал, что не кидалово, знал, что за площадку уже всем занесено. В то же время знал, что строить собираются исключительно за счет средств инвесторов. Но молодой был, непуганный - поэтому макнулся. Инвестировал ок. 70к. Покупал по 890 за метр. В конце доплатил еще 7к за лишние метры по цене 840 баксов по курсу 5.05 (это типа был такой экскьюз застройщика за 4 года просрочки сдачи в эксплуатацию). В 2009 мог выйти по 750 за метр. В 2012 вышел по 1100. В общем в итоге, с учетом %% уплаченных по ипотеке вышел в +/-0.
И поверьте, если бы дом был в жилом состоянии - меньше чем до 1300 не опустился бы.

Смешно читать выделенное.
Если бы да кабы - посмотрите, вот строитель - все готово, даже заселено, но он признает что нет даже толковых просмотров, не говоря что он рассчитывал на "как корова слижет языком".

Вчитайтесь в суть: http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/10/24/311545

вот они ваши покупатели, скирдуют так что не успевают в банк относить деньги :

"Напомним, ранее сообщалось, что Завод имени Малышева должен 22 млн грн своим работникам."

И не говорите. Люди, которые куют обороноспособность страны - не могут получить даже свои заработанные копейки. А какие-то барыги, перепродающие зерно в порту, ездят на лексусах. Мои потенциальные покупатели, к сожалнию, не из числа трудяг с завода им. Малышева - они из числа этих барыг. Нет в этой стране никакой справедливости.

А вот это - "поигрался в копипаст "минимумов Захара" осени 2012," - полагаю вы ведёте речь о РАСПРОДАЖЕ КОВАЛЬСКОЙ 3к монолитно-каркасном доме на Закревского 93-А?

Не только.

Тайлер в ноябре 2012 приведенный Вам скан распродаж Ковальской 3к на Закревского 93А приводился Вам что бы Вы поискали аналогичные 3к (монолитно-каркасный дом,троещина, 107-110 кв.м) на дне "тайлера" с ценой ниже 85 тыс. долл.

Вы помните что Вы говорили что на дне "Тайлера" всё было дешевле и Вы будете признательны если Вам приведут цены ниже чем они были на дне Тайлера?
http://fotohost.org/preview/a14df4f9.jpg
Вот у меня не "хорошая память":) и возможно я не помню что Вы ответили о ценах на дне тайлера на 3к в монолитно-каркасных домах на Троещине?

И когда Вы сейчас этот скан выложили на форум , то напомнили участникам форума что есть застройщики (не шаромыги и не "сиськососатели, а так сказать честные хапуги ) которым если надо пополнить "первый кошелёк" на строящимся объекте распродают квартиры из "навеса" на момент продажи по демпинговым ценам.

Такие демпинговые продажи покупателям "с улицы" это как раз то что ищет адвокат.

[1]

Не только. Перечитайте. Там были ссылки на дебаты с Юрой, по хрущам на Соломенке. Ну и мифический "типичный сегмент" по-прежнему неуловим -только на удобных вам графиках и появляется, а конкретных примеров "типичного сегмента", продолжающего дешеветь ударным темпами, как не было, так и нет.

потому что "типичный сегмент" это некий средний индекс...

теперь посмотрим на реальность... Квартира Стадионная 16/6, продается за 115 с торгом, но имеет массу клонов-торпед. Считаем:

(115+112+110+107) / 4 = 111к

теперь другой период

(115+111+110+108+107) / 5 = 110к

налицо проседание индекса, правда квартира как продавалась так и (не)продается за 115 с торгом.

Это пример одной квартиры, а если сюда намешать (усреднить) еще снижение хотелки рядом на урицкого с 150 до 125, при том что есть объявы и на 130?

Продается за 222000, реально вложено - тыс. 180-190 (а может и значительно меньше, если покупалось по акции в 2009 году). Арифметика по аренде не такая уж и плохая, даже если 190К.

6-7% чистыми

Нет смысла спорить, т.к. мы не знаем суммы реальных вложений. Очевидно, что если купить эту квартиру по предложенной стоимости - она не принесет 8-10% годовых. Означает ли это, что стоимость завышена? Возможно. С другой стороны, помимо доходности, на цену влияет соотношение спроса-предложения. Видимо, продавец верит, что за 220К у него эту квартиру купят. Видимо кто-то приходит, смотрит. А может через месяц он снизит цену до 215 потом еще ниже. Кто знает?