Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Чем дальше человек живет от Киева и чем слабее его представление о КРЖН, тем меньшую цену он назначает))))

потому что больше нет
сразу хотят из глубинки в добротный дом и обязательно в Киеве

Кстати, золотишко хорошо просело в цене. А ведь раньше выгодно было в него вкладываться. Сейчас инвестиции в КРЖН - предпочтительнее)))



http://fotohost.org/images/a116f428-68kB.jpg

Столичный рынок начали наводнять недорогие квартиры. Большая часть предложений со скидкой, по данным торговцев недвижимостью, приходится на сегменты с высоким спросом. В основном это однокомнатные квартиры площадью 32-35 м2, двухкомнатные — 45-55 м2 и трехкомнатные до 75 м2.


КВАРТИРЫ ПО ДЕШЕВКЕ

Львиная доля аномально дешевых квадратных метров — ипотечные залоги, которые могут предлагаться со скидкой до 30% от рыночной стоимости. «Рост предложений по продаже залоговых квартир на рынке обусловлен тем, что значительная доля ипотечного имущества не была реализована через органы государственной исполнительной службы в конце прошлого года. В результате квартиры были уценены и выброшены на рынок по цене, как правило, на 20-25% ниже рыночной».

Многие реальные покупатели пребывают в нерешительности из-за нового порядка оформления права собственности. А потому ипотечное имущество сейчас зачастую меняет своих старых собственников на новых, большинство которых — лица, «дружественные» ипотекодержателям», — рассказывает руководитель департамента, адвокат.

Увеличение количества предложений залоговых квартир обусловил и новые методы работы банкиров с неплательщиками: клиентам предлагают списать часть задолженности, если те согласятся добровольно продать залоговую квартиру. В противном случае банки без колебаний отбирают недвижимость.

«В течение года банки работали над погашением таких ссуд. Накопленные к концу года проблемные кредиты были закрыты за счет принятия на баланс залогового имущества, которое было выставлено через агентства и прямо банками на продажу», — говорит директор департамента розничного бизнеса банка «Хрещатик» Марина Нестеровская. В результате по итогам года финучреждениям удалось сократить отчисления в резервы под «проблемку» на 36%.

«Большое количество недвижимости выбросили на рынок и банки, купившие портфели проблемных кредитов с большим дисконтом — за 10-15% от размера задолженности по телу кредита. Продавая недвижимость со скидкой, они попытаются максимально быстро вернуть вложенные средства», — говорит адвокат.

Несмотря на кажущуюся дешевизну квадратных метров, эксперты не советуют приобретать залоговые квартиры. Ведь независимо от схемы их продажи такая сделка с большой долей вероятности может быть оспорена. Учитывая потенциальные проблемы и затраты на судебные разбирательства, приобретение залоговой квартиры может обойтись гораздо дороже, чем покупка «свободной» недвижимости, не находящейся в обеспечении по кредиту.

СХЕМА ПЕРВАЯ: ДОБРОВОЛЬНАЯ ПРОДАЖА

Довольно много заемщиков поддаются искушению получить скидку по кредиту и в конце концов соглашаются на добровольную продажу залога. В этом случае покупатель обычно вносит в кассу банка сумму долга заемщика и фактически гасит его кредит. Затем банк обращается в государственную регистрационную службу с заявлением об исключении обременений на имущество. Только после этого заключается договор покупки такой недвижимости.
«То есть имущество остается некоторое время без запрета отчуждения и может быть продано третьему лицу, которое не связано с покупателем, который фактически погасил долг. Чтобы избежать этого, необходимо заключить предварительный договор покупки данного объекта недвижимости с одновременным заключением договора займа на сумму долга, которая погашается покупателем, сроком на один день. В этом случае при отказе собственника от заключения договора у покупателя будет возможность в судебном порядке обязать продавца заключить договор или взыскать сумму, полученную в качестве займа».

Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда заемщик, продав квартиру добровольно, позже начинает оспаривать сделку. Например, может заявить, что был вынужден продать жилье на невыгодных для себя условиях под давлением банка и угрозой потерять заложенное имущество. «Статья 233 ГКУ прямо устанавливает возможность обжалования договора, заключенного под воздействием тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Все эти обстоятельства и условия носят оценочный характер и будут устанавливаться судом в индивидуальном порядке. Поэтому результат судебного рассмотрения может быть непредсказуем для покупателя квартиры».

СХЕМА ВТОРАЯ: НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАЕТ БАНК

Если неплательщик отказывается добровольно продавать квартиру, хлопоты по ее реализации может взять на себя банк. Прежде чем клюнуть на щедрое предложение, покупателю стоит убедиться, что банк чист перед заемщиком и выполнил все условия ипотечного договора.

Так, по Закону «Об ипотеке» ипотекодержатель обязан письменно уведомить о предстоящей сделке должника и всех лиц, имеющих зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, не позднее чем за 30 дней до момента заключения договора купли-продажи. «То есть банк может осуществить продажу, только если в течение 30 дней не получит заявлений от указанных лиц о намерении приобрести предмет ипотеки. Нарушение процедуры в дальнейшем может повлечь признание недействительным договора купли-продажи».

Перед заключением сделки необходимо подробно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. «Важно, чтобы в квартире не были прописаны несовершеннолетние дети и было согласие на продажу имущества второго супруга. В противном случае избежать судебных тяжб будет крайне сложно», — утверждает юрист.


СХЕМА ТРЕТЬЯ: ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА

Одним из самых опасных вариантов приобретения залоговой недвижимости юристы считают покупку с публичных торгов. Здесь у заемщика есть масса возможностей признать сделку недействительной — от обжалования процедуры проведения аукциона до претензий к оценке недвижимости.

Согласно разъяснению Верховного суда Украины, если торги будут признаны проведенными с нарушением законодательства, приобретатель не является добросовестным и приобретенное имущество может быть истребовано. По словам правоведов, такие ситуации сейчас возникают сплошь и рядом.

«Например, весной прошлого года были внесены изменения в инструкцию об исполнительном производстве, согласно которым исполнительная служба не имеет права без разрешения органов опеки выставлять на торги недвижимость, право собственности или право пользования которой имеют несовершеннолетние дети. Однако на практике госисполнители нарушают этот пункт инструкции, что является основанием для признания торгов недействительными».

Некоторым утешением для покупателей должны стать новые правила регистрации права собственности на недвижимость и передача функций регистраторов частным нотариусам. Теперь при покупке недвижимого имущества с публичных торгов и получении у нотариуса свидетельства о его приобретении покупатель может тут же зарегистрировать право собственности на купленный объект, после чего оспорить сделку будет уже сложнее.

Аренда квартир в Киеве подорожала! Изменения с 11 по 18 февраля 2013 года!

По данным портала meget.kiev.ua за прошедшую неделю с 11 по 18 февраля 2013 года снять квартиру в Киеве стало дороже, средняя цена аренды квартир составляет $ 638 в месяц.

http://meget.kiev.ua/news/view/24961/

ты еще не знаешь, что такое глухарь 2014го года...

Сударь, я смотрю - у Вас прямая связь с Господом Богом, если Вы знаете, что будет в 2014-2016 )))) Место жительства Ваше - я так понимаю, не Киев, а эдак 400 км от него?

Чем дальше человек живет от Киева и чем слабее его представление о КРЖН, тем меньшую цену он назначает))))

Прямая связь.

Да Вы что - видать меценат какой боящийся высоты купил ? http://zhitlograd.com.ua/detailed/2/4/324

Описание

Дарницкий р-н, ул. Драгоманова 6/1, новострой, 23/26 этажного, кирпичный, 79/48.2/9,2, полная строительная отделка, с/у раздельный, хол 11метров, 3 балкона. Шикарный вид на озеро. Во дворе строится детский сад. Цена 92000у.е тел: 3312845, 0677610000

Цена
736000 грн.


92000 у.е.

итак, реальная цена 99 000+нотариус, итого 100 000 но квартира давно под задатком так как у покупателя что то нескладывается то сделка не происходит, обещали сегодня перезвонить сказать моу ли я говорить о покупке или уже поздно...

Frant
на крайняк, всегда можно еще сдвинуть прогноз на пару лет

Суб 12 гру, 2009 01:05
Да через год будет интересно на РН

- первое сообщение турбины

прикол в том, что в правильном направлении движения написан был пост. Но тогда информации поменьше было для анализа.

и это не первое мое сообщение, потому что был другой ник с которым возникла проблема из-за перерегистрации имейла.

Львиная доля аномально дешевых квадратных метров — ипотечные залоги, которые могут предлагаться со скидкой до 30% от рыночной стоимости. «Рост предложений по продаже залоговых квартир на рынке обусловлен тем, что значительная доля ипотечного имущества не была реализована через органы государственной исполнительной службы в конце прошлого года. В результате квартиры были уценены и выброшены на рынок по цене, как правило, на 20-25% ниже рыночной».

А это не падение на рынке???

Или хоть мочой в глаза - все равно роса Божья?....

Львиная доля аномально дешевых квадратных метров — ипотечные залоги, которые могут предлагаться со скидкой до 30% от рыночной стоимости. «Рост предложений по продаже залоговых квартир на рынке обусловлен тем, что значительная доля ипотечного имущества не была реализована через органы государственной исполнительной службы в конце прошлого года. В результате квартиры были уценены и выброшены на рынок по цене, как правило, на 20-25% ниже рыночной».

А это не падение на рынке???

Или хоть мочой в глаза - все равно роса Божья?....

нет не падение рынка, это как ломбард кому не нужна вещь, он идет и сдает по заниженной цене, но ломбард хитер и выставляет цену с маленьким дисконтном на эту вещь (сам хочет заработать), так и с этими квартирами

так и продажей залоговых квартир - кто-то страдает от продаж квартир по заниженным ценам, а кто-то богатеет, так как скупает эти квартиры дешево, а на рынок выставляют дорого

а потом бывший хозяин начинает оспаривать сделки

нет не падение рынка, это как ломбард кому не нужна вещь, он идет и сдает по заниженной цене, но ломбард хитер и выставляет цену с маленьким дисконтном на эту вещь (сам хочет заработать), так и с этими квартирами

так и продажей залоговых квартир - кто-то страдает от продаж квартир по заниженным ценам, а кто-то богатеет, так как скупает эти квартиры дешево, а на рынок выставляют дорого



а потом бывший хозяин начинает оспаривать сделки

Я бы не стал бы связываться с залоговыми квартирами. Опа-а-а-сно!

Львиная доля аномально дешевых квадратных метров — ипотечные залоги, которые могут предлагаться со скидкой до 30% от рыночной стоимости. «Рост предложений по продаже залоговых квартир на рынке обусловлен тем, что значительная доля ипотечного имущества не была реализована через органы государственной исполнительной службы в конце прошлого года. В результате квартиры были уценены и выброшены на рынок по цене, как правило, на 20-25% ниже рыночной».

А это не падение на рынке???

Или хоть мочой в глаза - все равно роса Божья?....

нет не падение рынка, это как ломбард кому не нужна вещь, он идет и сдает по заниженной цене, но ломбард хитер и выставляет цену с маленьким дисконтном на эту вещь (сам хочет заработать), так и с этими квартирами

так и продажей залоговых квартир - кто-то страдает от продаж квартир по заниженным ценам, а кто-то богатеет, так как скупает эти квартиры дешево, а на рынок выставляют дорого

а потом бывший хозяин начинает оспаривать сделки

Вообще соображаешь, что такое рынок???