Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Если серьезно, я ведь не знаю Вашего видения. Большой вклад в стоимость вносят материалы и качество работ по выведению плоскостей, например мне потолки(покраска) делали "под прожектор"(кто в теме тот знает )

У меня толчков по 300 смесителей по 200 и ламината по 55 нет , я бедный, и вообще у меня нет 3к БПС

А я купил квартиру, в которой ремонт делался в 1980 году (сталинка старая), и вообще никакие стены не ровнял! Поклеяли обои и кинули на пол линеолеум... скажите, если чувак делавший ровнялку под прожектор - бедный, то кто тогда я? Поидее - молекула из кучи навоза, да? У меня была корона... ну китайская, пластиковая. Я сперва её спрятал, а теперь вообще выкинул. Это ж просто пипец! Я чувствую себя ничтожеством!

При цьому
Мій оптимізм в кризові роки підтримувався тим що я був в стані хоч одну квартиру в рік продати навіть у не завершеному будинку( стан повітря).
А тепер документи отримав ще 2 місяці тому і думав що все як корова язиком злиже.
А не тут то було.
Три квартирки і 3 гаражі висять навіть без ажіотажного напливу переглядаючих..

Так що ,
щось не ладно в королевстві датському....

Да вы что! Не может быть!
Добро пожаловать в реальность.

Я розумію що Ви думаєте що Вам вдасться погріти руки на вогнищі від чужої хати.
Але при цьому нагадаю
1 Я продав в 2009-2013 - 9 квартир
2 Мій прибуток 30% від ціни продажу , таким чином 9 х 30% = 2,7 квартири по ціні продажу ( або 3,7 квартири по ціні створення)
Звідси висновок
В бетоні станом на сьогодні тільки те що я заробив на будівництві цього ж бетону в 2008-2013 роках
3 Ці 3 квартири ніколи не потраплять по демпінговим цінам на ринок , по тій простій причині що з моїх 4 дітей - троє ще не мають власного житла ( правда їм 20-12-7 років ), але ці квартирки при потребі легко постоять в оренді.
А я просто покину цей ринок і поїду разів 5 на рік кататись на лижах( квадроциклах)

Висновок
Якщо я покину цей ринок з моєю пропозицією в -10% до найближчих цін конкурентів - що станеться з середньою ціною ?
Як на мене- вона виросте.
То чому радієте?.

Во-первых, спасибо за честность! Пусть у нас взляды на многие вещи сильно отличаются, но за честноть и искренность - респект, ведь это главное. В этом отношении тайлерам и прочим петросянам ой как далеко до вас.
Во-вторых, я не радуюсь чьим-то убыткам, я рад тому, что вы начали замечать то, о чем мы спорили раньше. Я ж не называю злорадством фантазии некоторых форумчан о росте цен на бетон в то время как многие киевляне живут по 5 человек в 1-к квартирах.
В-третьих, будут ли поступать ваши коллеги/конкуренты так же, как вы - большой вопрос. Даже 10% "предателей" хватит, чтоб двинуть цены до уровня спроса, а где он сейчас этот спрос - большой вопрос. А где он будет через год? Поживем-увидим.

[1]

Я ж не называю злорадством фантазии некоторых форумчан о росте цен на бетон в то время как многие киевляне живут по 5 человек в 1-к квартирах.

это вы намекаете на огромный спрос?

моя знакомая потратила на ремонт 3-к 95 метров около 30 куе на стадии с бытовой техникой, но еще не всей мебели, в эту сумму входила дорогая кухня за 6 куе, дорогой паркет и плитка, почти все стены окрашены, что тоже недешево. почти все, даже мелкие работы делали наемники.

но таки для airmax78 полтяшка лишней не будет, вряд ли получится сильно прижать снобизм

big539 Биг, мои искренние поздравления!

Прохожий, у Вас есть какие-то конкретные возражения против этой суммы? озвучьте/визуализируйте, будьте добры

БПС, 3к, 70м. Полный капитальный ремонт с заменой всего, дизайн-проектом, качественными материалами ( унитаз 300 у.е., смеситель 200 у.е), дорогая "разводка" по свету с большим кол-вом независимых источников, деревянная кухня ручной работы (2 к.у.е), полная качественная шумоизоляция одной комнаты для работы со звуком.(9 кв.м), + мебель + техника на кухню + подогрев пола, ламинат по 55 у.е.метр, итальянские двери ну и т.д.
Все работы делала бригада.
Цена 30 к.у.е.

Так что, мне тоже было бы интересно услышать, почему за 25 нельзя сделать качественный ремонт ?

Амат, просто инетересно для себя (чтобы ориентироваться в терминах продавцов магазинов) - почему итальянские двери именно итальянские ? Есть документ что они привезены из Италии ?
И что обозначает кухня ручной работы ? Она какая-то резная ? Ведь по умолчанию - кухню руцями только и собирать...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 9864) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 02 Oct 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 89000€ (+6.24%).
+ (Код: 8199) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 78. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 30 Jul 2013. Старая цена: 490000₴, Новая цена: 500000₴ (+2.04%).
+ (Код: 9156) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Озерная ул.. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2013. Старая цена: 83000$, Новая цена: 84000$ (+1.2%).
+ (Код: 1826_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 31Б. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 90000$, Новая цена: 91000$ (+1.11%).
+ (Код: 7214) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Лаврухина Николая. На 12 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 25 Jun 2013. Старая цена: 62000$, Новая цена: 63000$ (+1.61%).
- (Код: 8676) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Краснопольская ул., 16. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2013. Старая цена: 519000₴, Новая цена: 63000$ (-0.74%).
- (Код: 5011_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Василенко 13А. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 07 May 2013. Старая цена: 75500$, Новая цена: 75000$ (-0.66%).
- (Код: 9337) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: бул. Перова. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 70000$, Новая цена: 69100$ (-1.29%).
- (Код: 8973) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Симферопольская 4. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 59000$ (-1.67%).
- (Код: 8767) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Пчилки ул., 2. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2013. Старая цена: 227000$, Новая цена: 226000$ (-0.44%).
- (Код: 3093) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Азербайджанская ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2011. Старая цена: 59000$, Новая цена: 57500$ (-2.54%).
- (Код: 6293) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Межевой пер., 5. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 03 May 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 53000$ (-3.64%).
- (Код: 8764) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Баумана ул.. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 58000$ (-3.33%).
- (Код: 8576) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Бубнова ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2013. Старая цена: 71000$, Новая цена: 69000$ (-2.82%).
- (Код: 6647) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул.Прилужная 10 . На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 108000$ (-1.82%).
- (Код: 9211) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Вышгородская ул., 45А/5. На 18 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 89 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2013. Старая цена: 187000$, Новая цена: 185000$ (-1.07%).
- (Код: 5934) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 9в. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26.4 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2013. Старая цена: 52000$, Новая цена: 49000$ (-5.77%).
- (Код: 7448) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: пл.Шевченко. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 Jun 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 88000$ (-4.35%).
- (Код: 7712) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 15А. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 09 Jul 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 120000$ (-4%).
- (Код: 7563) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Набережно-Корчеватская ул., 92. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 03 Jul 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$ (-4.35%).
- (Код: 8014_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Регенераторная ул., 4. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 01 Oct 2013. Старая цена: 87000$, Новая цена: 82000$ (-5.75%).
- (Код: 10122) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул.Бударина. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 22 Oct 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 50000$ (-9.09%).
- (Код: 8358) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Мира просп.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 60000$ (-7.69%).
- (Код: 9435) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Владимирская ул., 94. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 89 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2013. Старая цена: 210000$, Новая цена: 205000$ (-2.38%).
- (Код: 9099) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе ул., 2/34. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 05 Sep 2013. Старая цена: 180000$, Новая цена: 175000$ (-2.78%).
- (Код: 9386) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Вильямса ул., 9. На 2 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 1159000₴, Новая цена: 135000$ (-4.75%).
- (Код: 9493) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 58000$ (-10.77%).
- (Код: 3411_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул.. На 4 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2013. Старая цена: 1119000₴, Новая цена: 129000$ (-5.73%).
- (Код: 9357) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Ветряные горы ул.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 16 Sep 2013. Старая цена: 125000$, Новая цена: 115000$ (-8%).
- (Код: 9048) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гринченко ул., 4. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 03 Sep 2013. Старая цена: 210000$, Новая цена: 200000$ (-4.76%).
- (Код: 9487) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: олевская 3г. На 2 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2013. Старая цена: 162000$, Новая цена: 150000$ (-7.41%).
- (Код: 7736) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп.. На 3 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2013. Старая цена: 220000$, Новая цена: 200000$ (-9.09%).
- (Код: 9150) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Вышгородская. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2013. Старая цена: 279000$, Новая цена: 239000$ (-14.34%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.177; EUR: 11.225.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 28. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 7175 у.е. б) Относительное 6.24%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 2279 у.е. б) Относительная 2.44%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 40000 у.е. б) Относительное 14.34%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 6105 у.е. б) Относительная 4.68%.
- Всего объектов в БД собственников: 11632. 4802 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,659.57 у.е./м2.
- Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.96 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 576.92 у.е./м2. / 6,341.18 у.е./м2.

Амат, просто инетересно для себя (чтобы ориентироваться в терминах продавцов магазинов) - почему итальянские двери именно итальянские ? Есть документ что они привезены из Италии ?
И что обозначает кухня ручной работы ? Она какая-то резная ? Ведь по умолчанию - кухню руцями только и собирать...

как целебный бальзам на душу!!! У меня ведь кухня тоже того... РУЧНАЯ!!1 А ещё у меня сантехника немецкая! Я не совсем потеряный, да? Посудомойка немецкая тоже! двери не итальянские, простые деревянные, делали местные мастера из натурального дерева, а вот стиралка из Италии. Это сойдёт?

В-третьих, будут ли поступать ваши коллеги/конкуренты так же, как вы - большой вопрос. Даже 10% "предателей" хватит, чтоб двинуть цены до уровня спроса, а где он сейчас этот спрос - большой вопрос. А где он будет через год? Поживем-увидим.

1 В речах які співпадають з Вашим баченням - Ви мені вірите . в речах які не співпадають - скажемо так - не довіряєте
Але людина як правило всюди однакова
тому ящо вона відверта в одному - то як правило вона на стільки ж відверта і в інших ( паралельних/суміжних з першим) речах
2 Як не дивно - але зрадник сьогодні я, бо тримаю найнижчу ціну і при цьому жоден КГС не може тягатись зі мною по податковій оптимізації.
А тому в прямій конкуренції зі мною , або з такими як я він програє.
3 Мені дивно , що більшість з тут присутніх - не може зрозуміти однієї простої істини
Якщо в тій доданій вартості яку створюють вони розмір їх прибутків = 30% , то економічна ситуація буде збалансованою тільки в тих випадках , коли вони будуть продавати або купувати товари при створенні яких частка прибутку тих хто створює буде близькою до 30%

....тримаю найнижчу ціну і при цьому жоден КГС не може тягатись зі мною по податковій оптимізації.
А тому в прямій конкуренції зі мною , або з такими як я він програє...

Вы на ЕН работаете?